Neoklassischer Palast In Paço De Arcos, Lissabon

Quinta do Relógio besteht aus einem Palast, einem Glockenturm und mehreren Nebengebäuden, die in ihrer Gesamtheit etwa 40 Abteilungen bilden.
Das Anwesen verfügt über mehrere Gärten, Innenhöfe und Terrassen mit Blick auf das Meer.
Es verfügt über mehrere Garagen, Ställe, ein Personalhaus, eine unabhängige Wohnung, weitere Lagerräume und einen großen Parkplatz für Fahrzeuge.
Quinta do Relógio hat eine rechteckige Form und eine Fläche von etwa 6.000 m2, mit einer überdachten/bebauten Fläche von etwa 1.600 m2.
Das Grundstück ist komplett ummauert und hat drei Tore zur Av. Marginell, da es möglich ist, ein viertes Tor zu einer anderen Straße zu öffnen.
Im Allgemeinen befindet sich das Anwesen in einem guten Zustand, obwohl in einigen Bereichen Reparaturarbeiten erforderlich sind.
Gemäß dem Plan zum Schutz des Baudenkmals und des Umwelterbes der Gemeinde Oeiras ist Quinta do Relógio als „Quinta de grau B“ eingestuft, was bedeutet, dass bereits bestehende Gebäude erweitert und neue Gebäude errichtet werden können, sofern sie die Merkmale bestehender Gebäude und der Umgebung berücksichtigen.
Das Anwesen bietet Selbstversorger auf dem Wasser und ist durch einen unterirdischen Tunnel mit dem Meer verbunden.

1. INTERPRISE-PROJEKT, FRÜHERE STUDIE (Oktober 2003)
Das im Oktober 2003 geltende PDM genehmigte den Bauindex für das Grundstück (Quinta do Relógio, Paço de Arcos) von 0,48 m2 /m2, was einer überdachten Gesamtfläche von 3.432 m2 entspricht.
Diese Fläche ist die Summe der bereits bebauten überdachten Fläche plus der Fläche, die gebaut werden kann.
0,48 x 5.500 m2 (+/-) = 2.640 m2
+ 30% von 2.640 m2 = 792 m2 (dieser Zuwachs von 30% wird erwartet, wenn die Immobilie für touristische Zwecke bestimmt ist)
Infolgedessen ergibt sich, wie oben erwähnt, eine überdachte Gesamtfläche von 3.432 m2
Somit sind 3.432 m2 - 1.709 m2 bereits gebaut = 1.723 m2, die noch gebaut werden müssen.
Angesichts der Tatsache, dass es ein neues PDM gibt (aus dem Jahr 2015) und dass diese Vorstudie aus dem Jahr 2003 stammt, kann es jedoch zu einigen Änderungen gekommen sein, sodass diese Daten unbedingt überprüft und bestätigt werden müssen.
2. BID Nr. 679/2003, Stadtrat von Oeiras
Schutzplan der Stadtverwaltung von Oeiras für das Baudenkmal und das Umwelterbe
Lesen Sie die Artikel 13, 16 und 17, die sich auf neue Gebäude beziehen, die auf diesem als Klasse B eingestuften Grundstück errichtet werden können, und zwar gemäß dem geltenden Plan zum Schutz des Bau- und Umwelterbes des Rates von Oeiras.
Falls erforderlich, werden die geltenden Gesetze sowie die Zertifizierung von Quinta do Relógio als IMÓVEL DE VALOR CONCELHIO, Stadtrat von Oeiras, Abteilung für Planung und Stadtmanagement, Zertifikat Nr. 1806/96, zugesandt.
3. ENGIMIND, CONSULTORES DE ENGENHARIA E PLANEAMENTO, Lda - QUINTA DO RELÓGIO - STUDIE ÜBER VERKEHR UND VERKEHRSSICHERHEIT (April 2009)
Quinta do Relógio hat 3 direkte Eingänge zur Estrada Marginal, die derzeit Rua Costa Pinto heißt.
Im April 2009 wurde von Engimind, Transport and Mobility Consultants, eine Studie durchgeführt, die von EP-Estradas de Portugal und PRP-Prevenção Rodoviária Portuguesa (siehe eingereichte Dokumente) genehmigt wurde und deren Zweck darin bestand, eine behördliche Genehmigung für einen vierten professionellen Zutritt zum Grundstück einzuholen.
4. ZUSAMMENFASSUNG DER RELEVANTEN IMMOBILIENMERKMALE
1. Das Anwesen befindet sich am Stadtrand von Lissabon, etwa 20 Minuten vom Zentrum der Hauptstadt (Lissabon) und etwa 30 Minuten vom internationalen Flughafen (ca. 15 km) entfernt.
2. Die Unterkunft bietet einen Blick auf den Tejo und den Atlantik. Es hat ungefähr 150 Meter vor dem Meer und befindet sich in einer Entfernung von etwa 30/40 Metern vom Meer entfernt (erste Meereslinie mit Gesamtansicht).
3. Vor dem Grundstück ist geplant, den Bau des Passeio Marítimo (der bereits den Strand von Caxias erreicht) auf einer niedrigeren Ebene als die Estada Marginal fortzusetzen (siehe Informationen des Stadtrats von Oeiras).
4. Das Anwesen besteht aus einem Palast, einem Personalhaus, 4 Garagen, einem Stall für 6 Pferde und einem Glockenturm mit insgesamt etwa 40 Zimmern.
5. Das Grundstück ist komplett ummauert, versorgt sich derzeit selbst mit Wasser und es wurde ein Aquädukt für Regenwasser gebaut, das unter der Estrada Marginal (heute Rua Costa Pinto genannt) verläuft und zum Meer führt.
6. Die Immobilie ist derzeit von der Zahlung von Steuern befreit, und zwar von der IMI (Municipal Property Tax) und von der IMT (vgl. Kommunales Steuergesetz über belastende Übertragungen von Eigentum, Artikel 6 Befreiungen, g, Finance Portal 2016). Durch die Befreiung von dieser Steuer spart das kaufende Unternehmen von Anfang an etwa 1.000.000€ (Dokument und Betrag müssen noch bestätigt werden).
7. Die Immobilie ist außerdem von jeglichen Gebühren, Bank-, Steuer- oder sonstigen Gebühren befreit.
8. Das Anwesen wurde 1860 unter der Leitung des Architekten Cinatti de Siena fertiggestellt und war die Sommerresidenz Seiner Königlichen Hoheit D. Fernando II. von Portugal (Sohn von Prinz D. Fernando de Sachsen-Coburg-Gotha und zweiter Ehemann von Königin Maria II. von Portugal).