Mehrfamilienhaus Zum Verkauf Im Historischen Zentrum Von Ourense Mit Lizenz Für Aktiven Tourismus

Dieses traditionelle vierstöckige Steingebäude befindet sich im historischen Herzen von Ourense, nur wenige Schritte von der ikonischen Kathedrale aus dem 12. Jahrhundert entfernt und in der pulsierenden Zona de Vinos. Es bietet eine außergewöhnliche schlüsselfertige Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde restauriert, um das authentische galizische architektonische Erbe mit moderner Funktionalität zu verbinden. Es besteht aus vier eigenständigen Wohneinheiten und einer Gewerbefläche auf Straßenebene.

Im Außenbereich befindet sich eine wunderschön erhaltene historische Steinfassade mit klassischen französischen Balkonen und schmiedeeisernen Geländern. Raumhohe Doppeltüren, die auf die Balkone auf jeder Ebene führen, lassen natürliches Licht und frische Luft in die Wohnbereiche eindringen. Die originalen Innendetails, darunter freiliegende Deckenbalken aus massivem Holz und die Steinwände in den Schlafzimmern, unterstreichen das reiche architektonische Erbe des Gebäudes.

Die unabhängigen Gewerbeflächen auf Straßenebene werden derzeit als etabliertes Lokal betrieben und bieten die Möglichkeit, wiederkehrende Mieteinnahmen zu erzielen.

Drei lichtdurchflutete Apartments mit einem Schlafzimmer verfügen über identische, hochfunktionale Grundrisse. Jedes führt in einen offenen Wohn- und Essbereich im Loftstil mit einer kompakten Küchenzeile, einem bequemen Schlafsofa, einer Essecke und französischen Balkontüren. Ein kurzer zentraler Flur führt zu einem modernen Badezimmer und einem ruhigen Schlafzimmer mit Doppelbett auf der Rückseite des Gebäudes, das einen ruhigen Rückzugsort abseits des Straßenbetriebs bietet. Die Wohnungen im Obergeschoss profitieren von zunehmend mehr natürlichem Licht.

Das größere Apartment auf der obersten Etage verfügt über einen erweiterten Wohnbereich im Loftstil, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein zweites Badezimmer neben dem Hauptflur.

Das gesamte Gebäude wurde einer umfassenden Innenrenovierung unterzogen und wird komplett möbliert angeboten. Die Küchenzeilen sind mit Induktionskochfeldern, eingebauten Mikrowellen und Mini-Kühlschränken ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über eine individuelle, an der Wand montierte Split-System-Klimaanlage für Heizung und Kühlung, an der Wand montierte Smart-TVs, Highspeed-Glasfaser-Internet, warme LED-Einbaubeleuchtung, Fußböden in Holzoptik und moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen mit Hydromassage-Duschsäulen.

Das Hotel liegt an einer erstklassigen Fußgängerzone im historischen Zentrum von Ourense, nur wenige Gehminuten von den berühmten Thermalquellen von As Burgas, Kunsthandwerksmärkten und lokalen gastronomischen Einrichtungen entfernt.

Diese Immobilie bietet ein Anlagemodell mit doppeltem Einkommen, das ein gemietetes Geschäftsgebäude mit vier lizenzierten Touristenunterkünften kombiniert. Die Immobilie ist gemäß den geltenden regulatorischen Rahmenbedingungen im galizischen Register der Tourismusunternehmen und -aktivitäten (Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas de Galicia, REAT) eingetragen und wird als schlüsselfertige Investition angeboten, die das Potenzial hat, Mieteinnahmen sowohl aus den Geschäfts- als auch aus den Wohneinheiten zu erzielen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für private Investoren, Hotelbetreiber oder Family Offices, die eine voll funktionsfähige, einkommensschaffende Immobilie in einem der beliebtesten Kultur- und Thermaltourismusziele im Landesinneren Galiciens suchen.

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