$1,328,848
Omiš, Stanići, Haus Am Meer Mit Pool Zum Verkauf
- 6 Schlafz.
- 6 Bäder
- 3,014 Sqft
- Aktualisiert: Juli 7
-
50
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- 6
Über die Immobilie
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EXKLUSIVE VILLA AM MEER — ERSTE REIHE ZUM MEER — STANIĆI, OMIŠ
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Riviera von Omiš, im ruhigen und malerischen Dorf Stanići in der Nähe von Omiš, in der ersten Reihe zum Meer. Das Haus bietet direkten Zugang zu einem fast privaten Strand, der nur mit wenigen Nachbargrundstücken geteilt wird. Dies gewährleistet e
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Riviera von Omiš, im ruhigen und malerischen Dorf Stanići in der Nähe von Omiš, in der ersten Reihe zum Meer. Das Haus bietet direkten Zugang zu einem fast privaten Strand, der nur mit wenigen Nachbargrundstücken geteilt wird. Dies gewährleistet e
EXCLUSIVE SEAFRONT VILLA – FIRST ROW TO THE SEA – STANIĆI, OMIŠ
Located in one of the most desirable areas of the Omiš Riviera, in the peaceful and picturesque village of Stanići near Omiš, this unique property is situated in the first row to the sea. The house offers direct access to an almost private beach, shared with only a few neighboring properties, ensuring a high level of privacy
Located in one of the most desirable areas of the Omiš Riviera, in the peaceful and picturesque village of Stanići near Omiš, this unique property is situated in the first row to the sea. The house offers direct access to an almost private beach, shared with only a few neighboring properties, ensuring a high level of privacy
EXKLUSIVE VILLA AM MEER — ERSTE REIHE ZUM MEER — STANIĆI, OMIŠ
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Riviera von Omiš, im ruhigen und malerischen Dorf Stanići in der Nähe von Omiš, in der ersten Reihe zum Meer. Das Haus bietet direkten Zugang zu einem fast privaten Strand, der nur mit wenigen Nachbargrundstücken geteilt wird. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen authentischen mediterranen Lebensstil. Das kristallklare Meer ist nur wenige Schritte entfernt. Omiš erreichen Sie nach nur wenigen Autominuten und Split nach etwa 30 Minuten.
Lage und Grundstück
• erste Reihe zum Meer, offener Meerblick
• direkter Zugang zum Strand und zur Promenade (Lungo Mare)
• Gesamtfläche des Grundstücks ca. 600 m²
• zusätzlich ca. 50—60 m² zum Parken (3 Parkplätze)
• beinhaltet ca. 200 m² Bauland
• ca. 20 m² Grundstück am Meer
Raumaufteilung & Konzept
Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² ist in drei separate Einheiten aufgeteilt und bietet maximale Flexibilität für den privaten Gebrauch, das Wohnen mit mehreren Familien oder die touristische Vermietung.
1. Haus am Meer (ca. 50 m²)
• zwei Stockwerke
• Küche und Schlafzimmer
• Badezimmer + separates WC
• direkt am Meer gelegen
• ideal als Gästeeinheit oder Studio
• derzeit nicht vermietet
2. Untere Maisonette-Wohnung (ca. 110 m²) — renoviert
• zwei Stockwerke
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + separates WC
• Wohnzimmer, Küche und Essbereich
• Waschküche/Lagerraum
• Terrasse mit Grillplatz
• Kapazität: 2+2 Personen
• aktiv zur touristischen Vermietung genutzt
3. Obere Maisonette-Wohnung (ca. 100 m²) — zur Renovierung
• zwei Stockwerke + zwei Terrassen
• Wohnzimmer, Küche und Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer + separates WC
• derzeit nicht in Gebrauch
• geschätzte Investition: ca. 120.000 — 150.000 EUR
• Potenzial für zusätzliche Optimierungen (z. B. Parken auf dem Dach)
• Zusätzliche Funktionen
• Schwimmbad direkt am Meer, diskret in die Umgebung integriert
• mehrere Terrassen mit Panoramablick auf das Meer
• Grillplatz
• Lagerräume
• Parkplatz: 2 im Freien + 1 Garagenplatz
Investitionspotenzial
Die Immobilie generiert bereits erhebliche Mieteinnahmen:
• untere Maisonette: ca. 40.000 EUR netto pro Saison
Geschätztes volles Potenzial (alle 3 Einheiten):
• untere Maisonette: ca. 40.000 EUR
• Haus direkt am Meer: ca. EUR 25.000
• obere Maisonette: ca. 40.000 EUR
Insgesamt: ca. 100.000 EUR jährlich
Zusätzliche Möglichkeiten
• Möglichkeit der Erweiterung und Weiterentwicklung
• Architekturprojekte verfügbar
• Option, die gesamte Projektabwicklung (Bau, Renovierung, Innenausstattung) zu übernehmen
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Sie kombiniert eine erstklassige Lage direkt am Meer, einen nahe gelegenen Privatstrand, einen Pool am Meer und ein hohes Investitionspotenzial. Ideal sowohl als luxuriöser privater Rückzugsort als auch als sichere Tourismusinvestition an einem der attraktivsten Orte in Mitteldalmatien.
Für weitere Informationen und Immobilienbesichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren.
Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fällt eine Agenturprovision an.
Kontakt: Ivan, [versteckte Informationen]
ID-CODE: 15877
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Riviera von Omiš, im ruhigen und malerischen Dorf Stanići in der Nähe von Omiš, in der ersten Reihe zum Meer. Das Haus bietet direkten Zugang zu einem fast privaten Strand, der nur mit wenigen Nachbargrundstücken geteilt wird. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen authentischen mediterranen Lebensstil. Das kristallklare Meer ist nur wenige Schritte entfernt. Omiš erreichen Sie nach nur wenigen Autominuten und Split nach etwa 30 Minuten.
Lage und Grundstück
• erste Reihe zum Meer, offener Meerblick
• direkter Zugang zum Strand und zur Promenade (Lungo Mare)
• Gesamtfläche des Grundstücks ca. 600 m²
• zusätzlich ca. 50—60 m² zum Parken (3 Parkplätze)
• beinhaltet ca. 200 m² Bauland
• ca. 20 m² Grundstück am Meer
Raumaufteilung & Konzept
Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² ist in drei separate Einheiten aufgeteilt und bietet maximale Flexibilität für den privaten Gebrauch, das Wohnen mit mehreren Familien oder die touristische Vermietung.
1. Haus am Meer (ca. 50 m²)
• zwei Stockwerke
• Küche und Schlafzimmer
• Badezimmer + separates WC
• direkt am Meer gelegen
• ideal als Gästeeinheit oder Studio
• derzeit nicht vermietet
2. Untere Maisonette-Wohnung (ca. 110 m²) — renoviert
• zwei Stockwerke
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + separates WC
• Wohnzimmer, Küche und Essbereich
• Waschküche/Lagerraum
• Terrasse mit Grillplatz
• Kapazität: 2+2 Personen
• aktiv zur touristischen Vermietung genutzt
3. Obere Maisonette-Wohnung (ca. 100 m²) — zur Renovierung
• zwei Stockwerke + zwei Terrassen
• Wohnzimmer, Küche und Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer + separates WC
• derzeit nicht in Gebrauch
• geschätzte Investition: ca. 120.000 — 150.000 EUR
• Potenzial für zusätzliche Optimierungen (z. B. Parken auf dem Dach)
• Zusätzliche Funktionen
• Schwimmbad direkt am Meer, diskret in die Umgebung integriert
• mehrere Terrassen mit Panoramablick auf das Meer
• Grillplatz
• Lagerräume
• Parkplatz: 2 im Freien + 1 Garagenplatz
Investitionspotenzial
Die Immobilie generiert bereits erhebliche Mieteinnahmen:
• untere Maisonette: ca. 40.000 EUR netto pro Saison
Geschätztes volles Potenzial (alle 3 Einheiten):
• untere Maisonette: ca. 40.000 EUR
• Haus direkt am Meer: ca. EUR 25.000
• obere Maisonette: ca. 40.000 EUR
Insgesamt: ca. 100.000 EUR jährlich
Zusätzliche Möglichkeiten
• Möglichkeit der Erweiterung und Weiterentwicklung
• Architekturprojekte verfügbar
• Option, die gesamte Projektabwicklung (Bau, Renovierung, Innenausstattung) zu übernehmen
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Sie kombiniert eine erstklassige Lage direkt am Meer, einen nahe gelegenen Privatstrand, einen Pool am Meer und ein hohes Investitionspotenzial. Ideal sowohl als luxuriöser privater Rückzugsort als auch als sichere Tourismusinvestition an einem der attraktivsten Orte in Mitteldalmatien.
Für weitere Informationen und Immobilienbesichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren.
Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fällt eine Agenturprovision an.
Kontakt: Ivan, [versteckte Informationen]
ID-CODE: 15877
EXCLUSIVE SEAFRONT VILLA – FIRST ROW TO THE SEA – STANIĆI, OMIŠ
Located in one of the most desirable areas of the Omiš Riviera, in the peaceful and picturesque village of Stanići near Omiš, this unique property is situated in the first row to the sea. The house offers direct access to an almost private beach, shared with only a few neighboring properties, ensuring a high level of privacy and an authentic Mediterranean lifestyle. Crystal-clear sea is just steps away, while Omiš is only a few minutes’ drive and Split approximately 30 minutes away.
Location & Land
• first row to the sea, open sea view
• direct access to the beach and promenade (lungo mare)
• total land area approx. 600 m²
• additional approx. 50–60 m² for parking (3 parking spaces)
• includes approx. 200 m² of building land
• approx. 20 m² land by the sea
Layout & Concept
The total living area of approx. 280 m² is divided into three separate units, offering maximum flexibility for private use, multi-family living, or tourist rental.
1. Seafront house (approx. 50 m²)
• two floors
• kitchen and bedroom
• bathroom + separate WC
• located directly by the sea
• ideal as a guest unit or studio
• currently not rented
2. Lower duplex apartment (approx. 110 m²) – renovated
• two floors
• 2 bedrooms
• 2 bathrooms + separate WC
• living room, kitchen and dining area
• laundry/storage room
• terrace with BBQ area
• capacity: 2+2 persons
• actively used for tourist rental
3. Upper duplex apartment (approx. 100 m²) – for renovation
• two floors + two terraces
• living room, kitchen and dining area
• 2 bedrooms
• bathroom + separate WC
• currently not in use
• estimated investment: approx. EUR 120,000 – 150,000
• potential for additional optimization (e.g. rooftop parking)
Additional Features
• swimming pool located by the sea, discreetly integrated into the surroundings
• multiple terraces with panoramic sea views
• BBQ area
• storage rooms
• parking: 2 outdoor + 1 garage space
Investment Potential
The property already generates significant rental income:
• lower duplex: approx. EUR 40,000 net per season
Estimated full potential (all 3 units):
• lower duplex: approx. EUR 40,000
• seafront house: approx. EUR 25,000
• upper duplex: approx. EUR 40,000
Total: approx. EUR 100,000 annually
Additional Opportunities
• possibility of extension and further development
• architectural projects available
• option to take over full project execution (construction, renovation, interior)
This property represents a rare opportunity on the market – combining a prime seafront location, near-private beach, pool by the sea, and strong investment potential. Ideal both as a luxury private retreat and a secure tourism investment on one of the most attractive locations in Central Dalmatia.
For additional information and property viewings, feel free to contact us.
In case of a successful transaction, an agency commission fee applies.
Contact: Ivan, [hidden information]
For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us.
ID CODE: 15877
Located in one of the most desirable areas of the Omiš Riviera, in the peaceful and picturesque village of Stanići near Omiš, this unique property is situated in the first row to the sea. The house offers direct access to an almost private beach, shared with only a few neighboring properties, ensuring a high level of privacy and an authentic Mediterranean lifestyle. Crystal-clear sea is just steps away, while Omiš is only a few minutes’ drive and Split approximately 30 minutes away.
Location & Land
• first row to the sea, open sea view
• direct access to the beach and promenade (lungo mare)
• total land area approx. 600 m²
• additional approx. 50–60 m² for parking (3 parking spaces)
• includes approx. 200 m² of building land
• approx. 20 m² land by the sea
Layout & Concept
The total living area of approx. 280 m² is divided into three separate units, offering maximum flexibility for private use, multi-family living, or tourist rental.
1. Seafront house (approx. 50 m²)
• two floors
• kitchen and bedroom
• bathroom + separate WC
• located directly by the sea
• ideal as a guest unit or studio
• currently not rented
2. Lower duplex apartment (approx. 110 m²) – renovated
• two floors
• 2 bedrooms
• 2 bathrooms + separate WC
• living room, kitchen and dining area
• laundry/storage room
• terrace with BBQ area
• capacity: 2+2 persons
• actively used for tourist rental
3. Upper duplex apartment (approx. 100 m²) – for renovation
• two floors + two terraces
• living room, kitchen and dining area
• 2 bedrooms
• bathroom + separate WC
• currently not in use
• estimated investment: approx. EUR 120,000 – 150,000
• potential for additional optimization (e.g. rooftop parking)
Additional Features
• swimming pool located by the sea, discreetly integrated into the surroundings
• multiple terraces with panoramic sea views
• BBQ area
• storage rooms
• parking: 2 outdoor + 1 garage space
Investment Potential
The property already generates significant rental income:
• lower duplex: approx. EUR 40,000 net per season
Estimated full potential (all 3 units):
• lower duplex: approx. EUR 40,000
• seafront house: approx. EUR 25,000
• upper duplex: approx. EUR 40,000
Total: approx. EUR 100,000 annually
Additional Opportunities
• possibility of extension and further development
• architectural projects available
• option to take over full project execution (construction, renovation, interior)
This property represents a rare opportunity on the market – combining a prime seafront location, near-private beach, pool by the sea, and strong investment potential. Ideal both as a luxury private retreat and a secure tourism investment on one of the most attractive locations in Central Dalmatia.
For additional information and property viewings, feel free to contact us.
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ID CODE: 15877
-
Art der Immobilie
Haus
-
Preis/Quadratfuß
$440
Funktionen
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Klimaanlage
- Gasherd
- Waschküche
- Stein Arbeitsplatten
Outdoor
- Terrasse
- Balkon
- Parkplatz
- Pool
- Garage
- Wohnraum im Freien
- Privatstrand
Erkunden Sie die Gegend
Grad Omis, Gespanschaft Split-Dalmatien, Kroatien
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
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Art der Tour
Zuletzt aktualisiert
Juli 7
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Feb 23
Angebotsreferenz
292408
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