$4,049,149
Luxusvilla Mit Innenpool Im Exklusiven Fontana Wohnpark
- 9 Schlafz.
- 5 Bäder
- 3,499 Sqft
- 14,876 Sqft lot
- Aktualisiert: Oktober 28, 2025
-
13
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- 8
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Nur 25 Minuten von Wien entfernt können Sie die perfekte Harmonie aus Ruhe, Natur und Luxus genießen.
Dieses Resort bietet alles, was man sich nur wünschen kann: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten See mit Sandstrand und ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Wellnessbereich.
Beschreibung der Immobilie
Diese luxuriö
Dieses Resort bietet alles, was man sich nur wünschen kann: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten See mit Sandstrand und ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Wellnessbereich.
Beschreibung der Immobilie
Diese luxuriö
Just 25 minutes from Vienna, you can enjoy the perfect harmony of tranquility, nature, and luxury.
This resort offers everything one could wish for: one of Europe’s most beautiful 18-hole golf courses, tennis courts, a private lake with a sandy beach, and an elegant clubhouse featuring a fine-dining restaurant, fitness, and spa area.
Property Description
This luxurious villa
This resort offers everything one could wish for: one of Europe’s most beautiful 18-hole golf courses, tennis courts, a private lake with a sandy beach, and an elegant clubhouse featuring a fine-dining restaurant, fitness, and spa area.
Property Description
This luxurious villa
Nur 25 Minuten von Wien entfernt können Sie die perfekte Harmonie aus Ruhe, Natur und Luxus genießen.
Dieses Resort bietet alles, was man sich nur wünschen kann: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten See mit Sandstrand und ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Wellnessbereich.
Beschreibung der Immobilie
Diese luxuriöse Villa vereint modernen Komfort, raffinierte Architektur und höchste Lebensqualität in einer der angesehensten Wohnanlagen Österreichs — dem FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 325 m² verfügt das Anwesen über 9 Zimmer, einen gut durchdachten Grundriss, hochwertige Oberflächen und modernste Technologie auf drei Etagen.
Die Villa beeindruckt durch ihre exklusiven Materialien — Weitzer-Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden im gesamten Gebäude sowie ein modernes Smart-Home-System.
Das Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit einem Innenpool, der die Atmosphäre eines Luxus-Spas in Ihrem eigenen Zuhause schafft.
Grundriss und Ausstattung
Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse)
• Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einem Balkon
• Zusätzliche Wohn- oder Büroräume, die derzeit als Heimbüro und TV-Lounge genutzt werden
• Große 83 m² große Terrasse mit Blick auf den Garten
• Vorbereitung der Installation eines Panoramaaufzugs
• Option zur Installation von Sonnenkollektoren auf dem Dach
• Alle Anschlüsse für eine zusätzliche Küche oder einen offenen Wohn- und Essbereich sind vorbereitet
Erdgeschoss (ca. 144,2 m² + 16 m² Terrasse)
• Elegante Eingangshalle und Musikzimmer mit Klavier
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• DAN-Küche mit AEG-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank)
• Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank
• Wellness- und Fitnessbereich mit Innenpool und Option für eine Sauna
• Gästebad, Speisekammer und Garderobe
• Ladestation und Alarmanlage für Elektroautos
Untergeschoss
• Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank
• Technischer Raum für den Pool, die Heizung und die Wasseraufbereitungssysteme
• Vorbereitung für die Installation einer Wärmepumpe
• High-Speed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf Wi-Fi-Zugangspunkten für eine vollständige Abdeckung des Hauses
• Außenbereich
• Bis zu vier Parkplätze, mit der Option, einen Carport zu installieren
• Landschaftsgarten mit Obstbäumen
• Fahrradkeller, Abfallentsorgungsbereich und Briefkasten
• Überwachungskameras für den Außenbereich, steuerbar über eine mobile App
• Betriebskosten
(Geschätzt für einen 3-Personen-Haushalt)
Monatliche Gesamtkosten: ca. 1.255€, einschließlich:
• Heizung: ca. 550€
• Strom: ca. 100€
• Wasser: ca. 185€
• Versicherung: ca. 270€
• Müllentsorgung und Straßenreinigung: ca. 30€
• Wartungsgebühr für Wohnparks: ca. 105€
• Grundsteuer und Abwasser: ca. 15€
Einkaufsbedingungen
• Angebotspreis: 3.500.000€
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.
Private und vertrauliche Besichtigungen können nach Vereinbarung vereinbart werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Luxusvilla persönlich vorzustellen.
Dieses Resort bietet alles, was man sich nur wünschen kann: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten See mit Sandstrand und ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Wellnessbereich.
Beschreibung der Immobilie
Diese luxuriöse Villa vereint modernen Komfort, raffinierte Architektur und höchste Lebensqualität in einer der angesehensten Wohnanlagen Österreichs — dem FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 325 m² verfügt das Anwesen über 9 Zimmer, einen gut durchdachten Grundriss, hochwertige Oberflächen und modernste Technologie auf drei Etagen.
Die Villa beeindruckt durch ihre exklusiven Materialien — Weitzer-Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden im gesamten Gebäude sowie ein modernes Smart-Home-System.
Das Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit einem Innenpool, der die Atmosphäre eines Luxus-Spas in Ihrem eigenen Zuhause schafft.
Grundriss und Ausstattung
Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse)
• Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einem Balkon
• Zusätzliche Wohn- oder Büroräume, die derzeit als Heimbüro und TV-Lounge genutzt werden
• Große 83 m² große Terrasse mit Blick auf den Garten
• Vorbereitung der Installation eines Panoramaaufzugs
• Option zur Installation von Sonnenkollektoren auf dem Dach
• Alle Anschlüsse für eine zusätzliche Küche oder einen offenen Wohn- und Essbereich sind vorbereitet
Erdgeschoss (ca. 144,2 m² + 16 m² Terrasse)
• Elegante Eingangshalle und Musikzimmer mit Klavier
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• DAN-Küche mit AEG-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank)
• Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank
• Wellness- und Fitnessbereich mit Innenpool und Option für eine Sauna
• Gästebad, Speisekammer und Garderobe
• Ladestation und Alarmanlage für Elektroautos
Untergeschoss
• Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank
• Technischer Raum für den Pool, die Heizung und die Wasseraufbereitungssysteme
• Vorbereitung für die Installation einer Wärmepumpe
• High-Speed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf Wi-Fi-Zugangspunkten für eine vollständige Abdeckung des Hauses
• Außenbereich
• Bis zu vier Parkplätze, mit der Option, einen Carport zu installieren
• Landschaftsgarten mit Obstbäumen
• Fahrradkeller, Abfallentsorgungsbereich und Briefkasten
• Überwachungskameras für den Außenbereich, steuerbar über eine mobile App
• Betriebskosten
(Geschätzt für einen 3-Personen-Haushalt)
Monatliche Gesamtkosten: ca. 1.255€, einschließlich:
• Heizung: ca. 550€
• Strom: ca. 100€
• Wasser: ca. 185€
• Versicherung: ca. 270€
• Müllentsorgung und Straßenreinigung: ca. 30€
• Wartungsgebühr für Wohnparks: ca. 105€
• Grundsteuer und Abwasser: ca. 15€
Einkaufsbedingungen
• Angebotspreis: 3.500.000€
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.
Private und vertrauliche Besichtigungen können nach Vereinbarung vereinbart werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Luxusvilla persönlich vorzustellen.
Just 25 minutes from Vienna, you can enjoy the perfect harmony of tranquility, nature, and luxury.
This resort offers everything one could wish for: one of Europe’s most beautiful 18-hole golf courses, tennis courts, a private lake with a sandy beach, and an elegant clubhouse featuring a fine-dining restaurant, fitness, and spa area.
Property Description
This luxurious villa combines modern comfort, refined architecture, and the highest quality of life in one of Austria’s most prestigious residential communities – FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf.
With approximately 325 m² of living space, the property features 9 rooms, a well-thought-out floor plan, premium finishes, and state-of-the-art technology across three floors.
The villa impresses with its exclusive materials – Weitzer oak parquet flooring, Internorm windows with mosquito screens and electric blinds throughout, as well as a modern smart home system.
The highlight of the property is the private wellness area with an indoor swimming pool, creating the atmosphere of a luxury spa within your own home.
Layout & Features
Upper Floor (approx. 180.7 m² living area + 83.1 m² terrace)
• Three spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, walk-in closet, and access to a balcony
• Additional living or office space, currently used as a home office and TV lounge
• Large 83 m² terrace overlooking the garden
• Preparation for the installation of a panoramic lift
• Option to install solar panels on the roof
• All connections prepared for an additional kitchen or open living-dining area
Ground Floor (approx. 144.2 m² + 16 m² terrace)
• Elegant entrance hall and music room with piano
• Spacious living and dining area with access to the terrace and garden
• DAN kitchen equipped with AEG appliances (dishwasher, oven, cooktop, refrigerator/freezer)
• Bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe
• Wellness and fitness area with indoor swimming pool and option for a sauna
• Guest bathroom, pantry, and cloakroom
• Electric car charging station and alarm system
Basement
• Laundry room with washing machine, dryer, and additional refrigerator
• Technical room for the pool, heating, and water treatment systems
• Preparation for the installation of a heat pump
• High-speed internet (300 Mbit/s) with five Wi-Fi access points for full home coverage
Outdoor Area
• Up to four parking spaces, with the option to install a carport
• Landscaped garden with fruit trees
• Bicycle storage, waste disposal area, and mailbox
• Outdoor surveillance cameras, controllable via mobile app
Operating Costs
(Estimated for a 3-person household)
Total monthly costs: approx. €1,255, including:
• Heating: approx. €550
• Electricity: approx. €100
• Water: approx. €185
• Insurance: approx. €270
• Waste disposal & street cleaning: approx. €30
• Residential park maintenance fee: approx. €105
• Property tax & wastewater: approx. €15
Purchase Conditions
• Asking price: €3,500,000
• Real estate transfer tax: 3.5%
• Land register entry fee: 1.1%
If this unique property has caught your interest, we would be delighted to hear from you.
Private and confidential viewings can be arranged by appointment.
We look forward to personally presenting this exceptional luxury villa to you.
This resort offers everything one could wish for: one of Europe’s most beautiful 18-hole golf courses, tennis courts, a private lake with a sandy beach, and an elegant clubhouse featuring a fine-dining restaurant, fitness, and spa area.
Property Description
This luxurious villa combines modern comfort, refined architecture, and the highest quality of life in one of Austria’s most prestigious residential communities – FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf.
With approximately 325 m² of living space, the property features 9 rooms, a well-thought-out floor plan, premium finishes, and state-of-the-art technology across three floors.
The villa impresses with its exclusive materials – Weitzer oak parquet flooring, Internorm windows with mosquito screens and electric blinds throughout, as well as a modern smart home system.
The highlight of the property is the private wellness area with an indoor swimming pool, creating the atmosphere of a luxury spa within your own home.
Layout & Features
Upper Floor (approx. 180.7 m² living area + 83.1 m² terrace)
• Three spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, walk-in closet, and access to a balcony
• Additional living or office space, currently used as a home office and TV lounge
• Large 83 m² terrace overlooking the garden
• Preparation for the installation of a panoramic lift
• Option to install solar panels on the roof
• All connections prepared for an additional kitchen or open living-dining area
Ground Floor (approx. 144.2 m² + 16 m² terrace)
• Elegant entrance hall and music room with piano
• Spacious living and dining area with access to the terrace and garden
• DAN kitchen equipped with AEG appliances (dishwasher, oven, cooktop, refrigerator/freezer)
• Bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe
• Wellness and fitness area with indoor swimming pool and option for a sauna
• Guest bathroom, pantry, and cloakroom
• Electric car charging station and alarm system
Basement
• Laundry room with washing machine, dryer, and additional refrigerator
• Technical room for the pool, heating, and water treatment systems
• Preparation for the installation of a heat pump
• High-speed internet (300 Mbit/s) with five Wi-Fi access points for full home coverage
Outdoor Area
• Up to four parking spaces, with the option to install a carport
• Landscaped garden with fruit trees
• Bicycle storage, waste disposal area, and mailbox
• Outdoor surveillance cameras, controllable via mobile app
Operating Costs
(Estimated for a 3-person household)
Total monthly costs: approx. €1,255, including:
• Heating: approx. €550
• Electricity: approx. €100
• Water: approx. €185
• Insurance: approx. €270
• Waste disposal & street cleaning: approx. €30
• Residential park maintenance fee: approx. €105
• Property tax & wastewater: approx. €15
Purchase Conditions
• Asking price: €3,500,000
• Real estate transfer tax: 3.5%
• Land register entry fee: 1.1%
If this unique property has caught your interest, we would be delighted to hear from you.
Private and confidential viewings can be arranged by appointment.
We look forward to personally presenting this exceptional luxury villa to you.
-
Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
2
-
Baujahr
2021
-
Preis/Quadratfuß
$1,157
-
Verbrauch
B
Funktionen
- Garage
- Terrasse
- Pool
- Offene Küche
- Modern
- Golfblick
- Begehbarer Kleiderschrank
- Office
- Privatsphäre
Funktionen
Lot
- Privatsphäre
- Golfblick
- Modern
Innenbereich
- Hohe Decke
- Office
- Kücheninsel
- Offene Küche
- Begehbarer Kleiderschrank
Outdoor
- Terrasse
- Pool
- Garage
- Wohnraum im Freien
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Oberwaltersdorf, Austria, Niederösterreich, Österreich
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