Villa In Oberdrauburg — Ein Aufwändig Renoviertes Jahrhundertwendejuwel

Villa in Oberdrauburg — Ein aufwändig renoviertes Jahrhundertjuwel Diese Villa wurde 1904 im Auftrag des Wiener Buchhalters und Reiseschriftstellers Leopold Reichenwallner als Apartmenthaus und Fremdenpension an einer schönen Anhöhe am Ortsrand von Oberdrauburg errichtet. Sie entwickelten sich zu einem Treffpunkt namhafter Alpenfreunde, Bergsteiger und Künstler, wie Albin Egger-Lienz und Herbert von Karajan. Das Gebäude ist aufgeteilt in ein dreigeschossiges Haupthaus, das nach Süden ausgerichtet ist, und in ein zweistöckiges Nebenhaus. The 14 apartments with total 17 rooms are equipped to part with loggia and balcon. Hervorzuheben ist die Raumhöhe von 3,50 m, ein weiteres Highlight sind die wunderschönen Holzböden. Die Außenwände sind rund 70 cm dick, was für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt. The living area is about 460 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt rund 181 m².Ausgestattet ist diese außergewöhnliche Immobilie mit 14 schönen, neu gestalteten Badezimmern und 5 neuwertigen Küchen. Ein ca. 70 m² großes Apartment mit einem Zimmer, einer Küche und einem Bad ist unbefristet vermietet. Ein weiteres ca. 35 m² großes Einzimmerapartment mit Bad ist für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet. 8 Parkplätze stehen zur Verfügung.Das Grundstück befindet sich in sonniger Lage am Weststrand von Oberdrauburg. Durch eine Ecke ist man vor Blicken geschützt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Kastanienbaum und eine ca. 25 m² große Holzhütte, die ursprünglich aus dem Lesachtal stammt. Die ruhige Lage und der unverbaubare, schöne Ausblick auf die umliegenden Berge des oberen Drautales sind echte Pluspunkte dieser Immobilie.Aufwändige RenovationDie Villa wurde mit großem Aufwand renoviert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören eine neue Dacheindeckung, moderne Bäder, energiesparende Fenster mit zweischeibenverglasung, die Fassade mit Vollwärmeschutz und die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. 2022 wurde eine effiziente Pelletheizung eingebaut. Ein kleines PV-Balkonkraftwerk liefert zusätzliche Energie.Sanierung und Renovierung im Detail2000 Dach mit Eindeckung, Fenster, 14 neue Badezimmer, komplette Wasserleitung, komplette Elektroinstallation mit Zählerkasten, Heizung und Heizkörper, Vollwärmeschutz, Sanierung der Fußböden, Schallisolierte Innenräume, 2018, Neuer Anstrich im kompletten Innenbereich, 3 Küchen gefliest2022 Große Pelletheizung 64 kW, Infrastruktur und Lage Oberdrauburg befindet sich in der Nähe der Landesgrenze zwischen Kärnten und Osttirol.Der Ortskern von Oberdrauburg ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in ca. 10 Minuten. Supermarkt, Bank, Ärzte und Volksschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Hauptstadt Osttirols Lienz ist mit dem PKW in rund 20 Minuten erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.