$952,340
Mietobjekt In Oberdrauburg — Eine Aufwändig Renovierte Jahrhundertwendevilla
- 16 Schlafz.
- 14 Bäder
- 4,930 Sqft
- 20,560 Sqft lot
- Aktualisiert: Oktober 23
Über die Immobilie
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Villa in Oberdrauburg — Ein aufwändig renoviertes Jahrhundertjuwel Diese Villa wurde 1904 im Auftrag des Wiener Buchhalters und Reiseschriftstellers Leopold Reichenwallner als Apartmenthaus und Fremdenpension an einer schönen Anhöhe am Ortsrand von Oberdrauburg errichtet. Sie entwickelten sich zu einem Treffpunkt namhafter Alpenfreunde, Bergsteiger und Künstler, wie Albin Egger-Lienz und Herbert v
Investment property in Oberdrauburg – An extensively renovated turn-of-the-century villa
This villa was built in 1904 on behalf of the Viennese accountant and travel writer Leopold Reichenwallner as an apartment house and guesthouse on a beautiful hill at the outskirts of Oberdrauburg. It became a meeting place for renowned alpine enthusiasts, mountaineers, and artists such as Albin Egger
This villa was built in 1904 on behalf of the Viennese accountant and travel writer Leopold Reichenwallner as an apartment house and guesthouse on a beautiful hill at the outskirts of Oberdrauburg. It became a meeting place for renowned alpine enthusiasts, mountaineers, and artists such as Albin Egger
Villa in Oberdrauburg — Ein aufwändig renoviertes Jahrhundertjuwel Diese Villa wurde 1904 im Auftrag des Wiener Buchhalters und Reiseschriftstellers Leopold Reichenwallner als Apartmenthaus und Fremdenpension an einer schönen Anhöhe am Ortsrand von Oberdrauburg errichtet. Sie entwickelten sich zu einem Treffpunkt namhafter Alpenfreunde, Bergsteiger und Künstler, wie Albin Egger-Lienz und Herbert von Karajan. Das Gebäude ist aufgeteilt in ein dreigeschossiges Haupthaus, das nach Süden ausgerichtet ist, und in ein zweistöckiges Nebenhaus. The 14 apartments with total 17 rooms are equipped to part with loggia and balcon. Hervorzuheben ist die Raumhöhe von 3,50 m, ein weiteres Highlight sind die wunderschönen Holzböden. Die Außenwände sind rund 70 cm dick, was für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt. The living area is about 460 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt rund 181 m².Ausgestattet ist diese außergewöhnliche Immobilie mit 14 schönen, neu gestalteten Badezimmern und 5 neuwertigen Küchen. Ein ca. 70 m² großes Apartment mit einem Zimmer, einer Küche und einem Bad ist unbefristet vermietet. Ein weiteres ca. 35 m² großes Einzimmerapartment mit Bad ist für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet. 8 Parkplätze stehen zur Verfügung.Das Grundstück befindet sich in sonniger Lage am Weststrand von Oberdrauburg. Durch eine Ecke ist man vor Blicken geschützt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Kastanienbaum und eine ca. 25 m² große Holzhütte, die ursprünglich aus dem Lesachtal stammt. Die ruhige Lage und der unverbaubare, schöne Ausblick auf die umliegenden Berge des oberen Drautales sind echte Pluspunkte dieser Immobilie.Aufwändige RenovationDie Villa wurde mit großem Aufwand renoviert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören eine neue Dacheindeckung, moderne Bäder, energiesparende Fenster mit zweischeibenverglasung, die Fassade mit Vollwärmeschutz und die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. 2022 wurde eine effiziente Pelletheizung eingebaut. Ein kleines PV-Balkonkraftwerk liefert zusätzliche Energie.Sanierung und Renovierung im Detail2000 Dach mit Eindeckung, Fenster, 14 neue Badezimmer, komplette Wasserleitung, komplette Elektroinstallation mit Zählerkasten, Heizung und Heizkörper, Vollwärmeschutz, Sanierung der Fußböden, Schallisolierte Innenräume, 2018, Neuer Anstrich im kompletten Innenbereich, 3 Küchen gefliest2022 Große Pelletheizung 64 kW, Infrastruktur und Lage Oberdrauburg befindet sich in der Nähe der Landesgrenze zwischen Kärnten und Osttirol.Der Ortskern von Oberdrauburg ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in ca. 10 Minuten. Supermarkt, Bank, Ärzte und Volksschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Hauptstadt Osttirols Lienz ist mit dem PKW in rund 20 Minuten erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Investment property in Oberdrauburg – An extensively renovated turn-of-the-century villa
This villa was built in 1904 on behalf of the Viennese accountant and travel writer Leopold Reichenwallner as an apartment house and guesthouse on a beautiful hill at the outskirts of Oberdrauburg. It became a meeting place for renowned alpine enthusiasts, mountaineers, and artists such as Albin Egger-Lienz and Herbert von Karajan.
The building consists of a three-story main house facing south and a two-story annex. The 14 apartments with a total of 17 rooms are partly equipped with loggias and balconies. Noteworthy are the ceiling heights of 3.50 m and the beautiful wooden floors. The exterior walls are about 70 cm thick, ensuring a pleasant indoor climate year-round. The living area is approximately 460 m². The building is fully basemented, with a cellar area of around 181 m².
This exceptional property features 14 beautifully redesigned bathrooms and 5 nearly new kitchens. Four apartments are rented out, and one apartment is occupied by the owners. Additional potential lies in the attic of the eastern building section and the large attic on the fourth level. Eight parking spaces are available.
The 1910 m² plot is located in a sunny spot on the western edge of Oberdrauburg. A hedge provides privacy. In the center of the garden is a cozy wooden hut of about 25 m², originally from the Lesachtal. The quiet location and the unobstructed, beautiful view of the surrounding mountains of the upper Drava valley are real advantages of this property.
Extensive Renovation
The villa has been renovated with great effort. The work carried out includes a new roof covering, modern bathrooms, energy-saving double-glazed windows, facade with full thermal insulation, and renewal of electrical and water installations. In 2022, an efficient pellet heating system was installed. A small photovoltaic balcony power plant provides additional energy.
Renovation and Refurbishment Details
2000
- Roof with new covering
- Windows
- 14 new bathrooms
- Complete water piping
- Complete electrical installation with fuse box
- Heating and radiators
- Full thermal insulation
- Floor refurbishment
- Soundproof interior doors
2018
- Complete interior repainting
- Tiling of 3 kitchens
2022
- Large 64 KW pellet heating system
Infrastructure and Location
Oberdrauburg is located near the state border between Carinthia and East Tyrol.
The town center of Oberdrauburg is about a 5-minute walk away, and the train station is about 10 minutes on foot. Supermarket, bank, doctors, and primary school are only a few hundred meters away. The capital of East Tyrol, Lienz, is reachable by car in about 20 minutes.
Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the general obligation to present one and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is assumed. We assume no liability or guarantee for the actual energy efficiency of the offered property.
The agent acts as a dual agent.
This villa was built in 1904 on behalf of the Viennese accountant and travel writer Leopold Reichenwallner as an apartment house and guesthouse on a beautiful hill at the outskirts of Oberdrauburg. It became a meeting place for renowned alpine enthusiasts, mountaineers, and artists such as Albin Egger-Lienz and Herbert von Karajan.
The building consists of a three-story main house facing south and a two-story annex. The 14 apartments with a total of 17 rooms are partly equipped with loggias and balconies. Noteworthy are the ceiling heights of 3.50 m and the beautiful wooden floors. The exterior walls are about 70 cm thick, ensuring a pleasant indoor climate year-round. The living area is approximately 460 m². The building is fully basemented, with a cellar area of around 181 m².
This exceptional property features 14 beautifully redesigned bathrooms and 5 nearly new kitchens. Four apartments are rented out, and one apartment is occupied by the owners. Additional potential lies in the attic of the eastern building section and the large attic on the fourth level. Eight parking spaces are available.
The 1910 m² plot is located in a sunny spot on the western edge of Oberdrauburg. A hedge provides privacy. In the center of the garden is a cozy wooden hut of about 25 m², originally from the Lesachtal. The quiet location and the unobstructed, beautiful view of the surrounding mountains of the upper Drava valley are real advantages of this property.
Extensive Renovation
The villa has been renovated with great effort. The work carried out includes a new roof covering, modern bathrooms, energy-saving double-glazed windows, facade with full thermal insulation, and renewal of electrical and water installations. In 2022, an efficient pellet heating system was installed. A small photovoltaic balcony power plant provides additional energy.
Renovation and Refurbishment Details
2000
- Roof with new covering
- Windows
- 14 new bathrooms
- Complete water piping
- Complete electrical installation with fuse box
- Heating and radiators
- Full thermal insulation
- Floor refurbishment
- Soundproof interior doors
2018
- Complete interior repainting
- Tiling of 3 kitchens
2022
- Large 64 KW pellet heating system
Infrastructure and Location
Oberdrauburg is located near the state border between Carinthia and East Tyrol.
The town center of Oberdrauburg is about a 5-minute walk away, and the train station is about 10 minutes on foot. Supermarket, bank, doctors, and primary school are only a few hundred meters away. The capital of East Tyrol, Lienz, is reachable by car in about 20 minutes.
Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the general obligation to present one and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is assumed. We assume no liability or guarantee for the actual energy efficiency of the offered property.
The agent acts as a dual agent.
-
Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
3
-
Baujahr
1904
-
Preis/Quadratfuß
$193
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Mariahilfweg 5, Oberdrauburg, Kärnten, Österreich
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
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