Exklusives Und Seltenes Angebot Genf La Côte | Familienchalet Mit 240 M² Nutzfläche, Ruhe Und Natur

Dieses Chalet wurde entworfen, um Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität zu verbinden. Es bietet großzügige Empfangsbereiche, vielseitige zusätzliche Räume und attraktive Außenbereiche, die sich zur Natur hin öffnen. Es wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gewartet und profitiert insbesondere von einem kürzlich erneuerten Heizsystem.

Dank seines mehrstöckigen Grundrisses bietet das Anwesen auch die Möglichkeit, einen eigenständigen Bereich einzurichten, der einer unabhängigen beruflichen Tätigkeit gewidmet ist, sofern die erforderlichen Genehmigungen erforderlich sind.

Eine seltene Adresse im Herzen des Waadtländer Juras, die Ruhe, Diskretion und eine gute Anbindung an Nyon, Genf und Lausanne vereint.

Vollständiges Verkaufsdossier, virtuelle Tour und private Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar für ausländische Käufer, vorbehaltlich der Einhaltung der geltenden gesetzlichen Anforderungen und der Erteilung aller erforderlichen Genehmigungen.

Exklusives Inserat in St-Cergue | Charakter-Chalet in bester erhöhter Lage in der Nähe von Genf,

Das Chalet,
Dieses freistehende 8,5-Zimmer-Chalet befindet sich in der begehrten Wohngegend von Sous-les-Roches in St-Cergue, etwa fünf Minuten zu Fuß vom Dorfzentrum und dem NSTCM-Bahnhof entfernt. Es zeichnet sich durch seine Authentizität, seine erhöhte Lage und seine geschützte natürliche Umgebung aus.

Es wurde 2004 in einem traditionellen Stil erbaut, der Holz, Stein und warme natürliche Materialien kombiniert. Es bietet eine Nutzfläche von über 240 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Die hellen und einladenden Wohnräume konzentrieren sich auf eine Lounge mit Kamin, einen großzügigen Essbereich und eine einladende Küche. Große Öffnungen sorgen für einen natürlichen Fluss zwischen den Innenräumen, Balkonen, Terrassen und Außenbereichen.

Das Chalet bietet mehr als vier Schlafzimmer, mehrere Arbeitsbereiche oder vielseitige Räume sowie fünf Bad- oder Duschräume. Dieses Layout bietet eine hervorragende Flexibilität und ermöglicht es jedem Bewohner, seinen eigenen Raum zu genießen. Das Obergeschoss umfasst insbesondere eine Hauptsuite mit Duschbad und WC. Die untere Ebene besteht aus einem Spielzimmer mit Bad, einem unabhängigen Schlafzimmer mit Duschbad, einem Keller, verschiedenen Lagerräumen und den Technikräumen.

Aufgrund der Verteilung kann auch die Einrichtung eines eigenständigen Bereichs in Betracht gezogen werden, der einer beruflichen Tätigkeit oder einer anderen unabhängigen Nutzung gewidmet ist, sofern die erforderlichen Genehmigungen erforderlich sind.

Der private Zugang wurde vor Kurzem komplett neu gestaltet und mit Asphalt erneuert, sodass das ganze Jahr über eine bequeme Zufahrt und komfortable Parkmöglichkeiten gewährleistet ist. Die Verbesserungen im Außenbereich werden mit der Errichtung einer westlichen Grenzmauer, die von einer Hecke gekrönt wird, sowie der zukünftige Ausbau eines Außenbereichs, der für entspannte Momente im Freien konzipiert ist, fortgesetzt.

Das Chalet verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Herbst 2025 vollständig ausgetauscht wurde und fernsteuerbar ist. Der Technikraum wurde ebenfalls umfassend neu gestaltet, einschließlich einer Wasserenthärtungsanlage und einer zentralen Vakuumanlage.

Das Anwesen umfasst drei Garagenplätze, von denen zwei eingezäunt sind.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines authentischen Chalets, direkten Zugang zur Natur und saisonale Outdoor-Aktivitäten sowie eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten von St-Cergue, Nyon und Genf suchen.

Die Gemeinde wird von der Eisenbahnlinie Nyon — St-Cergue — La Cure bedient und bietet Einrichtungen für Vor- und Nachschulen, örtliche Schulen, ein medizinisches Zentrum und Skipisten in unmittelbarer Nähe des Dorfes.