Vom Architekten Entworfene Villa Mit Herrlichem Panoramablick

Willkommen in einem Haus, das nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre beeindruckt. Diese exklusive, von einem Architekten entworfene Villa am Stadtrand von Nittendorf wurde 2023 in solider Bauweise erbaut und befindet sich in makellosem Zustand — inklusive aktueller Bauherrengarantie. Eine wirklich einzigartige Immobilie, die Maßstäbe in Bezug auf Lage, Ausstattung und Energieeffizienz setzt.

Schon die Auffahrt mit ihrem großzügig gepflasterten Vorplatz, der zur großen Doppelgarage mit elektrischen Türen und eigenem Werkstattbereich führt, vermittelt einen ersten Eindruck von Qualität und Geräumigkeit. Zusätzliche Parkplätze befinden sich vor der Garage — ideal für Gäste oder Familien mit mehreren Fahrzeugen. Das Anwesen befindet sich in ruhiger, abgeschiedener Lage am Ende einer wenig befahrenen Wohnstraße und bietet einen herrlichen Blick über Felder, Wiesen und ein angrenzendes Naturschutzgebiet, das sich wie ein Gemälde in jedem Fenster entfaltet.

Wer Ruhe, Weite und moderne Eleganz sucht und trotzdem in der Nähe von Nittendorf, Pollenried und der Autobahn sein möchte, wird sich hier sofort wie zu Hause fühlen.

Wohnkomfort, der die Seele berührt — Räume mit Weitblick und Herz: Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit elegantem Vinylparkett, klaren Linien und einem beeindruckenden Panoramafenster, das den freien Blick auf die Landschaft spektakulär in Szene setzt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Rotwein am Abend — hier gehen Drinnen und Draußen nahtlos ineinander über.

An kalten Tagen lädt der stilvolle Kamin zu gemütlichen Stunden in der Wärme ein — der perfekte Rückzugsort für Winterabende mit Familie oder Freunden.

Für Hobbyköche und Feinschmecker — die Küche als Herzstück des Zuhauses: Die offene Küche ist ein wahres Highlight für alle, die gerne kochen — oder lieben lernen wollen. Hochwertige Markengeräte, durchdachte Einbaugeräte und eine elegante Nero Assoluto-Arbeitsplatte setzen stilvolle Akzente. Die große Kücheninsel bietet viel Platz zum Zubereiten und Anrichten von Speisen oder um beim gemeinsamen Kochen ein Glas Wein zu genießen. Dieser Bereich wird durch einen äußerst praktischen Hauswirtschaftsraum direkt nebenan ergänzt — funktionell, geräumig und außergewöhnlich gut gestaltet.

Architektonisch beeindruckend — mit viel Liebe zum Detail: Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Eingangshalle mit ihrem beleuchteten Treppenhaus ins Auge — ein echter Blickfang, der den modernen Charakter dieses Hauses unterstreicht. Der Grundriss ist offen und übersichtlich, mit nahtlosen Übergängen zwischen den Räumen. Jedes Zimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet — hell, geräumig und gleichzeitig warm und einladend. Eleganter Vinylparkettboden erstreckt sich über weite Teile dieses Hauses und sorgt für ein harmonisches und anspruchsvolles Wohnambiente.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum umlaufenden Balkon. Von hier aus erstreckt sich der Blick über Felder bis zum Horizont. Das stilvolle Familienbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Tageslicht bietet höchsten Komfort — selbst beim Zähneputzen ist der Blick ins Grüne möglich.

Wellness zu Hause — das stilvolle Badezimmer: Das Badezimmer in dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Es verbindet Funktionalität mit Eleganz und bietet einen geräumigen, offenen, begehbaren Duschbereich, der mit feinem Feinsteinzeug in elegantem Fliesendesign ausgekleidet ist — stilvoll, pflegeleicht und angenehm unter den Füßen. Die raumhohen Fliesen in Naturtönen sorgen für ein harmonisches, beruhigendes Ambiente — wie in einem Boutique-Hotel.

Ein wunderschön gestalteter Doppelwaschtisch mit hochwertigem Schrank und großem Spiegel bietet ausreichend Platz für Paare, um gemeinsam den Tag zu beginnen. Eine komfortable Badewanne mit Blick auf den Garten rundet das Bild ab — perfekt für entspannte Abende bei Kerzenschein. Das Badezimmer wird durch das große Fenster mit Tageslicht durchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung — wo Design auf Natur trifft. Alle Armaturen sind modern, hochwertig und geschmackvoll ausgewählt. Die harmonische Kombination aus warmen Farben, klaren Linien und hochwertigen Materialien macht diesen Raum zu einer wahren Wohlfühloase.

Viel Platz für Ideen — der Keller bietet Möglichkeiten:

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über zwei außergewöhnlich große Hobbyräume, die nicht nur als Lager- oder Fitnessbereich dienen, sondern auch echtes Potenzial bieten: ein Heimkino? Ein Kunststudio? Ein Musikzimmer oder ein Raum für Jugendliche mit eigenem Rückzugsort? Alles ist möglich. Die Fußbodenheizung mit Tageslicht in einem der Hobbyräume und die hochwertige Ausstattung machen diese Räume zu voll funktionalen Räumen mit viel Spielraum für Ihren Lebensstil.

Ein Garten der Liebe — mit Familien, Feinschmeckern und Gärtnern:

Das rund eintausend Quadratmeter große Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Der umliegende Garten bietet viel Platz zum Toben, Spielen oder einfach nur zum Relaxen. Große Trampolin-Blumenbeete — und liebevoll angelegte Rasenflächen — hier ist für jede Generation etwas dabei. Für Gartenliebhaber gibt es viel Freiraum für kreative Ausdrucksmöglichkeiten: GemüseLe Patches, Obstbäume und ein kleines Gewächshaus — der Traum, einen Garten zu überwinden, wird Wirklichkeit.

Die große überdachte Terrasse mit ihrem eleganten Feinsteinzeug ist der perfekte Ort für lange Sommerabende. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, ein Barbecue mit Freunden oder eine ruhige Lesestunde mit Blick ins Grüne — dieser Ort wird schnell zum Lieblingsplatz im Haus

Verkauf im Ausschreibungsverfahren — Mindestgebot vierhundertfünfundneunzigtausend Euro. Besichtigung am Sonntag, den 20. Juli, fünfundzwanzig, um elf Uhr. Bitte melden Sie sich im Voraus für die Besichtigung an.