Außergewöhnliche Lage Für Dieses Wunderschöne Französische Adelshaus In Niort

[hidden information] : French townhouse for sale in the town of Niort (Deux-Sèvres department).
Ideally located in the heart of Niort, this discreet property flourishes in a green setting, in a central and serene environment.
All amenities are within easy walking distance: train station, pedestrian streets, restaurants, and cultural venues.
Built at the beginning of the 20th century, this former glove factory, now converted into a characterful residence, subtly combines history, charm, and privacy.
One of the rare advantages of this property is its privileged connection to Paris: only 2 hours door-to-door from Montparnasse thanks to several direct daily connections, it offers easy, fast, and comfortable access from the capital.

From its footbridge over a branch of the Sèvre Niortaise river, you enter a preserved, almost secret world. The house appears, discreet and elegant, enveloped by vegetation and protected from the urban hustle and bustle. From the moment you step inside, you can feel the unique charm of this 230 sqm residence, whose history and soul are revealed as you move from room to room.

Ground floor: the front door opens onto a hallway that divides the house into two wings. On the left is a large living room, bathed in light thanks to its large windows, while a tuffeau stone fireplace creates a warm and refined setting. Adjacent to this is a study, which can easily be converted into a bedroom if required, complete with an en-suite shower room.
On the right, an elegant and bright dining room invites you to enjoy convivial meals. The adjoining kitchen is extended by a hallway with a spiral staircase.
Adjacent to this is a small lounge, ideal for reading or relaxing.
On this level, the floors are parquet, stone, tiled, and carpeted.

First floor: a landing leads to four beautiful bedrooms. One of them has a dressing room. A shower room and a bathroom complete this floor.

Second floor: under the eaves, the attic offers potential for conversion. Its generous volume opens up a variety of possibilities: additional bedrooms, an artist’s studio, a games room, a library...

Basement: below, a cellar completes the storage and preservation spaces.

Opposite the house, an outbuilding houses two closed and interconnected garages, topped by a storage space upstairs.
A third garage attached to the house completes this ensemble, offering additional parking or conversion possibilities.

The property extends over a 742 sqm plot comprising the house, outbuildings, and garden.
The courtyard is fully enclosed and covered with gravel. The vegetation is pleasantly adorned with flowers and trees: wisteria, hydrangeas, laurels, plane trees, boxwoods, etc.
A true haven of tranquility in the heart of the city.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – Mr Godefroid COLLEE: [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Vienne
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[hidden information] : Belle demeure à vendre à Niort.
Idéalement située au cœur de Niort, cette propriété discrète s’épanouit dans un écrin de verdure, au sein d’un environnement central et serein.
Toutes les commodités se rejoignent aisément à pied : gare, rues piétonnes, restaurants et lieux culturels.
Édifiée au début du XXe siècle, cette ancienne manufacture de gants, aujourd’hui transformée en demeure de caractère, allie subtilement histoire, charme et intimité.
L’un des atouts rares de cette propriété réside dans sa connexion privilégiée avec Paris : à seulement 2 heures porte-à-porte de Montparnasse grâce à plusieurs liaisons directes quotidiennes, elle offre un accès simple, rapide et confortable depuis la capitale.

Depuis sa passerelle sur un bras de la Sèvre Niortaise, on accède à un univers préservé, presque secret. La demeure apparaît alors, discrète et élégante, enveloppée par la végétation et protégée du tumulte urbain. Dès les premiers pas, on perçoit le charme singulier de cette demeure d’environ 230 m², dont l’histoire et l’âme se dévoilent au fil des pièces.

Rez-de-chaussée : la porte d’entrée s’ouvre sur un vestibule qui distribue la maison en deux ailes. Sur la gauche, un vaste salon se déploie, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, tandis qu’une cheminée en tuffeau compose un décor chaleureux et raffiné. Dans le prolongement, un bureau, facilement transformable en chambre selon les besoins, est complété par une salle d’eau attenante.
Sur la droite, une salle à manger, élégante et lumineuse, invite aux repas conviviaux. La cuisine attenante est prolongée par un dégagement doté d’un escalier de service tournant.
Dans son prolongement un petit salon, idéal pour des moments de lecture ou de détente.
À ce niveau, les sols sont en parquet, dallage pierre, carrelage et moquette.

Premier étage : un palier distribue 4 belles chambres. L’une d’elles bénéficie d’un dressing. Une salle d’eau et une salle de bains complètent cet étage.

Deuxième étage : sous les toits, le grenier laisse entrevoir des possibilités d’aménagement. Son volume généreux ouvre la voie à des projets variés : chambres supplémentaires, atelier d’artiste, salle de jeux, bibliothèque…

Sous-sol : en contrebas, une cave vient parfaire les espaces de stockage et de conservation.

Face à la maison, une dépendance abrite deux garages fermés et communicants, surmontés d’un espace de stockage à l’étage.
Un troisième garage collé à la maison et communiquant complète cet ensemble, offrant une solution de stationnement supplémentaire ou d’aménagement.

La propriété s’étend sur une parcelle de 742 m² comprenant la maison, les dépendances et le jardin.
La cour est entièrement close et recouverte de gravier. La végétation est agréablement orné de fleurs et d’arbres : glycine, hortensias, lauriers, platane, buis…
Un véritable havre de tranquillité en cœur de ville.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Vienne
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