Bio Anwesen Im Gard 61 Ha

STANDORT:
Dieses Anwesen liegt in einem privaten Tal, nur 20 km von Nîmes mit seinem TGV-Bahnhof und Autobahnanbindungen entfernt. Das Anwesen profitiert von einer sehr unberührten natürlichen Umgebung und bietet Ruhe und Privatsphäre.

BESCHREIBUNG:
Das Weingut erstreckt sich über 61,4 zusammenhängende Hektar, darunter etwa 15 Hektar AOP Languedoc- und IGP Cévennes-Reben, die seit 2009 biologisch und biodynamisch zertifiziert sind. Das Anwesen umfasst auch 31,5 ha kahles Ackerland, 0,5 ha Obst- und Olivenhaine sowie 7,1 ha Moor- und Waldland. Das Herrenhaus befindet sich im Herzen des Anwesens und bietet einen uneingeschränkten Blick über die Weinberge. Dieses hochwertige Weingut verfügt auch über moderne, funktionale Wirtschaftsgebäude.

GEBÄUDE:
Das aus lokalem Stein erbaute MAISON de MAITRE erstreckt sich über 375 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Einrichtungen, die mit dem Weinhandel in Verbindung stehen (Verkostungskeller, Büros, Reifekeller), aber das Obergeschoss bietet 150 m² Wohnfläche, mit der Möglichkeit einer Erweiterung um 90 m² im Dachgeschoss auf derselben Ebene.

Ein 220 m2 großer Steinkeller mit attraktiver Fassade, einschließlich moderner Weinbereitungsanlagen (Wannenraum, gewölbter Fasskeller). Es ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und wurde 1999 renoviert. Es hat eine Kapazität von 1600 hl.

Es gibt auch 60 m2 Unterkunft für die Weinpflücker, die renovierungsbedürftig sind.

Mehrere andere Nebengebäude, ehemalige Ställe, Schuppen usw.

Ein 450 m2 großer Geräteschuppen

LAND, REBEN, BETRIEB:
Das Weingut erstreckt sich fast in einem einzigen Block über 61,4 ha, darunter 21,8 ha mit zertifizierten biologischen und biodynamischen Reben in AOP Languedoc und IGP Cévennes. Das Weingut verfügt über eine seltene Auswahl an Rebsorten, die die Kreation einer Vielzahl von Cuvées ermöglichen.

Das Marketing ist gut etabliert, mit einer sehr guten Marke, deren Flaschen regelmäßig in der Fachpresse und in Weinführern vorgestellt werden.

Der Rest des Landes besteht aus bepflanzungsfertigen Parzellen (31,5 ha), Obst- und Olivenhainen (0,5 ha) sowie Wald- und Moorland (7,1 ha). Dieses Gelände bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, sowohl für die Erweiterung des Weinbergs als auch für andere landwirtschaftliche Projekte.

Das Anwesen wird durch ein produktives Bohrloch versorgt, dessen Wasser in einem steinernen Wasserturm mit einem Fassungsvermögen von 100 m3 gespeichert wird.

WAS WIR DENKEN:
Ein Qualitätsweingut, das eine außergewöhnliche, sehr private natürliche Umgebung bietet und über moderne Einrichtungen verfügt, die für die Weinproduktion auf höchstem Niveau geeignet sind. Das Erweiterungspotenzial, sowohl in Bezug auf die Reben als auch auf die Gebäude, macht es zu einem idealen Standort für ein ehrgeiziges Weinbauprojekt, bei dem gleichzeitig eine intime, geschützte Umgebung erhalten bleibt.

KONTAKT: Hélène DESSORT [versteckte Informationen]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/