Weitläufiges Villenanwesen — Über 3.000 M² Privatsphäre, Umgeben Von Viel Grün

DIE IMMOBILIE: Diese außergewöhnlich großzügige Villensiedlung im Wildparkgebiet von Niedernhausen vereint großzügige Wohnräume, ein hohes Maß an Privatsphäre und einen privaten Wellnessbereich mit einer wunderschönen natürlichen Umgebung im Taunus. Das ca. 3.059 m² große parkähnliche Grundstück ist ein prägendes Merkmal der Immobilie. Eine breite Auffahrt, die auf beiden Seiten üppig bepflanzt ist, führt zum Haus, das weit von der Straße entfernt liegt. Weitläufige Rasenflächen, eine gepflegte Landschaftsgestaltung und die freistehende Position der Residenz schaffen ein Gefühl von Ruhe, Tiefe und außergewöhnlicher Privatsphäre. Die Residenz bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 421 m² auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnen sich die Eingangshalle, die Wohn- und Essbereiche sowie die Küche großzügig zum Garten hin. Raumhohe Fenster, mehrere Terrassen und der Natursteinkamin prägen das Ambiente. Ein separat angeordneter Privatflügel umfasst das Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer und einen zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. In der obersten Etage befinden sich drei individuell gestaltete Zimmer, die jeweils geräumig genug sind, um in Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereiche unterteilt zu werden. Ein Badezimmer und eine vorhandene Küche ermöglichen es, diese Ebene bei Bedarf, beispielsweise von erwachsenen Kindern oder älteren Familienmitgliedern, mit einem hohen Maß an Unabhängigkeit zu nutzen. Ein besonderes Highlight befindet sich in der größtenteils ebenerdigen unteren Etage: eine Hallenbadhalle mit einem beheizten Pool von ca. 9 x 4 Metern, einer Gegenstromanlage und einem angrenzenden Wellnessbereich mit Trocken-, Infrarot- und Dampfsauna, Regendusche, Whirlpool-Fußbädern und einer beheizten Bank. Die Unterkunft wird durch eine separat zugängliche ergänzt Fläche von ca. 41 m² mit eigenem Terrasse, Kochnische und zwei Badezimmer — ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.Ein Anwesen für alle, die Platz, Ruhe und eine außergewöhnliche Wohnqualität suchen.INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEISE:Energieverbrauchsausweis, 133,11 kWh/ (m²·a), E, Öl, Baujahr 1978Verschiedenes:Die Provision beträgt 2,975% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist beim Kaufabschluss vom Käufer zu zahlen Vertrag. Die oben angegebenen Daten basieren auf Informationen, die von Dritten bereitgestellt wurden. Peters & Peters Sotheby’s International Realty übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Falls wir Ihr Interesse an dieser atemberaubenden Immobilie geweckt haben, rufen Sie bitte Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.