Nette Individuale

MAISON DE PLAIN-PIED AU CŒUR DES COLLINES NICOISES — VIEW DE GAGEE MER ET VIGNES AOC BELLET. Sur les hauteurs de Nice à 25 minutes de la place Masséna in Richtung Saint-Roman-de-Bellet, une maison qui allie le confort &; la qualité de vie. Hier, la nature constitue verritablement le extengement de la maison. Un lieu où l’on peut déjeuner au jardin, recevoir ses proches, profiter de la piscine ou simplement contempler le paysage au calme total. Un choix ideal pour une résidence principale ou une résidence secondaire stratégique? Découvrez pourquoi cette propriété offre une qualité de vie rare sur les collines niçoises. La maison de plain pied d’une surface de 140m² s’inscrit sur un terrain d’environ 2 000 m², réparti sur deux planches et béficiant d’une absence totale de vis-à-vis. Baignée de lumière, la maison s’ouvre sur de grandes baies vitrées plongeant sur les collines et les vignes du terroir AOC Bellet, avec la mer en toile de fond. La piscine à débordement s’intègre harmonieusement dans cet environnement naturel et offre un space privégié pour profitier pleinement du paysage. Un pool-house complète les aménagements extérieurs et permet d’envisager aussi bien des journées en famille que des repas estivaux ou des réceptions entre amis. RARE MAISON DE PLAIN-piedune circulfluide entre les différents espaces de vie et les extérieurs, sans contrainte d’escalier au quotidien. Baignée de lumière naturelle, la maison comprend un superbe space séjour, salle à manger, con caminée et une spacieuse cuisine, deux chambres, salle de bains, douche, dressing. En complément de la maison principale, l’annexe supplémentaire constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle pourra, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, être destinée à une chambre d’amis, un bureau, un espace indépendant ou un complementaire. La propriété dispose également d’un vaste vide sanitaire sous la maison, offrant un espace technique particulièrement appréciable, salle de sport, de multiples propriétés s’offrent à vous. Cette configuration se prête ainsi aussi bien à une vie familiale à l’année qu’à une résidence secondaire, tout en permettant de préserver l’intimité de chacun lorsque la maison reçoit. Une résidence secondaire de choix! Nizza, cinquième ville de France et destination particulièrement prisée, offre une singularité rare: celle de pouvoir passer rapidement de l’animation de la ville à la quiétude de ses collines. Etwa 25 Minuten von der Place Masséna entfernt, cette propriété permet précisément de profiter de cet équilibre privilegégié. La proximité de l’aéroport international Nice Côte d’Azur, erreichbar in une vingtaine de minutes, constitue également un atout appréciable pour les actifs amenés à se déplacer régulièrement, en France comme à l’international. Un choix idéal pour une résidence principaleau-delà de son environnement naturel, la propriété bénéficie d’une situation adaptée à une vie familiale. Les établissements scolaires de secteur sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, permettant de conjuguer la tranquillité des collines avec une organisation quotidienne aisée. Sportaktivitäten, Club de Padel, Tennis, Golf,... in unmittelbarer Nähe. Cette proximité des écoles, associée à la générosité du terrain, aux espaces extérieurs et à l’environnement naturel, constitue un atout appréciable pour une famille souhaitant offrir aux enfants un cadre de vie plus serein, plus vert et plus ouvert, tout en restant à Nice. La propriété offre cette qualité devenue rare: le sentiment d’être véritablement à la campagne tout en demeurant à proximité imédiate de Nice.À l’écart de l’effervescence urbaine, au milieu de la végétation et des paysages de Bellet, elle reste néanmoins facilement accessible depuis les principaux axes de communication. Autobahn A8: ca. 8 bis 12 Minuten mit dem Auto. Flughafen Nice Côte d’Azur: ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto, je nach Verkehrsbedingungen. Cette situation permet ainsi de concilier deux aspirations souvent difficiles à réunir: la sérénité d’une vie au cœur de la nature et la proximité des commodités, des établissements scolaires, du littoral, de l’aéroport et du centre de Nice. UNE AUTRE FAÇON DE VIVRE NiceCette propriété incarne une manière différente d’habiter la Côte d’Azur. Vivre dans les collines plutôt qu’au cœur de la ville. Genießen Sie die Natur ohne Renoncer in der Nähe von Nizza. Ouvrir ses fenêtres sur les vignes de Bellet plutôt que sur les immeubles. Disposer d’un jardin, d’une piscine et d’un space pour recevoir. Et retrouver chaque jour le calme et la sensation d’space. Ein schlichtes, charaktervolles Haus, zwei Schlafzimmer, ein Nebengebäude, près de 2 000 m2 area, une piscine à bordement, une vue dégagée sur les vignes AOC Bellet et la mer... Une adresse confidentielle sur les hauteurs de Nice, destinée à ceux qui recherchent avant tout la nature, l’espace et la sérénité, sans jamais renoncer à la ville. LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ• Reihenhaus mit ca. 140 m²• 2 Zimmer• Nebengebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten• Grundstück von ca. 2 000 m²• Grundstück auf zwei Ebenen • Grundstück mit 2 Stockwerken• Ohne Sichtbar• Natürliche, vegetarische und geschützte Umwelt • Vue dégagée sur les vignes AOC Bellet• Vue mer au sud• Exposition principale sud sud-est• Grandes baies vitrées• Beau volume avec une superbe hauteur sous plafond• Piscine à débordet• Poolhaus/espace invités• Vide sanitaire• Écoles de secteur à environ 10 minutes en auto• Possibilité d’évolution et d’aménagement complémentaire sous reserves des autorisations d’urbanisme• Etwa 8 bis 12 Minuten von der Autobahn A8• Etwa 10 bis 15 Minuten vom Flughafen Nice Côte d’AzurHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un use standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023: entre 1.00 et 1.00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: [hidden information]. Votre conseiller CONSEILLE IMMOBILIÈRE: Directrice &; Conseillère en Immobilier - Pamela MOSTACCI PIERANTONI
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/