Nice Gairaut — Villa Laetitia — Charakterwohnung Mit 4 Zimmern, Volumen, Zwischengeschoss, Blick Ins Grüne

Entdecken Sie in der beliebten Gegend von Gairaut, in der Villa Laetitia, diese hervorragende 4-Zimmer-Wohnung mit 95,84 m² Carrez-Grundstück, ergänzt durch 36,93 m² außerhalb von Carrez. Sie bietet seltene Volumen, viel Helligkeit und eine einzigartige Atmosphäre.
Das Anwesen befindet sich im ersten Stock und verfügt auch über eine wirklich seltene Ressource: einen Außenbereich von etwa 400 m², der neu konfiguriert und nivelliert werden kann und ein außergewöhnliches Potenzial bietet, um einen individuellen Wohnraum im Freien zu schaffen. Je nach Projekt und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen ist die Entwicklung eines Pools möglich, was dieser Immobilie ein besonders gefragtes Potenzial in der Gegend verleiht.
Vom Eingangsbereich aus wirkt der Charme dank eines spektakulären Wohnzimmers mit hoher Decke, großen Öffnungen nach außen, freiem Blick ins Grüne und Loft-Atmosphäre. Der über 40 m² große Wohn- und Essbereich besteht aus einer gemütlichen Lounge mit Kamin, einem geselligen Essbereich und einer offenen Einbauküche mit Insel/Bar, die sich ideal für Unterhaltung eignet.
Das Apartment bietet eine familienfreundliche und atypische Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, darunter ein schönes Hauptschlafzimmer, sowie ein Zwischengeschoss, in dem Sie je nach Bedarf einen zusätzlichen Schlafbereich, ein Büro, ein Spielzimmer oder eine Entspannungsecke einrichten können.
Für Komfort verfügt das Anwesen über ein Duschbad, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC, viel Stauraum und schöne Details: warmer Parkettboden, große Fenster, Klimaanlage, Luft/Luft-Wärmepumpe, geschlossener Kamin/Ofen, Volumen unter dem Dach und sehr natürliches Licht dank der Öffnungen und Dachfenster.
Das Ganze strahlt eine wahre Persönlichkeit aus: eine helle, moderne, warme Wohnung, die in der Branche selten ist und perfekt geeignet für eine Familie, ein Paar, das Platz sucht, oder Käufer, die auf atypische, charmante Immobilien empfindlich reagieren.
Zwei Parkplätze vervollständigen dieses Anwesen.
Wichtigste Merkmale:
Gefragter Gairaut-Sektor
Villa Laetitia
95,84 m² Carrez-Grundstück + 36,93 m² außerhalb von Carrez
4 Zimmer/3 Schlafzimmer
Großer Wohnbereich mit offener Küche
Zwischengeschoss
Außenfläche von ca. 400 m² zur Neugestaltung
Hohes Potenzial für die Außenentwicklung
Pool mit Genehmigungen möglich
Kamin/geschlossener Ofen
Klimaanlage und Wärmepumpe
Hohe Deckenhöhe
Große Öffnungen und grüne Aussicht
Zwei Parkplätze
DPE C//GEHT A
Ein seltenes, helles und charmantes Anwesen, das als Kombination aus Wohnung, Hausgefühl und echtem Außenbereich ein einzigartiges Potenzial bietet.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/