$520,017
Preis gesenkt um $61,507 am Oct 04, 2026
Schönes Zentrum — Gemischt Genutztes Gebäude Mit Gewerbefläche Und Wohnung
- 2 Schlafz.
- 1 Bäder
- 1,540 Sqft
- Aktualisiert: Oktober 4
- 1
Über die Immobilie
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GEWERBEWÄNDE MIT BETRIEBLICHER ABSAUGUNG + WOHNUNG T3 IM ERDGESCHOSS - DPE B//GES A
Sehr seltene Gelegenheit, 700 m vom Gare Centrale und 650 m vom Tram Gare du Sud entfernt. Gemischtes Haus von 143 m² Loi Carrez//6 Zimmer//2 Schlafzimmer. Le seul à ce prix avec un conduit d’extraction existant et conforme. Zéro travaux d’extraction à prévoir - ouvrez votre restaurant, café, snack, dark k
Sehr seltene Gelegenheit, 700 m vom Gare Centrale und 650 m vom Tram Gare du Sud entfernt. Gemischtes Haus von 143 m² Loi Carrez//6 Zimmer//2 Schlafzimmer. Le seul à ce prix avec un conduit d’extraction existant et conforme. Zéro travaux d’extraction à prévoir - ouvrez votre restaurant, café, snack, dark k
Ultra-rare opportunity just 700m from the Central Station and 650m from the Gare du Sud Tram. Mixed-use building of 143m² Carrez Law / 6 rooms / 2 bedrooms. The only one at this price with an existing, compliant, and operational extraction duct.
ZERO extraction work needed - open your restaurant, coffee shop, snack bar, or dark kitchen immediately. Save €30,000 to €50,000 in renovation co
ZERO extraction work needed - open your restaurant, coffee shop, snack bar, or dark kitchen immediately. Save €30,000 to €50,000 in renovation co
GEWERBEWÄNDE MIT BETRIEBLICHER ABSAUGUNG + WOHNUNG T3 IM ERDGESCHOSS - DPE B//GES A
Sehr seltene Gelegenheit, 700 m vom Gare Centrale und 650 m vom Tram Gare du Sud entfernt. Gemischtes Haus von 143 m² Loi Carrez//6 Zimmer//2 Schlafzimmer. Le seul à ce prix avec un conduit d’extraction existant et conforme. Zéro travaux d’extraction à prévoir - ouvrez votre restaurant, café, snack, dark kitchen imédiatement.
2 VERMIETBARE UND UNABHÄNGIGE GRUNDSTÜCKE:
GRUNDSTÜCK 1 - Rez-de-Chaussée: MURS COMMERCIAUX 74m² MIT EXTRAKTION
Lokal traversant avec belle visibilité rue, tout à l’égout, heauffage elec+ clim.
L’atout qui vaut de l’or: Existierende Extraktion.
LOT 2 - 1. Etage: Wohnung T3 mit Durchgang 76,62 m² und Balkon
Detail: Wohnzimmer/Küche 40 m² + Zimmer 14,51 m² + Zimmer 8,46 m² + Duschraum 5,69 m² + Abstand 6,68 m² + WC 1,28 m². Ausstattung: Klimaanlage, Kamin, Doppelverglasung. Libre.
Marché locatif Gare du Sud//Vernier en pleine explosion. Ideal pour réunir votre activité + logement ou pour un investisseur pur.
Urlaubsrate: 5%
Secteur le plus demandé de Nice. Les locaux avec extraction partent en moins d’une semaine. Quasi nul vacance pour ce type de biene.
Bruttogewinn: 10,38% bis 12%
Berechnet auf 2 Gewerbeflächen/getrenntes Wohnen:
Geschäft 74 m² mit Extraktion: 2.800€ à 3.200 €/Monat = 33.600€ à 38.400 €/Jahr.
T3 76 m² mit Balkon: 1 350€ à 1 500 €/Monat = 16 200€ à 18 000€/Jahr
MIETER INSGESAMT: 54 000€/Jahr = 10,38% BRUT. En optimization courte durée/bail commercial 3/6/9 majoré, on dépasse les 12% brut.
Vous achetez un emplacement N°1, un outil de travail prêt à l’emploi et un loyer clémentaire.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Sehr seltene Gelegenheit, 700 m vom Gare Centrale und 650 m vom Tram Gare du Sud entfernt. Gemischtes Haus von 143 m² Loi Carrez//6 Zimmer//2 Schlafzimmer. Le seul à ce prix avec un conduit d’extraction existant et conforme. Zéro travaux d’extraction à prévoir - ouvrez votre restaurant, café, snack, dark kitchen imédiatement.
2 VERMIETBARE UND UNABHÄNGIGE GRUNDSTÜCKE:
GRUNDSTÜCK 1 - Rez-de-Chaussée: MURS COMMERCIAUX 74m² MIT EXTRAKTION
Lokal traversant avec belle visibilité rue, tout à l’égout, heauffage elec+ clim.
L’atout qui vaut de l’or: Existierende Extraktion.
LOT 2 - 1. Etage: Wohnung T3 mit Durchgang 76,62 m² und Balkon
Detail: Wohnzimmer/Küche 40 m² + Zimmer 14,51 m² + Zimmer 8,46 m² + Duschraum 5,69 m² + Abstand 6,68 m² + WC 1,28 m². Ausstattung: Klimaanlage, Kamin, Doppelverglasung. Libre.
Marché locatif Gare du Sud//Vernier en pleine explosion. Ideal pour réunir votre activité + logement ou pour un investisseur pur.
Urlaubsrate: 5%
Secteur le plus demandé de Nice. Les locaux avec extraction partent en moins d’une semaine. Quasi nul vacance pour ce type de biene.
Bruttogewinn: 10,38% bis 12%
Berechnet auf 2 Gewerbeflächen/getrenntes Wohnen:
Geschäft 74 m² mit Extraktion: 2.800€ à 3.200 €/Monat = 33.600€ à 38.400 €/Jahr.
T3 76 m² mit Balkon: 1 350€ à 1 500 €/Monat = 16 200€ à 18 000€/Jahr
MIETER INSGESAMT: 54 000€/Jahr = 10,38% BRUT. En optimization courte durée/bail commercial 3/6/9 majoré, on dépasse les 12% brut.
Vous achetez un emplacement N°1, un outil de travail prêt à l’emploi et un loyer clémentaire.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Ultra-rare opportunity just 700m from the Central Station and 650m from the Gare du Sud Tram. Mixed-use building of 143m² Carrez Law / 6 rooms / 2 bedrooms. The only one at this price with an existing, compliant, and operational extraction duct.
ZERO extraction work needed - open your restaurant, coffee shop, snack bar, or dark kitchen immediately. Save €30,000 to €50,000 in renovation costs and 12 months of administrative procedures.
The Gare du Sud / Vernier market is booming. It is the most sought-after area in Nice. Premises with extraction are rented in less than a week. Vacancy rate for this type of property is almost zero – 5% observed in the area.
2 PROFITABLE AND COMPLETELY INDEPENDENT UNITS:
LOT 1 - Ground floor: COMMERCIAL PREMISES 74m² with EXTRACTION - Ready-to-use workspace
Through space with excellent street visibility, heavy pedestrian traffic, sewer connection, electric heating + reversible air conditioning.
The golden asset: existing, lined, compliant extraction with rooftop outlet. This is what gives this property its value. Without extraction, a restaurateur can do nothing. Here, everything is ready.
LOT 2 - 1st floor: 2-bedroom apartment 76.62m² with balcony - Available immediately
Carrez Law details: Living room/kitchen 40m² + Bedroom 1: 14.51m² + Bedroom 2: 8.46m² + Shower room 5.69m² + Hallway 6.68m² + WC 1.28m² + Balcony.
Features: Air conditioning, decorative fireplace, double glazing, very good general condition. Free of any occupation. Ideal for living above your business or generating additional rental income.
IDEAL SETUP:
- For an operator: combine your business and your home. No more commuting.
- For a pure investor: 2 separate leases, 2 income sources, diversified risk.
PROFITABILITY - Calculation based on 2 separate leases:
- Commercial space 74m² with extraction: €2,500 to €3,000/month = €30,000 to €36,000/year. This is the market price for a space WITH extraction at Gare du Sud.
- 2-bedroom apartment 76m² with balcony: €1,100 to €1,300/month = €13,200 to €15,600/year for long-term rental.
TOTAL POTENTIAL RENT: €43,200 to €51,600/year.
To calculate your gross yield: (Total annual rent / Sale price including fees) x 100
Example: For a sale price of €650,000 including fees, €43,200 / €650,000 = 6.64% gross. €51,600 / €650,000 = 7.93% gross.
With short-term rental optimization for the apartment and a 3/6/9 commercial lease with increased rent for the commercial space, yields exceed 8-9% gross.
You are not just buying walls; you are buying a prime location in Nice, a ready-to-use workspace that saves you a year of hassle, and immediate additional rental income. Energy Performance Certificate B / Greenhouse Gas Emissions A - Excellent.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
ZERO extraction work needed - open your restaurant, coffee shop, snack bar, or dark kitchen immediately. Save €30,000 to €50,000 in renovation costs and 12 months of administrative procedures.
The Gare du Sud / Vernier market is booming. It is the most sought-after area in Nice. Premises with extraction are rented in less than a week. Vacancy rate for this type of property is almost zero – 5% observed in the area.
2 PROFITABLE AND COMPLETELY INDEPENDENT UNITS:
LOT 1 - Ground floor: COMMERCIAL PREMISES 74m² with EXTRACTION - Ready-to-use workspace
Through space with excellent street visibility, heavy pedestrian traffic, sewer connection, electric heating + reversible air conditioning.
The golden asset: existing, lined, compliant extraction with rooftop outlet. This is what gives this property its value. Without extraction, a restaurateur can do nothing. Here, everything is ready.
LOT 2 - 1st floor: 2-bedroom apartment 76.62m² with balcony - Available immediately
Carrez Law details: Living room/kitchen 40m² + Bedroom 1: 14.51m² + Bedroom 2: 8.46m² + Shower room 5.69m² + Hallway 6.68m² + WC 1.28m² + Balcony.
Features: Air conditioning, decorative fireplace, double glazing, very good general condition. Free of any occupation. Ideal for living above your business or generating additional rental income.
IDEAL SETUP:
- For an operator: combine your business and your home. No more commuting.
- For a pure investor: 2 separate leases, 2 income sources, diversified risk.
PROFITABILITY - Calculation based on 2 separate leases:
- Commercial space 74m² with extraction: €2,500 to €3,000/month = €30,000 to €36,000/year. This is the market price for a space WITH extraction at Gare du Sud.
- 2-bedroom apartment 76m² with balcony: €1,100 to €1,300/month = €13,200 to €15,600/year for long-term rental.
TOTAL POTENTIAL RENT: €43,200 to €51,600/year.
To calculate your gross yield: (Total annual rent / Sale price including fees) x 100
Example: For a sale price of €650,000 including fees, €43,200 / €650,000 = 6.64% gross. €51,600 / €650,000 = 7.93% gross.
With short-term rental optimization for the apartment and a 3/6/9 commercial lease with increased rent for the commercial space, yields exceed 8-9% gross.
You are not just buying walls; you are buying a prime location in Nice, a ready-to-use workspace that saves you a year of hassle, and immediate additional rental income. Energy Performance Certificate B / Greenhouse Gas Emissions A - Excellent.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
-
Art der Immobilie
Andere
-
Etagen
2
-
Preis/Quadratfuß
$337
Funktionen
- Kamin
- Keller
- Stein Arbeitsplatten
- Klimaanlage
Erkunden Sie die Gegend
Vernier, Nizza, Frankreich
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Located in the heart of Nice, this luxurious listing offers buyers the quintessential Mediterranean lifestyle. A short drive to Nice Côte d’Azur Airport (15 mins) and Nice-Ville Train Station (10 mins) ensures seamless connectivity. Enjoy the elegance of local Michelin-starred dining, or stroll through the Promenade des Anglais, just moments away. Nearby international schools and high-end shopping make this area both family-friendly and cosmopolitan.
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Sehenswürdigkeiten
Schulen
Nice Côte d'Azur Airport
Airport
15 Min.
Nice-Ville Train Station
Train Station
10 Min.
Promenade des Anglais
Outdoor & Nature
5 Min.
La Réserve de Nice
Dining & Wine
8 Min.
Musée Matisse
Culture & Heritage
12 Min.
International School of Nice
International School
20 Min.
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