Wohngrundstück Mit 17 Schlafzimmern

NICE HYPERZENTRUM : Im Herzen von Nizza, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, befindet sich dieses elegante Stadtpalais aus dem frühen 20. Jahrhundert, das mit Charme und Authentizität den unverwechselbaren architektonischen Charakter der Belle Époque widerspiegelt.

Derzeit wird die Immobilie als Hotel betrieben. Mit einer Gesamtfläche von 650 m² stellt sie eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die ein charaktervolles Objekt an der Côte d’Azur suchen.

Die außergewöhnliche und privilegierte Lage ermöglicht eine ausgewogene Kundschaft aus Urlaubs- und Geschäftsreisenden während des gesamten Jahres und garantiert somit eine stabile und regelmäßige Geschäftstätigkeit.

Schon beim Betreten beeindruckt das Gebäude durch seine großzügigen Raumvolumen, insbesondere durch Deckenhöhen von bis zu 5 Metern im Erdgeschoss, ergänzt durch Stuckverzierungen und originale Kamine.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt derzeit 16 Zimmer mit privaten Badezimmern sowie einen einladenden Empfangsbereich und einen angenehmen Frühstückssalon für die Gäste.

Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von 210,78 m².
Das erste Obergeschoss bietet eine Fläche von 197,72 m².

Das oberste Geschoss verfügt über ein Dachgeschossapartment mit 79,88 m² Wohnfläche sowie einer privaten Terrasse von 71 m². Dieser Bereich stellt einen echten Mehrwert der Immobilie dar und bietet hervorragendes Potenzial für die Gestaltung eines eleganten Rooftops – ein besonders gefragtes Konzept, das die Attraktivität und den Wert der Immobilie erheblich steigern kann.

Ein Untergeschoss von 127,67 m² ist vollständig den Service- und Technikbereichen des Hotels gewidmet, darunter Wäscherei, Lagerräume, Keller und Einrichtungen für das Personal. Zwei Terrassen im Außenbereich vervollständigen das Ensemble.

Das Gebäude verfügt außerdem über technisches Erweiterungspotenzial durch den möglichen Einbau eines Aufzugs, wodurch sich neue Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Lage ist besonders begehrt, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Verkehrsmitteln: nur 600 Meter vom Meer, 500 Meter vom TGV-Bahnhof und 400 Meter von der Straßenbahn entfernt.

Eine charaktervolle Immobilie mit Hotelbetrieb, die auf dem Immobilienmarkt von Nizza nur äußerst selten angeboten wird.

Maklergebühren inklusive und vom Verkäufer zu tragen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/