218 Maulbeerstraße

Eine seltene Gelegenheit, eine voll einkommensschaffende, gemischt genutzte Immobilie im Herzen des Arena District in der Innenstadt von Newark zu erwerben, nur wenige Schritte vom Prudential Center und dem Mulberry Commons Park entfernt. 218 Mulberry Street bietet sofortigen Cashflow mit erheblichem langfristigen Aufwärtspotenzial in einem der aktivsten Sanierungskorridore Newarks. Die Immobilie verfügt über einen starken kommerziellen Ankermieter, der jährlich rund 240.000 USD generiert, zuzüglich vier Wohneinheiten darüber, was eine diversifizierte Einnahmequelle mit einem jährlichen Gesamteinkommen von etwa 349.200 USD und einem Nettobetriebsergebnis von rund 291.900 USD bietet. Die Betriebskosten sind niedrig, die Mieter zahlen alle Nebenkosten und die Immobilie ist inhabergeführt. Alle Mietverträge werden von Monat zu Monat abgeschlossen und bieten neuen Eigentümern die Flexibilität, langfristige Mietverträge abzuschließen, Mieten zu optimieren oder die Immobilie neu zu positionieren. Die Immobilie befindet sich in einer großen Sanierungszone, die von erheblichen öffentlichen und privaten Investitionen umgeben ist. Sie gilt weithin als strategisches Grundstück im Rahmen der kontinuierlichen Umgestaltung der Innenstadt von Newark. Ideal für 1031 Börsenkäufer, langfristige Hold-Investoren, Value-Adding-Strategien oder montageseitige Käufer, die heute stabile Erträge mit erheblichem Zukunftspotenzial suchen.