Reihenhaus New York

Die 28 East 72nd Street („The Waldo Mansion“) liegt an der ikonischen Upper East Side-Ecke von Madison Avenue und East 72nd Street, einen Block vom Central Park entfernt. Es ist ein elegantes fünfstöckiges Kalksteinhaus aus dem Goldenen Zeitalter mit grenzenlosem Potenzial. Bis Ende 2026 wird die Miete für eine der Wohnungen und einer der Gewerbeeinheiten um 1.500 USD erhöht. Das ursprünglich 1897 von den Architekten Kimball & Thompson für Gertrude R. Waldo als Einfamilienhaus im neofranzösischen Renaissancestil (Châteauesque) erbaute Anwesen ist derzeit als voll vermietetes, gemischt genutztes Objekt mit 5.358 Innenquadraten und 9.242 ungenutzten Nutzflächen konfiguriert. Dies bietet einem anspruchsvollen Käufer die einzigartige Gelegenheit, das Haus in seinem früheren Glanz als angesehenes Einfamilienhaus in einem vorbildlichen Block wiederherzustellen oder es als langfristige Einkommensquelle in einem der prestigeträchtigsten und wertvollsten Viertel der Welt zu besitzen. Architektonische Beschreibung: Auf der Eingangsebene befindet sich ein Rundbogeneingang mit einem angrenzenden Rundbogenfenster, das den Eindruck einer Arkade erweckt. Die Fassade des Herrenhauses wird im zweiten und dritten Stock von einem hervorstehenden, geschwungenen Erkerfenster dominiert, das von einer Balustrade überragt wird. Beide Stockwerke enthalten dreifache quadratische Fenster. Unter den Fenstern im vierten Stock befinden sich Friese mit reich gerahmten Kartuschen. Ein hoher, mit Kalkstein verkleideter Schornstein setzt eine Komposition fort, die von den Schlössern des Loiretals beeinflusst wurde. Obwohl das Waldo Mansion französischen Schlössern aus dem 16. Jahrhundert nachempfunden ist, führen sein reduzierter Maßstab und seine urbane Umgebung zu einer typisch amerikanischen architektonischen Schöpfung des späten 19. Jahrhunderts. (Architekturbeschreibung mit freundlicher Genehmigung von Joseph Pell Lombardi) Standort: Die 28 East 72nd Street befindet sich direkt neben dem ikonischen Rhinelander Mansion (derzeit von Ralph Lauren bewohnt), das ebenfalls von den Architekten Kimball & Thompson erbaut wurde, an einer der bekanntesten denkmalgeschützten Straßenecken im gesamten Upper East Side Historic District. Dieses Viertel ist für seine Schönheit, seine architektonische Bedeutung und sein kulturelles Erbe bekannt und zeichnet sich durch seine Raffinesse, Luxusboutiquen, gehobene Restaurants, erstklassige Kultureinrichtungen und den Central Park aus. Die Frick Collection und das Metropolitan Museum of Art befinden sich in der Nähe, ebenso bedeutende Kunstgalerien wie Skarstedt und die Anita Shapolsky Gallery sowie das renommierte Auktionshaus Sotheby’s, was es zu einem Ziel für Kultur und Kunst macht. Objektdetails: Baujahr: 1897 Innenfläche: 5.358 Quadratfuß Ungenutzte Luftrechte: 9.242 Quadratfuß Grundstücksabmessungen: 18,25 Fuß x 80 Fuß Gebäudeabmessungen: 18 Fuß x 67 Fuß Fassade: 18 Fuß an der East 72nd Streetzwischen Madison Avenue und Park Avenue Gebäudeklasse: Einzel- oder Mehrfamilienhaus mit Geschäften oder Büros (S9) Das Gebäude besteht derzeit aus drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, alle im Rahmen von freien Mietverträgen. Geschosse: 5 Informationen zum Flächenverhältnis (FAR) für Wohngebäude: 10 Gewerbefläche: 4 FAR wie gebaut: 3,67 Maximal zulässige Grundfläche: 14.600 Grundfläche im Zustand des Baus: 5358 Verbleibende bebaubare Grundfläche: 9242026