257 West 86th Street

Eine selten verfügbare Maisonette in der Südwestecke an der West 86th Street, neu zu einem Preis von 3.125.000 USD. Fast 2.800 Quadratfuß, drei Belichtungen und erhaltene Details aus der Vorkriegszeit in einer der markantesten Genossenschaften der Upper West Side. Die Größe, das Licht und die originale Handwerkskunst machen es zu einer seltenen Gelegenheit, ein langfristiges Zuhause zu gestalten. Sein Mittelpunkt ist ein spektakuläres Wohnzimmer mit doppelter Höhe, einem Holzkamin, einer zwanzig Fuß hohen Decke und einem monumentalen Stahlflügel-Studiofenster, das kürzlich mit hocheffizientem Glas restauriert wurde. Nordlicht durchflutet den Raum den ganzen Tag über, während ein nach Westen ausgerichtetes Eckfenster auf die spanische Dachlinie der Nachbarkirche blickt. Darüber unterstreichen originale Innengalerien mit Holzbalustraden den unverwechselbaren Arts & Crafts-Charakter der Wohnung. Die Taschentüren aus Hartholz führen in ein hübsches Eckesszimmer mit Süd- und Westausrichtung, das für schönes Licht sorgt und einen offenen Blick auf die benachbarte Kirche, die West 86th Street, den Riverside Park und den Hudson River dahinter bietet. Die Küche mit Fenster, die Speisekammer und die private Wäscherei werden durch angrenzende Räume ergänzt, die viel Flexibilität für die Neugestaltung bieten. Ob als größere Wohnküche, überarbeiteter Servicekern oder Teil einer umfassenderen Neugestaltung der unteren Ebene, das Apartment eignet sich gut für einen zeitgemäßeren Grundriss. Beim aktuellen Preis liegt das für die vollständige Realisierung der Wohnung erforderliche Renovierungsbudget in Reichweite eines vergleichbaren schlüsselfertigen Produkts in der Nähe. Im Obergeschoss, dem Hauptschlafzimmer in der Südwestecke, befinden sich fünf Fenster mit freiem Blick und außergewöhnlichem Licht. Zwei weitere Schlafzimmer sind hell und gut proportioniert, während die oberen Galerien sowohl für Dramatik als auch für praktische Bewegungsfreiheit sorgen. Ein separates Arbeitszimmer mit originalen Holzmöbeln befindet sich ruhig über der Treppe. Das Apartment ist derzeit mit vier Schlafzimmern ausgestattet, obwohl sich Größe und Proportionen auch besonders gut für eine komfortable Einrichtung mit drei Schlafzimmern eignen. Erweiterte Küchen- und Badaufteilungen sowie eine zentrale Klimaanlage sind mit Genehmigung des Vorstands zulässig. Zum Verkauf gehört auch ein privates Zimmer mit Fenster im Erdgeschoss, das sich gut als Aufbewahrung, Archiv oder für andere persönliche Zwecke eignet. Pollard & Steinam entwarfen 1907 die 257 West 86th Street, dieselbe Firma, die auch hinter anderen namhaften Wohnhäusern im Künstlerstudiostil wie dem Hotel des Artistes und dem Parc Beaufort steht. Das Boutique-Gebäude ist gut ausgestattet und verfügt über einen 24-Stunden-Lobbywart und einen Aufzugsbetreiber, einen Vollzeitmanager, eine begrünte Dachterrasse, einen Fitnessraum, eine Wäscherei im Keller, einen Fahrradkeller und Abstellräume. Eine Maisonette aus der Vorkriegszeit mit den Proportionen und der Herkunft, die einer durchdachten Renovierung würdig sind.