176 Qm Erstbezug Hochwertigstes Doppelhaus In Neulengbach

Zum Verkauf gelangt diese neue, absolut nachhaltig gebaute Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Neulengbach/Emmersdorf. Highlight dieses Hauses ist die moderne technische Vollausstattung mit Lutfwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicherung (Notstromversorgung im Inselbetrieb bei Stromausfall). 

Hard Facts:

• ca. 441 qm Grundstück


• ca. 176 qm Wohnfläche


• ca. 28 qm Terrassenfläche


• ca. 258 qm Gartenfläche


• ca. 12 qm Vorraum


• 4 Schlafzimmer


• ca. 65  qm großer Wohn-/Essbereich


• voll ausgestattete Küche


• möblierter Vorraum


• Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster, Handtuchtrockner, Toilette


• separate Gästetoilette


• großer Hauswirtschaftsraum


• Abstellraum


• Befeuerung mittels Luftwärmepumpe


• Fußbodenheizung/Kühlung


• Kaminanschluss


• modernste, hochwertigste technische Ausstattung mit Photovoltaik, Batteriespeicher 


• Außenjalousien


• automatisches Sonnensegel zur Beschattung


• Gartenhaus für Geräte 


• Rasenmähroboter


• 2 KFZ-Stellplätze, einer davon mit Carport und Wallbox


• und und und

Gerne laden wir Sie ein, vorab den 3D-Rundgang auf unserer Homepage ([hidden information]) zu nutzen und die Immobilie bequem virtuell zu besichtigen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeberersuchen wir Sie, uns bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Wohnobjekt liegt beruhigt am Stadtrand von Neulengbach im Ortsteil Emmersdorf. Das Zentrum und der Bahnhof von Neulengbach sind mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten, mit dem Auto in 3 Minuten (Park & Ride) erreichbar.
Die Infrastruktur in Neulengbach ist als äußerst gut zu bezeichnen. Es finden sich alle gängigen Supermarktketten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte, Friseure, Restaurants, Cafés usw. in diesem schönen und ruhigen Städtchen im Wienerwald.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere ortsansässige Ärzte gegeben. Ebenso ist für die Kinderbetreuung durch mehrere Kindergärten gesorgt. Volksschule, Mittelschule, Gymnasium finden sich im Ort.
Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten wie zB ein sehr schönes Freibad, Fahrrad- und Wanderwege, diverse Sportvereine, Golfplatz usw.
Neulengbach liegt sehr zentral. Die Stadtgrenzen von Wien (Auhof, Knoten Vösendorf oder Knoten Floridsdorf) , sowie Tulln und St. Pölten sind jeweils binnen ca. 20 Autominuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bahn und Busse gegeben.