Historisches Gebäude Im Herzen Der Altstadt Von Nessebar

Ein historisches Eigentumsgrundstück im Herzen der Altstadt von Nessebar, einem der stimmungsvollsten und kulturell bedeutendsten Orte an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Die Altstadt von Nessebar befindet sich auf einer befestigten Insel, die heute durch eine Straßenbrücke mit dem Festland verbunden ist und das Gefühl einer eigenständigen historischen Enklave zwischen Land und Meer bewahrt. Die Residenz befindet sich im UNESCO-Weltkulturerbe und genießt eine außergewöhnliche Lage zwischen gepflasterten Straßen, mittelalterlichen Kirchen, antiken Ruinen und traditioneller Holz- und Steinarchitektur in einer Umgebung, die von einer mehr als dreitausendjährigen Geschichte geprägt ist. Von der Unterkunft aus bietet sich ein Blick auf das Meer, den alten Hafen, das antike Amphitheater und die St.-Stephans-Kirche, wodurch eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Erbe und visueller Identität entsteht.

Das Gebäude erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.264 m² und ist als eigenständiges Anwesen auf einem eigenen Grundstück angeordnet. Ursprünglich für das Gastgewerbe konzipiert, wird es derzeit in eine Wohnanlage umgewandelt. Die erste, zweite und dritte Etage sind derzeit als Schlafräume eingerichtet und verfügen über insgesamt 16 Zimmer mit eigenem Bad. Das genehmigte Wohnkonzept sieht die Schaffung von 10 Wohnungen vor. Die Innenaufteilung bleibt jedoch flexibel und kann an die Vision eines zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Die Immobilie könnte daher zu einer Boutique-Wohninvestition, einer Sammlung von Privatwohnungen oder zu einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus werden, das das gesamte Gebäude einnimmt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige Gewerbeeinheiten, die derzeit als Restaurant und Juweliergeschäft eingerichtet sind. Sie generieren erhebliche Mieteinnahmen und erhöhen sofort den Wert der Immobilie. Das Untergeschoss bietet zusätzlich zu den Restaurantküchen einen speziellen Raum, der für einen privaten Spa- und Wellnessbereich geeignet ist.

Im Außenbereich bietet der private Innenhof weiteres Potenzial. Je nach bevorzugter Nutzung des Anwesens kann es so eingerichtet werden, dass zwei Parkplätze untergebracht werden können, was in der Altstadt ein seltener Vorteil ist, oder es kann in einen intimen Freizeitbereich mit beheiztem Swimmingpool umgewandelt werden.

Durch die Kombination von Größe, architektonischem Charakter, Einkommenspotenzial und Wohnflexibilität ist dies eine einzigartige Gelegenheit, eine denkmalgeschützte Immobilie in einer der markantesten historischen Umgebungen am Schwarzen Meer zu erwerben. Aufgrund der Lage, der Aussicht und des vollständigen Gebäudeeigentums eignet es sich besonders für Käufer, die eine prestigeträchtige Privatresidenz oder eine hochwertige Umnutzung von Wohngebäuden im Herzen des alten Nessebar suchen.

Das Anwesen befindet sich nur wenige Schritte vom neuen Jachthafen von Nessebar entfernt und bietet einen bequemen Liegeplatz für eine Yacht oder ein privates Boot sowie einen idealen Ausgangspunkt, um die Schwarzmeerküste zu erkunden. Die zentrale Lage in der Altstadt von Nessebar macht es perfekt, um die Sehenswürdigkeiten, Museen und alten Kopfsteinpflasterstraßen der Stadt zu erkunden und gleichzeitig die traditionellen Restaurants, Kunsthandwerksläden und die kleinen Strände der Insel zu genießen.

Alternativ sind die berühmten Strände von Sveti Vlas mit ihren eleganten Strandclubs, der pulsierenden Atmosphäre und dem lebendigen Nachtleben nur eine 10-minütige Autofahrt entfernt. Die neue Stadt Nessebar bietet alle wichtigen Dienstleistungen. Burgas mit seinem internationalen Flughafen, Einkaufszentren und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten erreichen Sie in etwa 30 Minuten.