🏡 Architektenvilla

Entdecken Sie diese atemberaubende, von einem Architekten entworfene Villa, die 2023 fertiggestellt wurde und nur 15 Minuten von Narbonne entfernt liegt, im bezaubernden Dorf Sallèles-d’Aude, nur wenige Schritte vom berühmten Canal du Midi entfernt.
Dieses sonnenverwöhnte zweistöckige Haus wurde nach hohen Standards entworfen und mit erstklassigen Materialien gebaut. Es bietet eine Gesamtnutzfläche von 260 m² (190 m² Wohnfläche) auf einem vollständig eingezäunten 805 m² großen Grundstück. Das Anwesen ist über ein elegantes automatisiertes Tor zugänglich.

🌿 Oase im Freien
• Wunderschön angelegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem, das an einen privaten Brunnen angeschlossen ist, perfekt für Ihr Gemüsebeet.
• Mit Salz behandelter Pool (6 x 3,2 m, Tiefe 1,52 m) mit automatischer pH-Kontrolle, der durch einen abnehmbaren Zaun gesichert ist.
• Eine charmante Sommerküche und ein Grillplatz, ideal für Abende im Freien.
• 61 m² großer Carport, der Platz für Autos, Motorräder, Quads oder sogar einen Jetski bietet.
• Eine 48 m² große Garage mit traditionellem Holzrahmen, die vorausgestattet ist, um problemlos in ein unabhängiges Studio umgewandelt zu werden (alle Nebenkosten sind bereits installiert).

🏠 Elegante Innenausstattung
Erdgeschoss:
• Einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
• Beeindruckendes Wohnzimmer im Kathedralenstil, vorgerüstet für einen Holzofen, das sich nahtlos in den Poolbereich öffnet
• Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Schiebetürzugang zur Terrasse
• Praktische Wäsche und großzügiger Stauraum
• Master Suite mit eigenem Duschbad
Erster Stock:
• Heller, 9 qm großer Flur
• Vielseitiger offener Bereich (13 m²), perfekt als Spielzimmer, Bibliothek, Medienraum oder Heimbüro
• Zweite Suite mit Duschbad und begehbarem Kleiderschrank
• 3 weitere Schlafzimmer
• Familien-Badezimmer
• Separates WC

⚙️ Erstklassiger Komfort und erstklassige Technologie
• Alle Fenster sind aus PVC und Aluminium mit Doppelverglasung
• Luft/Luft-Wärmepumpe mit Kanalsystem im Erdgeschoss und Splittern im Obergeschoss
• Thermodynamischer Warmwasserbereiter und Wasserenthärter
• Rollläden aus Aluminium, die über die Somfy Tahoma Smart Home-Box gesteuert werden

💎 Die wichtigsten Höhepunkte
✅ Modernes, energieeffizientes Bauen (A/A-Bewertung)
✅ Durchschnittliche jährliche Energiekosten: 390 — 570€ (Referenzpreise Stand Januar 2021)
✅ Eine wirklich schlüsselfertige Villa, die für ein qualitativ hochwertiges Wohnen mit hochwertigen Oberflächen gebaut wurde.

💰 Preis
683.000€

📍 Zusätzliche Dienstleistungen
✅ Grundrisse und immersive virtuelle Matterport-Touren sind auf Anfrage erhältlich.
✅ Für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an

🎯 Bereit, sich in dieses architektonische Juwel in der Nähe von Narbonne zu verlieben?
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Kontakt:
Bruno VUILLEMIN
📞 [versteckte Informationen]
PRIVATE IMMOBILIEN

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/