32 Hektar Großes Grundstück Am Fluss Mit Zwei Komplett Renovierten Gebäuden, Spa, Pools Und Möglichkeit

Casanova Immobilier präsentiert ein außergewöhnliches Anwesen inmitten der Natur im Herzen von Okzitanien, das sich über 32 Hektar Land, Wiesen und Weinberge erstreckt und vom Fluss und seinem Privatstrand begrenzt wird. Ein seltener Ort, an dem Charme, Komfort und Potenzial für die touristische Entwicklung miteinander verschmelzen. Lage und Umgebung Dieses Anwesen liegt auf dem Land, in der Nähe von Montpellier und Hauptstraßen. Es bietet eine ruhige und private Umgebung, ideal für ein Gastgewerbe, ein Familienprojekt oder eine Freizeitinvestition. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine gemischte Nutzung (Wohn- und Touristennutzung). Die Hauptgebäude Das erste Haus, warm und freundlich, bietet ein über 50 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Kamin und einer großen Terrasse mit Blick auf den Garten. Im Obergeschoss bilden drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette den Schlafbereich. Draußen vervollständigt ein großer Landschaftsgarten mit Grill, Swimmingpool und Spa das Anwesen. Das zweite Haus zeichnet sich durch sein großzügiges Volumen und seinen familienfreundlichen Stil aus. Im Erdgeschoss bietet es eine große Küche, ein Wohnzimmer mit einem Pelletofen und eine Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei Master-Suiten mit Duschbad und Toilette sowie zwei weitere Schlafzimmer und eine zweite Toilette. Die oberste Ebene, etwa 100 m² (1.180 Quadratfuß) an umwandelbarer Fläche, verfügt bereits über eine Terrasse mit einem Spa und einem Spielebereich. Ein separater Garten mit Swimmingpool erweitert das Haus und sorgt für Privatsphäre und Komfort. Nebengebäude und Potenzial: Mehrere Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² (2.200 sq ft) bieten erhebliches Entwicklungspotenzial (Ferienwohnungen, Werkstätten, saisonale Unterkünfte). Ein 1,5 Hektar großes Grundstück ist bereits für ein zukünftiges Tourismusprojekt wie einen Campingplatz oder eine ungewöhnliche Unterkunft vorgesehen, was das wirtschaftliche Interesse des Standorts noch verstärkt. Das Anwesen umfasst auch 7.000 m² Weinberge, einen Sandtennisplatz und einen Bouleplatz, ideal für Freizeit und Gastlichkeit.?? Service und Komfort Zwei Swimmingpools, zwei Spas Kamin und Pelletofen Große bewaldete Gärten Mehrere Terrassen Doppelter unabhängiger Zugang Uneingeschränkter Blick, geschützte natürliche Umgebung Strand mit direktem Zugang zum Fluss Potenzial für touristische Entwicklung?? Lage Weniger als eine Stunde von Montpellier entfernt, in der Nähe der typischen Dörfer des Hérault, verbindet dieses Anwesen Natur, Ruhe und Nähe zur Infrastruktur (Geschäfte, Schulen, Flughafen, Mittelmeerstrände). Ein seltenes Anwesen, ideal für ein Familieneigentum, einen Rückzugsort auf dem Land oder ein hochwertiges Projekt zur Aufnahme von Touristen in Südfrankreich. Vollständige Datei, Diagnose und Besichtigung auf Anfrage. Weitere Informationen und ein Besuch bei Casanova Immobilier, seit 45 Jahren Experte für Charakterimmobilien in Montpellier.

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cur de l’Occitanie, s’étendant sur plus de 32 acres de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique. - Lage et environnement Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, ideal pour une activité d’accueil, un projet familial ou investique tissement de loisirs. Deux accès distincts facilitent l’usage mixte (residentiel et touristique).?? Les bâtisses principales La première maison, chaleureuse et conviviale, bietet ein über 50 m² großes Stück Leben mit amerikanischer Küche, Cheminée und großer Terrasse mit Blick auf den Garten. Auf der Etage befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, die zum Schlafbereich gehören. Im Außenbereich vervollständigt ein großer Garten mit Grill, Pool und Spa das Ganze. Das zweite Haus zeichnet sich durch seine großzügigen Bände und seinen familiären Stil aus. Elle bietet au rez-de-chaussée eine umfangreiche Küche, eine Lounge mit Pelletbecken und ein WC. In der ersten Etage befinden sich zwei Master-Suiten mit Wasserbad und WC sowie zwei zusätzlichen Schlafzimmern und einem zweiten WC. Die letzte Etage, ca. 100 m², verschließbar, verfügt auch über eine Terrasse mit Spa und einen Spielbereich. Un jardin indépendant avec piscine extenge la maison, assurant intimité et comfort.?? Dependances et potentiel Plussieurs dépendances totalisant environ 200 m² bieten ein großes Verbesserungspotenzial (Gîtes, Ateliers, logements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà déjà déjà à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, rencorçant l’intérêt économique du site. Das Anwesen umfasst auch 7 000 m² Weinberge, einen Tennisplatz auf dem Grundstück und ein Bouleplatz, perfekt für Freizeit und Freizeit.?? Prestations et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à pellets Grands jardins arborés Terrasses multiples Double access independent Vue dégagée, environmentnement naturel préservé Plage d’accès direct à la rivière Potenuel de développement touristique?? Lage À moins d’une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastruktures (Geschäfte, Schulen, Flughafen, Strände des Mittelmeers). Un bien rare, ideal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. plus d’information et visites avec Casanova Immobilier référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d’exception, hoteles particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l’arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l’Hérault, Pézener Aas, Béziers, Sète et Bassin de Thau, Gard). Fachkundige Schätzung, hochwertige Wertsteigerung (Fotografie, Video, digitale Strategie) und menschliche, vertrauliche und maßgenaue Begleitung. Kontakt: [versteckte Informationen] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponisur le site Géorisques: [versteckte Informationen]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/