Private Maisonette In München — Neubauwohnung Mit Balkon Und Investitionspotenzial

Urbanes Leben mit der Privatsphäre eines Privathauses.
Direkt vom Entwickler angeboten.

Diese elegante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit der Option, auf 4 Zimmer erweitert zu werden, befindet sich in einem ruhigen und privaten Innenhof in Altperlach, München, und bietet eine seltene Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und wohnlicher Ruhe.
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines modernen Innenhofgebäudes (Fertigstellung 2025) und kombiniert intelligente Raumplanung mit hochwertigen Materialien und energieeffizienter Bauweise.

Die Hauptwohnebene verfügt über einen hellen, offenen Grundriss mit einer maßgeschneiderten, von Schreinern gefertigten Küche, die komplett mit hochwertigen BORA-Geräten ausgestattet ist, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Raumhohe Fenster und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für einen nahtlosen Übergang zwischen Wohnen im Innen- und Außenbereich.

Das Anwesen bietet zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit der Flexibilität, zusätzliche Räume im Dachgeschoss einzurichten, sodass eine Anpassung an die individuellen Lebensstilbedürfnisse möglich ist — ob für Familien, Gäste oder ein eigenes Heimbüro.
Zwei Badezimmer sind möglich, darunter ein Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Ein zusätzliches Badezimmer auf der oberen Ebene kann auf Anfrage eingerichtet werden.

Das Interieur zeichnet sich durch klare architektonische Linien, Parkettböden und eine durchgehende Fußbodenheizung aus, die sowohl Komfort als auch eine zeitgemäße Wohnatmosphäre gewährleisten.

Ein Hauptmerkmal der Immobilie ist ihr fortschrittliches Energiekonzept: Geothermie in Kombination mit einem Luft/Wasser-Wärmepumpensystem sorgt für eine nachhaltige und effiziente Heizung und positioniert die Wohnung so, dass sie den höchsten Standards des modernen Wohnungsbaus entspricht.

Zu den zusätzlichen Funktionen gehören:
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (32.000€)
- Balkon mit Ausrichtung auf den Innenhof
- Ruhige, geschützte Wohngegend

Die in Altperlach gelegene Immobilie profitiert von einem gut etablierten Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, während die Münchner Innenstadt weiterhin schnell erreichbar ist.

München gilt als einer der stabilsten Immobilienmärkte Europas, und energieeffiziente Neubauimmobilien in gut angebundenen Wohngebieten bieten weiterhin einen hohen langfristigen Wert und eine konstante Nachfrage.

Unterstützt durch die starke Mietnachfrage in der Umgebung bietet die Immobilie auch ein attraktives langfristiges Anlageprofil.