Rare Penthouse Apartement In Munich Close To University And Englisch Garden

In einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Herzen von Schwabing nahe der Münchner Freiheit, präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Innenhoflage in einem zweistöckigen Hinterhaus. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber. An der Clemensstraße gelegen, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt, verbindet dieses exklusive Anwesen urbanes Wohnen mit Blick in die grünen Innenhöfe und absoluter Ruhe. Schon beim Betreten der Wohnung sind die hohen Ansprüche an Architektur, Design und Wohnqualität spürbar. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine elegante, zeitlose Einrichtung schaffen eine Atmosphäre von moderner Eleganz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bodentiefe Fenster eröffnen beeindruckende Sichtachsen und sorgen den ganzen Tag über für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die als privater Rückzugsort mitten in der Stadt dient. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinnerabende mit Gästen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang — hier genießen Sie urbanen Luxus in seiner feinsten Form. Die Terrasse erweitert den Wohnraum im Freien und garantiert Privatsphäre.

Die Wohnung überzeugt mit einer Deckenhöhe von 2,65 m und vermittelt dank stilvoll integrierter Decken- und Bodenstrahler ein besonders offenes und elegantes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sowie im Badezimmer sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Hinzu kommt ein architektonisch ansprechendes Glasdach mit Markise, das den Übergang vom Wohnzimmer zur Dachterrasse bildet und das ganze Jahr über für viel Helligkeit und Sonnenschein sorgt.

In der gesamten Wohnung sind die Bodenfugen durchgehend, ein interessanter Feinsteinzeugbelag mit Fußbodenheizung und flächenbündigen Fußleisten sorgt für ein behagliches Wohnen. Darüber hinaus ist der freitragende dänische Kaminofen ein weiterer Garant für elegante Gemütlichkeit. Im Essbereich ist eine Schieferwand installiert. Im Flur ist die Videosprechanlage angeschlossen und ein maßgefertigtes Möbelstück mit praktischen Schubladen wurde installiert. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine außergewöhnliche Lederwand mit einem geräumigen Einbauschrank (Garderobe).

Die elegante Bulthaup b 3 Einbauküche mit Aluminiumfronten ist perfekt integriert und nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch sehr praktisch. Elektrische Sonnenschirme sowie mehrere Markisen auf der Dachterrasse runden das Angebot ab. Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert, und das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne mit Volaar-Armaturen, ein exklusives Waschbecken (Naturstein) mit Einbaumöbeln und einem großen Spiegel und Leuchten. Der Zugang zur Terrasse verbindet Design mit unkomplizierter Bedienbarkeit. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Einzelplatz) mit Rolltor und Innenhöhe kann erworben werden (70.000 Euro zzgl. Maklerprovision von 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer).

Die Wohnung steht leer und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen geeignet. Trotz der zentralen Toplage in Schwabing überzeugt die Wohnung durch eine außergewöhnliche Ruhe: Sie befindet sich in einem geschützten Innenhof und ist somit komplett vom Straßenverkehr abgeschirmt. Gleichzeitig sorgt die sonnige Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohnklima — eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und urbaner Toplage.

Die Lage ist eine der gefragtesten Wohnadressen in München. Schwabing steht seit jeher für kulturelle Vielfalt, gehobene Gastronomie und einen stilvollen urbanen Lifestyle. Rund um die Münchner Freiheit gibt es zahlreiche erstklassige Restaurants, Cafés, Boutiquen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig lädt der nahe gelegene Englische Garten mit dem Kleinhesseloher See zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Biergarten am Seehaus ist immer eine gute Gelegenheit für eine Pause.

In Bezug auf die Infrastruktur ist der Standort hervorragend angebunden. Die Münchner Freiheit ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt und bietet direkten Zugang zu den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie schnell und bequem die Münchner Innenstadt, den Marienplatz, den Hauptbahnhof oder den Flughafen München. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Leopoldstraße eine ideale Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen in alle Richtungen.

Dieses Penthouse-Apartment vereint stilvolles Wohnen, eine erstklassige Mikrolage und urbanen Luxus auf einem seltenen Niveau. Es richtet sich an Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und eine Immobilie in einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Münchens besitzen möchten.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und den einzigartigen Lebensstil Schwabings.
Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom b berechnet wirdMakler an den Käufer zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis bei Beurkundung. Die Zahlung ist 14 Tage nach Beurkundung fällig. Des Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, siehe Website [versteckte Informationen]