Peace & Privacy: Einfamilienhaus Mit Flexiblem Grundriss Und Viel Umbaupotenzial

Eingebettet in ein üppiges, grünes Gartengrundstück von ca. 588 m² und in bequemer Entfernung von der Straße gelegen, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Gegend in Obermenzing. Der klassische Baustil der 1960er Jahre und der hervorragende bauliche Zustand des Hauses bieten die ideale Grundlage für ein personalisiertes, familienfreundliches Zuhause, in dem Sie sich wie zu Hause fühlen werden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 194 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt derzeit über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Das Dachgeschoss umfasst vier weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet auch Lager- und Speisekammern sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Oberflächen entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Durch umfassende Reparatur- und Renovierungsarbeiten können Sie nicht nur Ihre individuellen Vorstellungen von Stil und Komfort verwirklichen, sondern auch den Grundriss im Erd- und Obergeschoss an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Die idyllische, naturnahe Lage ist besonders reizvoll: Der Grünzug Würm und das Schloss Blutenburg sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Tennis- und Sportclub kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Den Schlosspark Nymphenburg erreichen Sie über den „Durchblick“ oder entlang des Kanals. Auch die Infrastruktur ist dank des nahegelegenen Bahnhofs Pasing (mit ICE-Anschlüssen und der S-Bahn-Hauptlinie) hervorragend.

Die Immobilie ist derzeit noch an eine Wohngemeinschaft vermietet. Der Eigentümer garantiert, dass die Mieter das Objekt rechtzeitig vor der Übergabe verlassen.