Wohnen im Schlosspark

Nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt präsentiert sich diese elegante Stadtvilla aus dem Jahr 1924: gepflegt, stilvoll und mit vier Wohneinheiten, großem Garten und viel historischem Charme.

Die klassische grau-weiße Fassade, Sprossenfenster und das rote Ziegeldach fügen sich harmonisch in das exklusive Umfeld ein. Zur Straße hin diskret, öffnet sich das Haus zum Garten mit lichtdurchfluteten Räumen, edlem Parkett und hochwertiger Ausstattung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit nicht vermietete Wohnung, die zum Verkauf angeboten wird. Sie bietet ca. 110 m² Wohnfläche, einen sonnigen Wintergarten, eine großzügige Landhausküche mit Corradi-Ofen sowie ein geschmackvolles Bad.

Herzstück der Wohnung ist das rund 37 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der dank Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar ist. Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster, stilvolle Wandverkleidungen, elegante Details wie das Modelec-Schaltersystem sowie ein Kamin unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Corradi-Ofen sowie erneuerte Elektroinstallationen mit Netzwerkverkabelung runden das Gesamtbild ab.

Moderne Technik wie Alarmanlage, Gegensprechanlage und funkgesteuertes Einfahrtstor verbindet sich harmonisch mit der historischen Architektur. Zwischen 2013 und 2021 wurde die Villa größtenteils renoviert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für weitere 50 m² vor, die ggf. als Garagenkörper genutzt werden kann. Auf Wunsch kann auch das gesamte Objekt erworben werden. Die weiteren Wohnungen im Gebäude sind derzeit vermietet.

Energiedaten:
EA-V; 151.2 kWh/(m²*a); Öl; Baujahr 1924; E

Courtage:
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