3 Zimmer Eigentumswohnung Mit Großem Balkon Mit Blick Auf Die Grünflächen Am Romanplatz, Zwischen Dem Schlosspark

In dieser Wohnung finden Sie ein wahres Zuhause, das familienfreundlich, stilvoll, gut gelegen, ruhig und mit großer Sorgfalt gründlich renoviert und modernisiert ist.

Nur zwei Minuten zu Fuß vom Romanplatz entfernt, zwischen dem Schlosspark Nymphenburg und dem Hirschgarten, liegt diese Wohnung im Hochparterre — eine, die Ihnen eine Entscheidung erspart, die in München normalerweise Jahre dauert: renovieren oder warten? Hier ist die Antwort bereits klar. Zuletzt, im Jahr 2026, wurde es noch einmal komplett renoviert, neu gestaltet und ist nun bezugsfertig. Bringen Sie einfach Ihre Möbel mit und Sie können sofort einziehen.

DER ERSTE EINDRUCK: DER WOHN- UND ESSBEREICH.
Knapp 27 Quadratmeter hinter einer raumhohen, zweiflügeligen XL-Tür (2,27 x 2,51 Meter) — einem Eingangsbereich, den man typischerweise in älteren Mehrfamilienhäusern findet. Frisch renoviertes Eichenmosaikparkett, Designerbeleuchtung und eine Fensterfront im Hochparterre mit Blick auf Baumwipfel und den ruhigen Gemeinschaftsgarten statt auf eine Straße. Vom Wohnbereich aus betreten Sie direkt den etwa 10 Quadratmeter großen Balkon — Ihr privater Rückzugsort in die Natur, ohne direkte Nachbarn auf der anderen Straßenseite, was für Privatsphäre und Geborgenheit sorgt.

DAS HERZSTÜCK DES HAUSES: DIE KÜCHE.
Italienisches Design von Sormani (Modell Colfosco): Miele-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Neff-Ofen plus Kompaktofen mit Wärmeschublade, Geschirrspüler, nebeneinander liegender Kühlschrank mit Eismaschine, Blanco-Spüle, Franke-Wasserhahn, Glasrückwand. Dies ist keine Küche, die als Verkaufsargument gedacht ist. Es ist eine Küche, in der die Leute tatsächlich kochen — und doch sieht es aus, als käme sie direkt aus einem Ausstellungsraum.

DAS PRIVATE SPA.
Zwei Zimmer wurden in ein stilvolles Badezimmer umgewandelt: freistehende Mineralgusswanne (Hoesch Namur), fugenlos beschichtete Regendusche mit Kopfbrause aus Edelstahl, randloses Geberit ONE-WC, Waschtisch mit Unterschrank aus Nussbaumholz und elektrische Fußbodenheizung. Darüber hinaus gibt es ein separates Gästebad, dessen Aufsatzwaschbecken aus Naturstein auf einer maßgefertigten Olivenholzplatte direkt im Flur für Aufsehen sorgt.

ZWEI RUHIGE RÜCKZUGSORTE.
Zwei Schlafzimmer (14,9 und 14,2 m²), beide mit Blick ins Grüne und eigenem Zugang zum Balkon. Weiß lackierte Köhnlein-Türen mit geräuschlosen Schlössern und neuen Rollläden (2022).

DIE ZAHLEN, DIE DU KENNEN SOLLTEST.
Ein Maisonette-Tiefgaragenstellplatz muss separat für zusätzliche 20.000 Euro erworben werden. Die Wohnung verfügt über einen eigenen komfortablen und geräumigen Kellerraum. Die Instandhaltungsrücklage der Hauseigentümergemeinschaft liegt bei rund 113.000 Euro (Stand Ende 2025), nachdem sie zur Finanzierung der kompletten Fassadensanierung verwendet wurde, die rund 118.000 Euro kostete — ohne besondere Veranlagungen. Das Mehrfamilienhaus wirkt dank einer kürzlich erfolgten Neulackierung der Fassade modern und attraktiv. Die monatliche Wartungsgebühr beträgt 570 Euro (Stand 07/2026, wovon 171,62 Euro in den Reservefonds fließen). Sie werden Teil einer Gemeinschaft, die sich gut um ihr Eigentum kümmert, und werden eine Wohnung besitzen, in die nachhaltig investiert wurde.

Wohnungen dieser Qualität, in diesem Zustand und in dieser Lage kommen in Nymphenburg selten auf den Markt — und sie bleiben nie lange verfügbar. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Am besten heute.