Wo Die Reben Auf Den Himmel Treffen. Ein Leben Ohne Kompromisse.

Elite Group Real Estate präsentiert dieses seltene Anwesen: zwei komplett renovierte Steinhäuser in Moulidars, vor den Toren von Angoulême, wo die Authentizität der historischen Architektur den Standards des modernen Lebens entspricht.

Moulidars in der Charente ist einer dieser unberührten Orte, an denen Stille kein Marketingversprechen, sondern tägliche Realität ist. Kein Lärm, keine Nachbarn mit Ausblick, nichts als Steine, Weinberge und offener Himmel. Und doch ist alles in Reichweite: Angoulême und sein Hochgeschwindigkeits-TGV-Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, Cognac in der unmittelbaren Umgebung, Royan und die Atlantikküste sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Diese Immobilie bietet das, was nur sehr wenige Häuser wirklich bieten können: Gelassenheit ohne Isolation.

Das 233 m² große Haupthaus öffnet sich zu einer praktischen Eingangshalle mit Stauraum, die auf natürliche Weise in eine voll ausgestattete offene Küche übergeht. Von dort aus zieht die exotische Terrasse aus Hartholz sofort das Auge auf sich: ein beheizter Salzwasser-Infinity-Pool, dessen Oberfläche sich in die umliegende Weinberglandschaft aufzulösen scheint, ohne jegliche Aussicht auf einen Blick. Eine Szene von stiller Schönheit, die niemals alt wird, in einer Stille, die nichts stört.

Das Erdgeschoss erstreckt sich in einen hellen und großzügigen Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, in dem sich der Essbereich und das Wohnzimmer um einen eleganten Kamineinsatz gruppieren. Eine Mastersuite vervollständigt diese Ebene und besteht aus einem großen Ankleideraum, einem geräumigen Schlafzimmer und einem eigenen Duschbad mit WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Duschbad mit WC und Urinal sowie ein Hauswirtschaftsraum. Hinter der Küche sorgen eine Speisekammer und eine Waschküche mit direktem Zugang zur Garage für ruhige Effizienz in den Alltag.

Die technischen Spezifikationen entsprechen der Qualität der Architektur. Eine Fußbodenheizung durchzieht die Wohnbereiche, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt das ganze Jahr über für thermischen Komfort und eine umschaltbare Klimaanlage ist überall installiert. Fünfzig Quadratmeter Photovoltaikmodule sorgen für eine bemerkenswerte Energieautonomie. Individuelles Sanitärsystem nach aktuellen Standards, Glasfaser-Breitband: nichts wurde dem Zufall überlassen.

Das zweite Steingrundstück von 93 m² ist mit dem Haupthaus verbunden und verfügt über einen eigenen, vollständig ummauerten privaten Garten, der absolute Unabhängigkeit und einen völlig abgeschiedenen Außenbereich gewährleistet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage und ein Wohnzimmer mit Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und ein vielseitiger Raum, der als Ankleideraum oder zusätzlicher Stauraum dienen kann.

Es wird von einer Luft-Luft-Wärmepumpe mit individuellen Aufteilungen in jedem Raum beheizt und verfügt über ein eigenes unabhängiges Sanitärsystem mit einer Mikrostation.

Hauptwohnsitz mit eigenständigem Raum für Familie, Freunde, Übernachtung mit Frühstück oder saisonaler Vermietung: Die Möglichkeiten sind vielfältig, und jede davon entfaltet sich in einer Umgebung, mit der nur sehr wenige Immobilien mithalten können. Zwei Häuser, eine Seele, absolute Stille.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/