$2,500,932
(67) Murs Et Petit Fonds Hotel Restaurant Caveau Flambée
- 24 Schlafz.
- 17,632 Sqft
- 1.52 Ac lot
- Aktualisiert: August 7
- 1
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Eine strategische Lage im Herzen einer dynamischen Region
Das Hotel und Restaurant befindet sich im Herzen des Nordelsass, in der Stadt Durrenbach, weniger als 45 Minuten von Straßburg entfernt und in der Nähe von Haguenau, Niederbronn-les-Bains und Woerth.
Es hat eine ideale Lage:
- Direkt gegenüber den Valvital Thermen in Morsbronn-les-Bains, die von einer Kundschaft von re
Das Hotel und Restaurant befindet sich im Herzen des Nordelsass, in der Stadt Durrenbach, weniger als 45 Minuten von Straßburg entfernt und in der Nähe von Haguenau, Niederbronn-les-Bains und Woerth.
Es hat eine ideale Lage:
- Direkt gegenüber den Valvital Thermen in Morsbronn-les-Bains, die von einer Kundschaft von re
A strategic location in the heart of a dynamic region
The hotel and restaurant is located in the heart of Northern Alsace, in the town of Durrenbach, less than 45 minutes from Strasbourg and close to Haguenau, Niederbronn-les-Bains, and Woerth.
It enjoys an ideal location:
- Directly opposite the Valvital Thermal Baths in Morsbronn-les-Bains, frequented by a clientele of regu
The hotel and restaurant is located in the heart of Northern Alsace, in the town of Durrenbach, less than 45 minutes from Strasbourg and close to Haguenau, Niederbronn-les-Bains, and Woerth.
It enjoys an ideal location:
- Directly opposite the Valvital Thermal Baths in Morsbronn-les-Bains, frequented by a clientele of regu
Eine strategische Lage im Herzen einer dynamischen Region
Das Hotel und Restaurant befindet sich im Herzen des Nordelsass, in der Stadt Durrenbach, weniger als 45 Minuten von Straßburg entfernt und in der Nähe von Haguenau, Niederbronn-les-Bains und Woerth.
Es hat eine ideale Lage:
- Direkt gegenüber den Valvital Thermen in Morsbronn-les-Bains, die von einer Kundschaft von regelmäßigen Kurgästen frequentiert werden.
- 1 km von Didiland entfernt, einem führenden Freizeitpark für Familien in der Region, mit über 37 Fahrgeschäften und einer treuen Fangemeinde (Schulgruppen, grenzüberschreitende Familien, Sommertouristen).
- Vor den Toren des Naturparks der Nordvogesen: von der UNESCO als Weltbiosphärenreservat eingestuft, ideal zum Wandern, Radfahren und Naturtourismus.
- Einfacher Zugang: Autobahn A4, Bahnhof Haguenau (20 Minuten), Flughafen Straßburg-Entzheim 45 Minuten entfernt.
- Wenige Kilometer von einem anderen Kurort entfernt (Niederbronn-les-Bains)
- Nicht weit vom Maison Lalique, seinem Museum und seiner Boutique sowie vom Kulturtourismus der Glasfabriken entfernt
Zielkundschaft: Kurgäste, Senioren, Familien, deutsche Touristen (Grenze 20 Minuten entfernt), Freizeitgruppen und lokale Unternehmen.
🏨 Technische Beschreibung der Einrichtung
Der Immobilienkomplex umfasst:
- Ein 1.395 m² großes Hauptgebäude (gewichtet), in dem das Hotel, das Restaurant und der Weinkeller untergebracht sind
- Ein 274 m² (gewogenes 219 m²) Nebenhaus zur gemischten Nutzung
- Eine Wohnung
- Ein Grundstück von 61 Ar mit Parkplatz und Grünflächen
🛏️ Das Hotel (23 Zimmer):
- Renovierte Zimmer, eigenes Bad, TV, Möbel in gutem Zustand
- 1 Zimmer für Personen mit eingeschränkter Mobilität (barrierefrei)
- Gemeinschaftsbereiche: Lounge, Rezeption, Waschküche, Flure
- Doppelverglasung aus PVC, Fensterläden aus Holz und Aluminium, ölbefeuerte Zentralheizung
- Klimaanlage, Stromnetz nach Vorschrift, funktionierender Aufzug
- Eine Suite und mehrere Schlafzimmer mit Balkon und andere mit Terrassen
🍽️ Der Restaurantbereich:
- Speisesaal: 100 Sitzplätze + Brasserie mit 24 Sitzplätzen
- Integrierte Bar mit einer Lizenz der 4. Klasse
- Professionelle Küche: warme und kalte Geräte, Gemüsegarten, Abstellraum
- Außenterrasse zum Umbau geeignet
🍽️ Keller mit Snackbar im Untergeschoss
🏠 Das angegliederte Personalhaus/Wohnung:
- Holzrahmen, Ziegelwände, Außenputz
- An öffentliche Netze angeschlossen (Wasser, Strom, Gas, Sanitär)
- Nutzung: Personalunterkunft, Gîte, Büros, Wellnessbereich
- + eine Wohnung, die in zwei Teile geteilt werden kann, um ein Ferienstudio zu mieten
📊 Finanzielle Details und Bewertung durch Bewertung
🧾 Unabhängige Bewertung (Marcel MÉNIEL — Juli 2024):
- Gebäude: 1.312.500€ (SDPHO-Methode mit integrierter Obsoleszenz)
- Grundstück: 540.000€ (begrenztes Baupotenzial, UBB-Zone)
- Gesamtmarktwert: 1.852.500€
💶 Verkaufspreis inklusive Maklergebühren: 2.140.000€ inklusive Steuern
▪ Gebäude: 1.800.000€
▪ Ausrüstung und Ausstattung: 200.000€ (Schätzwert: 255.000€)
▪ Maklergebühren: 140.000€ einschließlich Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind
📁 Vollständige Datei auf Anfrage erhältlich:
- Detaillierte Pläne
- Betriebsberichte
- Aktuelle technische Diagnosen
- HD-Fotos
- Liste der geschätzten Geräte
🚀 Entwicklungspotenzial und Profile von Investoren
🎯 Gesuchte Profile:
- Hotelgruppen: Logis, Best Western, The Originals usw.
- Thematische Franchise-Unternehmen: langsamer Tourismus, Gesundheit und Wellness
- Langfristiges SCPI/OPCI/Family Office
- Ausländische Käufer (Belgien, Luxemburg, Schweiz)
📈 Sofortige Wachstumstreiber:
✅ Schaffung eines Wellnessbereichs oder einer Therme
✅ Durchführung von Kurpaketen und Gesundheitsaufenthalten
✅ Evententwicklung: private Buchungen, Seminare, Hochzeiten, Gartenpartys
✅ Ausbau des Nebengebäudes und der Studios, die umgebaut werden sollen (möblierte Vermietung)
✅ Gemischter Betrieb eines High-End-Hotels und eines Gästehauses
✅ Zusätzliche Abendöffnungen von Freitag bis Samstag und Sonntag für das Restaurant
✅ Zusätzliche Abendöffnungen von Donnerstag bis Samstag und Sonntag für den Weinkeller
🏅 Die wichtigsten Stärken:
- Starker lokaler Ruf (9/10 Bewertung auf [versteckte Informationen], 4,4 auf Google und 4,5 auf Tripadvisor)
- Keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich
- Gesunder Betrieb, schlüsselfertige professionelle Ausrüstung
- Standort mit starkem Potenzial für nachhaltigen Tourismus
Pour toute information, et prise de RDV, merci de contacter Fabrice STIEVENART agent commercial en E. I. local pour le réseau national PBH IMMO au [versteckte Informationen] (WhatsApp idem) E-Mail [versteckte Informationen].
Pour tous vos projets immobiliers professionnels ou privés ou besoins d’estimations, RDV dans notre agence à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch.
Fabrice STIEVENART, unabhängiger Handelsvertreter von E. I., RSAC, Saverne, Nr. 8477453
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Das Hotel und Restaurant befindet sich im Herzen des Nordelsass, in der Stadt Durrenbach, weniger als 45 Minuten von Straßburg entfernt und in der Nähe von Haguenau, Niederbronn-les-Bains und Woerth.
Es hat eine ideale Lage:
- Direkt gegenüber den Valvital Thermen in Morsbronn-les-Bains, die von einer Kundschaft von regelmäßigen Kurgästen frequentiert werden.
- 1 km von Didiland entfernt, einem führenden Freizeitpark für Familien in der Region, mit über 37 Fahrgeschäften und einer treuen Fangemeinde (Schulgruppen, grenzüberschreitende Familien, Sommertouristen).
- Vor den Toren des Naturparks der Nordvogesen: von der UNESCO als Weltbiosphärenreservat eingestuft, ideal zum Wandern, Radfahren und Naturtourismus.
- Einfacher Zugang: Autobahn A4, Bahnhof Haguenau (20 Minuten), Flughafen Straßburg-Entzheim 45 Minuten entfernt.
- Wenige Kilometer von einem anderen Kurort entfernt (Niederbronn-les-Bains)
- Nicht weit vom Maison Lalique, seinem Museum und seiner Boutique sowie vom Kulturtourismus der Glasfabriken entfernt
Zielkundschaft: Kurgäste, Senioren, Familien, deutsche Touristen (Grenze 20 Minuten entfernt), Freizeitgruppen und lokale Unternehmen.
🏨 Technische Beschreibung der Einrichtung
Der Immobilienkomplex umfasst:
- Ein 1.395 m² großes Hauptgebäude (gewichtet), in dem das Hotel, das Restaurant und der Weinkeller untergebracht sind
- Ein 274 m² (gewogenes 219 m²) Nebenhaus zur gemischten Nutzung
- Eine Wohnung
- Ein Grundstück von 61 Ar mit Parkplatz und Grünflächen
🛏️ Das Hotel (23 Zimmer):
- Renovierte Zimmer, eigenes Bad, TV, Möbel in gutem Zustand
- 1 Zimmer für Personen mit eingeschränkter Mobilität (barrierefrei)
- Gemeinschaftsbereiche: Lounge, Rezeption, Waschküche, Flure
- Doppelverglasung aus PVC, Fensterläden aus Holz und Aluminium, ölbefeuerte Zentralheizung
- Klimaanlage, Stromnetz nach Vorschrift, funktionierender Aufzug
- Eine Suite und mehrere Schlafzimmer mit Balkon und andere mit Terrassen
🍽️ Der Restaurantbereich:
- Speisesaal: 100 Sitzplätze + Brasserie mit 24 Sitzplätzen
- Integrierte Bar mit einer Lizenz der 4. Klasse
- Professionelle Küche: warme und kalte Geräte, Gemüsegarten, Abstellraum
- Außenterrasse zum Umbau geeignet
🍽️ Keller mit Snackbar im Untergeschoss
🏠 Das angegliederte Personalhaus/Wohnung:
- Holzrahmen, Ziegelwände, Außenputz
- An öffentliche Netze angeschlossen (Wasser, Strom, Gas, Sanitär)
- Nutzung: Personalunterkunft, Gîte, Büros, Wellnessbereich
- + eine Wohnung, die in zwei Teile geteilt werden kann, um ein Ferienstudio zu mieten
📊 Finanzielle Details und Bewertung durch Bewertung
🧾 Unabhängige Bewertung (Marcel MÉNIEL — Juli 2024):
- Gebäude: 1.312.500€ (SDPHO-Methode mit integrierter Obsoleszenz)
- Grundstück: 540.000€ (begrenztes Baupotenzial, UBB-Zone)
- Gesamtmarktwert: 1.852.500€
💶 Verkaufspreis inklusive Maklergebühren: 2.140.000€ inklusive Steuern
▪ Gebäude: 1.800.000€
▪ Ausrüstung und Ausstattung: 200.000€ (Schätzwert: 255.000€)
▪ Maklergebühren: 140.000€ einschließlich Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind
📁 Vollständige Datei auf Anfrage erhältlich:
- Detaillierte Pläne
- Betriebsberichte
- Aktuelle technische Diagnosen
- HD-Fotos
- Liste der geschätzten Geräte
🚀 Entwicklungspotenzial und Profile von Investoren
🎯 Gesuchte Profile:
- Hotelgruppen: Logis, Best Western, The Originals usw.
- Thematische Franchise-Unternehmen: langsamer Tourismus, Gesundheit und Wellness
- Langfristiges SCPI/OPCI/Family Office
- Ausländische Käufer (Belgien, Luxemburg, Schweiz)
📈 Sofortige Wachstumstreiber:
✅ Schaffung eines Wellnessbereichs oder einer Therme
✅ Durchführung von Kurpaketen und Gesundheitsaufenthalten
✅ Evententwicklung: private Buchungen, Seminare, Hochzeiten, Gartenpartys
✅ Ausbau des Nebengebäudes und der Studios, die umgebaut werden sollen (möblierte Vermietung)
✅ Gemischter Betrieb eines High-End-Hotels und eines Gästehauses
✅ Zusätzliche Abendöffnungen von Freitag bis Samstag und Sonntag für das Restaurant
✅ Zusätzliche Abendöffnungen von Donnerstag bis Samstag und Sonntag für den Weinkeller
🏅 Die wichtigsten Stärken:
- Starker lokaler Ruf (9/10 Bewertung auf [versteckte Informationen], 4,4 auf Google und 4,5 auf Tripadvisor)
- Keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich
- Gesunder Betrieb, schlüsselfertige professionelle Ausrüstung
- Standort mit starkem Potenzial für nachhaltigen Tourismus
Pour toute information, et prise de RDV, merci de contacter Fabrice STIEVENART agent commercial en E. I. local pour le réseau national PBH IMMO au [versteckte Informationen] (WhatsApp idem) E-Mail [versteckte Informationen].
Pour tous vos projets immobiliers professionnels ou privés ou besoins d’estimations, RDV dans notre agence à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch.
Fabrice STIEVENART, unabhängiger Handelsvertreter von E. I., RSAC, Saverne, Nr. 8477453
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
A strategic location in the heart of a dynamic region
The hotel and restaurant is located in the heart of Northern Alsace, in the town of Durrenbach, less than 45 minutes from Strasbourg and close to Haguenau, Niederbronn-les-Bains, and Woerth.
It enjoys an ideal location:
- Directly opposite the Valvital Thermal Baths in Morsbronn-les-Bains, frequented by a clientele of regular spa guests.
- 1 km from Didiland, a leading family amusement park in the region, with over 37 rides and a loyal following (school groups, cross-border families, summer tourists).
- At the gateway to the Northern Vosges Natural Park: classified as a World Biosphere Reserve by UNESCO, ideal for hiking, cycling, and nature tourism.
- Easy access: A4 motorway, Haguenau train station (20 min), Strasbourg-Entzheim airport 45 minutes away.
- A few kilometers from another spa resort (Niederbronn-les-Bains)
- Not far from the Maison Lalique, its museum and boutique, and from the cultural tourism of the glassmaking sites
Target clientele: spa guests, seniors, families, German tourists (border 20 minutes away), leisure groups, and local businesses.
🏨 Technical description of the establishment
The property complex includes:
- A main building of 1,395 m² (weighted) housing the hotel, restaurant, and a wine cellar
- A 274 m² (weighted 219 m²) annex house for mixed use
- An apartment
- A plot of 61 ares, with parking and landscaped areas
🛏️ The Hotel (23 rooms):
- Renovated rooms, private bathrooms, TV, furniture in good condition
- 1 room for people with reduced mobility (accessibility compliant)
- Common areas: lounge, reception, laundry room, hallways
- PVC double-glazed insulation, wood-aluminum shutters, oil-fired central heating
- Air conditioning, electrical network up to code, working elevator
- One suite and several bedrooms with balconies and others with terraces
🍽️ The restaurant area:
- Dining room: 100 seats + brasserie with 24 seats
- Integrated bar with a 4th-class license
- Professional kitchen: hot and cold equipment, vegetable garden, storeroom
- Outdoor terrace suitable for conversion
🍽️ Cellar with snack bar in the basement
🏠 The annexed staff house/apartment:
- Timber frame, brick walls, exterior rendering
- Connected to public networks (water, electricity, gas, sanitation)
- Use: staff accommodation, gîte, offices, wellness area
- + an apartment that can be split into two for vacation studio rental
📊 Financial details & valuation by appraisal
🧾 Independent appraisal (Marcel MÉNIEL – July 2024) :
- Buildings: €1,312,500 (SDPHO method with integrated obsolescence)
- Land: €540,000 (limited building potential, UBb zone)
- Total market value: €1,852,500
💶 Sale price including agency fees: €2,140,000 including tax
▪ Buildings: €1,800,000
▪ Equipment & fittings: €200,000 (appraised value: €255,000)
▪ Agency fees: €140,000 including tax payable by the buyer
📁 Complete file available upon request:
- Detailed plans
- Operating reports
- Up-to-date technical diagnostics
- HD photos
- List of valued equipment
🚀 Development potential & profiles Investors
🎯 Profiles sought:
- Hotel groups: Logis, Best Western, The Originals, etc.
- Thematic franchises: slow tourism, health and wellness
- Long-term SCPI / OPCI / Family office
- Foreign buyers (Belgium, Luxembourg, Switzerland)
📈 Immediate growth drivers:
✅ Creation of a wellness area or thermal spa
✅ Implementation of spa packages and health stays
✅ Event development: private bookings, seminars, weddings, garden parties
✅ Development of the annex house and studios to be converted (furnished rental)
✅ Mixed operation of a high-end hotel + guesthouse
✅ Addition of evening openings Fri-Sat-Sun for the restaurant
✅ Addition of evening openings Thurs-Sat-Sun for the wine cellar
🏅 Key strengths:
- Strong local reputation (9/10 rating on [hidden information], 4.4 on Google and 4.5 on Tripadvisor)
- No major renovations required
- Healthy operation, turnkey professional equipment
- Location with strong sustainable tourism potential
Pour toute information, et prise de RDV, merci de contacter Fabrice STIEVENART agent commercial en E. I. local pour le réseau national PBH IMMO au [hidden information] (WhatsApp idem) E-mail [hidden information].
Pour tous vos projets immobiliers professionnels ou privés ou besoins d’estimations, RDV dans notre agence à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch.
Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E. I. RSAC Saverne No 8477453
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
The hotel and restaurant is located in the heart of Northern Alsace, in the town of Durrenbach, less than 45 minutes from Strasbourg and close to Haguenau, Niederbronn-les-Bains, and Woerth.
It enjoys an ideal location:
- Directly opposite the Valvital Thermal Baths in Morsbronn-les-Bains, frequented by a clientele of regular spa guests.
- 1 km from Didiland, a leading family amusement park in the region, with over 37 rides and a loyal following (school groups, cross-border families, summer tourists).
- At the gateway to the Northern Vosges Natural Park: classified as a World Biosphere Reserve by UNESCO, ideal for hiking, cycling, and nature tourism.
- Easy access: A4 motorway, Haguenau train station (20 min), Strasbourg-Entzheim airport 45 minutes away.
- A few kilometers from another spa resort (Niederbronn-les-Bains)
- Not far from the Maison Lalique, its museum and boutique, and from the cultural tourism of the glassmaking sites
Target clientele: spa guests, seniors, families, German tourists (border 20 minutes away), leisure groups, and local businesses.
🏨 Technical description of the establishment
The property complex includes:
- A main building of 1,395 m² (weighted) housing the hotel, restaurant, and a wine cellar
- A 274 m² (weighted 219 m²) annex house for mixed use
- An apartment
- A plot of 61 ares, with parking and landscaped areas
🛏️ The Hotel (23 rooms):
- Renovated rooms, private bathrooms, TV, furniture in good condition
- 1 room for people with reduced mobility (accessibility compliant)
- Common areas: lounge, reception, laundry room, hallways
- PVC double-glazed insulation, wood-aluminum shutters, oil-fired central heating
- Air conditioning, electrical network up to code, working elevator
- One suite and several bedrooms with balconies and others with terraces
🍽️ The restaurant area:
- Dining room: 100 seats + brasserie with 24 seats
- Integrated bar with a 4th-class license
- Professional kitchen: hot and cold equipment, vegetable garden, storeroom
- Outdoor terrace suitable for conversion
🍽️ Cellar with snack bar in the basement
🏠 The annexed staff house/apartment:
- Timber frame, brick walls, exterior rendering
- Connected to public networks (water, electricity, gas, sanitation)
- Use: staff accommodation, gîte, offices, wellness area
- + an apartment that can be split into two for vacation studio rental
📊 Financial details & valuation by appraisal
🧾 Independent appraisal (Marcel MÉNIEL – July 2024) :
- Buildings: €1,312,500 (SDPHO method with integrated obsolescence)
- Land: €540,000 (limited building potential, UBb zone)
- Total market value: €1,852,500
💶 Sale price including agency fees: €2,140,000 including tax
▪ Buildings: €1,800,000
▪ Equipment & fittings: €200,000 (appraised value: €255,000)
▪ Agency fees: €140,000 including tax payable by the buyer
📁 Complete file available upon request:
- Detailed plans
- Operating reports
- Up-to-date technical diagnostics
- HD photos
- List of valued equipment
🚀 Development potential & profiles Investors
🎯 Profiles sought:
- Hotel groups: Logis, Best Western, The Originals, etc.
- Thematic franchises: slow tourism, health and wellness
- Long-term SCPI / OPCI / Family office
- Foreign buyers (Belgium, Luxembourg, Switzerland)
📈 Immediate growth drivers:
✅ Creation of a wellness area or thermal spa
✅ Implementation of spa packages and health stays
✅ Event development: private bookings, seminars, weddings, garden parties
✅ Development of the annex house and studios to be converted (furnished rental)
✅ Mixed operation of a high-end hotel + guesthouse
✅ Addition of evening openings Fri-Sat-Sun for the restaurant
✅ Addition of evening openings Thurs-Sat-Sun for the wine cellar
🏅 Key strengths:
- Strong local reputation (9/10 rating on [hidden information], 4.4 on Google and 4.5 on Tripadvisor)
- No major renovations required
- Healthy operation, turnkey professional equipment
- Location with strong sustainable tourism potential
Pour toute information, et prise de RDV, merci de contacter Fabrice STIEVENART agent commercial en E. I. local pour le réseau national PBH IMMO au [hidden information] (WhatsApp idem) E-mail [hidden information].
Pour tous vos projets immobiliers professionnels ou privés ou besoins d’estimations, RDV dans notre agence à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch.
Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E. I. RSAC Saverne No 8477453
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
-
Art der Immobilie
Andere
-
Etagen
3
-
Baujahr
1920
-
Preis/Quadratfuß
$141
Funktionen
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Durrenbach, Grand Est, Frankreich
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Hoch
Vor 2 Jahren beigetreten
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Art der Tour
Zuletzt aktualisiert
August 7
Erstmalig gelistet
Aug 6, 2025
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7942
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