Freistehende Villa Im Grünen Mit Swimmingpool

We offer for sale a detached 6.5-room villa featuring a spacious garden, swimming pool, and garage—set on a total plot of 1,140 sqm—in the quiet, sought-after area of ​​Morbio Inferiore. It is situated in a safe, primarily residential location just a short distance from schools.

With some custom modifications, the property offers the potential to be converted into a two-family home comprising two apartments with separate entrances.

The villa offers a living area of ​​approximately 220 sqm spread across two levels:

- Ground floor: Entrance hall, eat-in kitchen, spacious living room, three bedrooms, two bathrooms, and a terrace spanning the entire southwest side of the floor.

- Lower level: Bedroom, bathroom, *grottino* (convertible into an additional bedroom or kitchen), storage room, shelter/cellar, and under-stair storage.

The property also includes a practical driveway with ample parking for 4–5 vehicles, a tandem double garage (2-meter height), an in-ground concrete swimming pool with ceramic tile lining (in need of renovation) and washed-concrete coping, and a well-maintained garden surrounding the entire property—perfect for enjoying peaceful, memorable moments with family and friends. Walkways around the house are paved with washed-concrete slabs. The grounds are enclosed by reinforced concrete retaining walls and metal fencing. Two metal gates—one for pedestrians and one for vehicles—provide access from the northeast.

Built in 1967, the villa is in good condition but requires some improvement and renovation work. The load-bearing structure consists of reinforced concrete masonry and plastered brickwork. The ground-floor ceiling slab is made of reinforced concrete, while the ceilings for the upper levels feature concrete joists with terracotta hollow blocks (*Urdis* type). Windows feature wood and PVC frames with double glazing, externally protected by aluminum roller shutters and iron security grilles.

The property offers the potential to expand by purchasing an additional 1,167 sqm of building land—suitable for constructing further properties or creating more green space—with the price to be determined.

An ideal solution for those wishing to live amidst greenery in a peaceful setting perfect for a family.

For further information, please contact Danilo:
Office: [hidden information]
WhatsApp (messages and calls): [hidden information]
Email: [hidden information]

Note: The information provided in this listing is for reference purposes only and is not legally binding.
Proponiamo in vendita villa indipendente di 6.5 locali con ampio giardino, piscina e garage per un fondo totale di 1’140 mq nella tranquilla e ricercata Morbio Inferiore, situata in posizione prettamente residenziale e sicura a breve distanza dalle scuole.

La proprietà, con qualche intervento su misura, offre la possibilità di trasformazione in villa bifamiliare con due appartamenti con accessi individuali.

La villa si espande con una superficie abitabile di ca. 220 mq su due livelli:

- piano terreno con atrio di entrata, cucina abitabile, ampio soggiorno, tre camere da letto, due bagni e terrazza che percorre tutta la zona sud-ovest del piano, orientamento della proprietà.

- piano inferiore con camera, bagno, grottino ( trasformabile in ulteriore camera o cucina), locale tank, rifugio/cantina, deposito sottoscala.

Completano la proposta un pratico vialetto di accesso che permette di sostare comodamente 4-5 veicoli, garage doppio in linea ( altezza entrata 2 metri), piscina interrata in cemento rivestita in piastrelle di ceramica (da rinnovare) e bordi in lastre di cemento lavato e curato giardino che circonda tutta la proprietà per vivere sereni e indimenticabili momenti in condivisione. I camminamenti attorno all’abitazione sono in lastre di cemento lavato. Il sedime è recintato con muri di contenimento in cemento armato e recinzioni metalliche.
A nord-est sono presenti due cancelli in metallo d’accesso pedonale e veicolare.

La villa edificata nel 1967 si presenta in buono stato ma necessita di alcuni lavori di miglioria/rinnovamento. Struttura portante in muratura in cemento armato e mattoni di cotto intonacati. La soletta di copertura del piano terreno é in cemento armato, quella di copertura del primo piano e del secondo piano sono in travetti di cemento con pignatte di cotto (tipo urdis). Finestre con telai in legno e PVC con vetri doppi, protetti esternamente da rolladen in alluminio e da inferriate in ferro.

Il fondo permette di allargare le possibilità con l’acquisto di ulteriori 1167 mq di terreno edificabile per la costruzione di ulteriore proprietà o per altri spazi verdeggianti, prezzo da valutare.

Una soluzione perfetta per chi desidera vivere nel verde, in un contesto tranquillo e ideale per la propria famiglia.

Per maggiori informazioni contattare Danilo:
Ufficio [hidden information]
WhatsApp messaggi e chiamate [hidden information]
email: [hidden information]

N. B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.
Wir bieten eine freistehende 6,5-Zimmer-Villa mit großzügigem Garten, Swimmingpool und Garage auf einem Gesamtgrundstück von 1.140 m² zum Verkauf an. Sie befindet sich in der ruhigen und begehrten Wohngegend von Morbio Inferiore, in einer sicheren Lage und nur wenige Schritte von Schulen entfernt.

Durch entsprechende Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, das Objekt in ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten umzuwandeln.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Ebenen:

- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnküche, geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Terrasse, die sich über die gesamte Südwestseite der Etage erstreckt.

- Untere Ebene: Schlafzimmer, Badezimmer, *Grottino* (umwandelbar in ein weiteres Schlafzimmer oder eine Küche), Abstellraum, Schutzraum/Keller sowie Stauraum unter der Treppe.

Zum Anwesen gehören zudem eine praktische Zufahrt mit ausreichend Stellplätzen für 4–5 Fahrzeuge, eine Tandem-Doppelgarage (2 Meter Durchfahrtshöhe), ein fest installierter Betonpool mit Keramikfliesen (renovierungsbedürftig) und Waschbeton-Umrandung sowie ein gepflegter Garten, der das gesamte Haus umgibt – ideal, um ruhige und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Die Wege rund um das Haus sind mit Waschbetonplatten befestigt. Das Grundstück ist durch Stützmauern aus Stahlbeton und Metallzäune eingefriedet. Zwei Metalltore – eines für Fußgänger und eines für Fahrzeuge – ermöglichen den Zugang von der Nordostseite.

Die 1967 erbaute Villa befindet sich in gutem Zustand, erfordert jedoch einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Die tragende Konstruktion besteht aus Stahlbeton- und verputztem Mauerwerk. Die Decke über dem Erdgeschoss ist als Stahlbetonplatte ausgeführt, während die Decken der oberen Ebenen aus Betonbalken mit Terrakotta-Hohlkörpersteinen (Typ *Urdis*) bestehen. Die Fenster verfügen über Holz- und PVC-Rahmen mit Doppelverglasung sowie außenliegende Aluminium-Rollläden und eiserne Sicherheitsgitter.

Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung durch den Erwerb eines zusätzlichen, 1.167 m² großen Baugrundstücks (Preis auf Anfrage) – geeignet für den Bau weiterer Gebäude oder die Schaffung zusätzlicher Grünflächen.

Eine ideale Lösung für alle, die in einer ruhigen, grünen Umgebung leben möchten – perfekt für Familien. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Danilo:
Büro: [hidden information]
WhatsApp (Nachrichten und Anrufe): [hidden information]
E-Mail: [hidden information]

Hinweis: Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen dienen lediglich zu Informationszwecken und sind rechtlich nicht bindend.