Haus Montgérald

Villa T6 avec piscine à débordement & studio indépendant — Vue exceptionnelle sur la baie de Fort-de-France et les Trois-ÎletsNichée dans un quartier calme et familial à seulement 5 minutes du centre-ville de Fort-de-France, cette superbe villa T6 de 185 m² habitables (292 m² bâtis au total) offre un cadre de vie d’exception avec une vue panoramique sur la baie de Fort-de-France et les Trois-Îlets. Son agencement, ses prestations haut de gamme et son studio indépendant en font un bien rare, alliant espace, confort et fonctionnalité. ESPACES DE VIESéjour et salle à manger de 46 m² climatisés, baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées. Cuisine équipée moderne et fonctionnelle. Véranda de 12 m² ouvrant directement sur le jardin et la piscine à débordement. Chambre en rez-de-chaussée avec salle de bain privative et WC.ÉTAGEMaster bedroom climatisée de 26 m² avec superbe vue sur la mer. Deux chambres spacieuses (20 m² et 17 m², dont une climatisée). Bureau de 15 m², idéal pour le télétravail. Seconde salle de bain avec WC. Balcon/Terrasse de 9 m² offrant une vue imprenable sur la baie. DÉPENDANCEStudio indépendant de 30 m², entièrement équipé et climatisé, avec salle de bain et kitchenette. Idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif. EXTÉRIEURSPiscine à débordement 9 x 5 m, liner et électrolyseur récents. Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis. Kiosque et espaces détente. Garage de 53 m², portail électrique, stationnement pour plusieurs véhicules. Box/atelier aménagé de 33 m², parfait pour le bricolage ou le stockage. CONFORT & SÉCURITÉ13 volets roulants électriques.4 climatisations récentes (Daikin & Mitsubishi). Système d’alarme et vidéosurveillance (5 caméras + enregistreur). Citerne d’eau de 3000 L avec surpresseur automatique. Groupe électrogène silencieux 3 Kva. Fibre optique : téléphone, TV et internet haut débit inclus. TRAVAUX RÉCENTSToiture refaite à neuf (2024). Peintures extérieures mai 2025, intérieures récentes. Piscine rénovée (liner & électrolyseur < 1 an). LOCALISATIONQuartier résidentiel et paisible, parc en face.5 min du centre-ville et de la Rocade.À proximité de Carrefour, La Galleria, hôpital Zobda-Quitman et des principaux axes routiers. Une villa de caractère, soigneusement entretenue, offrant un panorama unique sur la mer des Caraïbes et un confort de vie absolu. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : entre 50.00 et 50.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].