Monlezun Plain Pied

Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Charakter, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage vereint.Dieses Haus wurde 2012 im traditionellen Stil erbaut und fügt sich perfekt in das historische, geschützte Dorf Monlezun ein, ein ehemaliges Bastidedorf im Gers (32230). Auf einem Hügel gelegen, ist Monlezun bekannt für sein mittelalterliches Erbe, seine Burgruinen und seine Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die als Historisches Denkmal eingestuft ist. Es bietet authentischen, zeitlosen Charme sowie spektakuläre Ausblicke auf die Landschaft des Gers und die Pyrenäen.Nur 7 Minuten von Marciac entfernt genießen Sie hier Ruhe und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Marciac ist weltweit berühmt für sein jährliches Internationales Jazzfestival. Die Stadt bietet Supermärkte, Restaurants, einen Wochenmarkt, Ärzte, Tierärzte und Schulen und hat das ganze Jahr über eine lebendige, freundliche Atmosphäre.BeschreibungWohnfläche: 400 m²Grundstück: 4800 m², überwiegend Rasenflächen rund ums HausAtemberaubender Blick auf die Hügel und die PyrenäenDiese ebenerdige Immobilie (außer der „Turm“-Suite) ist um einen privaten Innenhof mit großer gefliester Terrasse und einem 10 x 5 m großen Pool gebaut – ideal für Gäste oder um in völliger Privatsphäre zu entspannen. Die 4 geräumigen Schlafzimmer öffnen sich durch doppelt verglaste Terrassentüren zum Innenhof.Aufteilung:4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad (WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche)„Turm“-Suite mit Schlafzimmer und Bad (WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche)Großzügiger Wohn-/Essbereich von 76 m²Hochwertig ausgestattete KücheCarport für mindestens 3 FahrzeugeDoppelverglasung und komplett gefliest für einfache PflegeHeizung durch Holzofen + einzelne elektrische HeizkörperAktuelle Nutzung & PotenzialDerzeit als Hauptwohnsitz genutzt, wird die Immobilie auch saisonal vermietet, insbesondere im Sommer und während des Jazzfestivals, wenn sie vollständig ausgebucht ist und Stammgäste beherbergt – bietet somit bei Bedarf eine hervorragende Mietrendite.Technische InformationenEnergieausweis: in BearbeitungKlärgrube: Fertigstellung erforderlichPool: 10 x 5 m, geflieste TerrasseWohnumfeldRuhige Lage mit außergewöhnlichem AusblickNahe an Kultur und Märkten von MarciacGute Anbindung nach Tarbes (45 Min), Pau (1 Std), Toulouse (1 Std 40 Min) mit FlughäfenOb als großzügiges Familienhaus, Renditeobjekt oder prestigeträchtiges Feriendomizil im Herzen der Gascogne – diese einzigartige Immobilie in Monlezun wird all Ihre Erwartungen erfüllen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/