Einfamilienhaus In Absoluter Ruhelage Bei Modriach — 3.130 M² Grundstück, Große Terrassen & Erdwärme

Dieses Einfamilienhaus in Modriach bei Edelschrott verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonders ruhigen Lage inmitten der Natur.

Die Liegenschaft wurde zwischen 2006 und 2014 errichtet und kombiniert einen massiven Keller mit einem Aufbau in Fertigteilbauweise. Auf rund 133 m² Wohnnutzfläche verteilen sich helle Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung und ansprechender Ausstattung.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine Küche mit Kochinsel und massiver Natursteinarbeitsplatte schafft eine stilvolle Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen mit Wärmetauscher, der Wärme in das Heizsystem einspeist.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima sowie einen energieeffizienten Betrieb ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Besonders praktisch sind die zwei zusätzlichen Dusch-WCs, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen.

Das Kellergeschoss mit rund 88 m² Nutzfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit teilweise wohnlich genutzt.

Ein besonderes Highlight stellen die großzügigen Außenbereiche dar. Die etwa 50 m² große Terrasse im Erdgeschoss bietet einen schönen Blick in die umliegende Landschaft und überdacht gleichzeitig die darunterliegende Terrasse im Kellergeschoss mit rund 45 m². Beide Terrassen sowie der Hofbereich wurden mit Hartgneis-Naturstein gepflastert und verleihen dem Außenbereich eine besonders elegante Gestaltung.

Das ca. 3.130 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügige Freiflächen schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen wünschen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in Modriach bei Edelschrott in der Weststeiermark und überzeugt durch seine absolut ruhige Lage. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Autobahnauffahrt Modriach (A2) ist in etwa 15 Minuten erreichbar, wodurch auch Graz und die umliegenden Regionen gut angebunden sind.
Die Lage vereint Privatsphäre, Natur und Erreichbarkeit – eine seltene Kombination für Menschen, die Abstand vom Alltag suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.