Bio Und Hve Weingut Cru La Livinière 46 Ha

LAGE: Im Herzen des Minervois und der renommierten Appellation Cru La Livinière, 30 Minuten von Narbonne oder Carcassonne, 45 Minuten von Autobahnen oder einem Flughafen entfernt. Die Umgebung ist wild und besonders ruhig, in einer Atmosphäre der mediterranen Buschlandschaft.

BESCHREIBUNG: Komplettes, rentables Weinbaugrundstück, bestehend aus 46 ha Land in einem einzigen Block, von denen 34 ha mit Bio- und HVE3-Reben bepflanzt sind, mit einer Gruppe von Gebäuden, die nach Süden ausgerichtet sind, bestehend aus:

Ein Maison de Maître aus dem Jahr 1868 in sehr gutem Zustand mit Zentralheizung auf 3 Ebenen von jeweils 140 m2, mit Wohnzimmern und 2 Büros im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmern im 1. Stock und einem sehr großen Loft im obersten Stockwerk unter einer herrlichen Dachkonstruktion. Auf einer Seite befindet sich auch ein Poolbereich.

Eine unabhängige 97 m2 große Wohnung mit 2 Schlafzimmern könnte als Gîte oder für einen Hausmeister genutzt werden.

Ein 367 m2 großer Weinkeller mit insgesamt 3.000 hl Fässern, darunter 2.250 hl epoxidbeschichteter, temperaturkontrollierter Beton, der Rest aus Edelstahl und emailliertem Stahl. Eine 58 m2 große Lagerfläche, eine 40 m2 große Werkstatt und eine 26 m2 große Garage.

50 m von diesem Komplex entfernt befindet sich ein großer, isolierter, klimatisierter Lagerkeller für Flaschen und Fässer mit einer Größe von 374 m2. Ein 89 m2 großes Obergeschoss dient als Empfangsraum für Seminare und andere Veranstaltungen. Dieser Raum wird für den Empfang, die Verkostung und den Verkauf an professionelle und private Kunden genutzt.

Ein weiteres separates Betriebsgebäude wurde für Handelszwecke errichtet. Es steht derzeit leer, bis auf die landwirtschaftlichen Geräte, die im Inneren geschützt sind. Es hat eine Grundfläche von 430 m2 mit hohen Decken und einer verstärkten Platte. Es ist vollständig isoliert und geschlossen. Stufe +1 ist 212 m2 und Stufe +2 ist 100 m2. Sie können für alle Arten von Geschäfts- oder Firmenunterkünften umgebaut werden. Es gibt auch einen 92 m2 großen Schuppen und eine 81 m2 große Garage mit einem 81 m2 großen Obergeschoss.

DAS LAND: Es gibt 34 ha Bio- und HVE3-Reben, davon 17 ha Syrah, gefolgt von Grenache Noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre und Bourboulenc. Die restlichen 12 ha sind Wald, Moor und Garrigue.

VERWALTUNG: Dieses Anwesen ist ständig auf der Suche nach Eleganz, und ein Künstler, der ein Freund der Familie ist, stellt hier sogar seine Skulpturen aus. Von der Rebe bis zur Abfüllung ist alles von höchster Qualität. Das Weinsortiment umfasst alle 3 Farben, und das Weingut verkauft derzeit rund 180.000 Flaschen, von denen viele in den besten Weinführern erwähnt werden. Die Weine werden hauptsächlich für den Export vermarktet, gefolgt vom Einzelhandel, Großhändlern und dem Weinkeller. Umsatz und Ergebnisse sind beachtlich. Die Rentabilität ist hoch. Die gesamte Keller- und Anbauausrüstung ist im Verkauf enthalten.

WAS WIR DENKEN: Dieses Anwesen wird Sie mit der Qualität seiner Weine, seinem Umsatz und seiner sehr geschützten Umgebung überzeugen. Sie bietet ein privilegiertes Wohnumfeld. Die geräumigen, hochwertigen Gebäude bieten immer noch viel Erweiterungsspielraum.

KONTAKT: Hélène DESSORT: [versteckte Informationen]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/