$32,014,262
Minami Aoyama Estate — Eine Private Domain Hinter Omotesandō
- 6 Schlafz.
- 2 Bäder
- 9,279 Sqft
- 10,459 Sqft lot
- Aktualisiert: Juli 8
-
2,319
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- 323
Über die Immobilie
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■ Minami Aoyama — Ein privates Anwesen im Herzen von Tokios raffiniertestem Viertel
In Tokio gibt es Adressen, die keiner Einführung bedürfen. Minami Aoyama ist einer von ihnen. Es galt lange Zeit als die ruhigste, prestigeträchtigste Wohngegend der Stadt und liegt an der Schnittstelle von kultureller Tiefe, architektonischer Besonderheit und absoluter Diskretion — vergleichbar mit Beverl
In Tokio gibt es Adressen, die keiner Einführung bedürfen. Minami Aoyama ist einer von ihnen. Es galt lange Zeit als die ruhigste, prestigeträchtigste Wohngegend der Stadt und liegt an der Schnittstelle von kultureller Tiefe, architektonischer Besonderheit und absoluter Diskretion — vergleichbar mit Beverl
①Property Highlights
The site spans 971.59 sqm of freehold land — dual frontage, northeast and southeast aspects — within a Second-Class Mid-to-High-Rise Residential Zone that enforces strict limits on density and building height. In Tokyo’s prime districts, land is the asset. Buildings are secondary. And land of this scale, in this location, with these protections, is no longer being created.
The site spans 971.59 sqm of freehold land — dual frontage, northeast and southeast aspects — within a Second-Class Mid-to-High-Rise Residential Zone that enforces strict limits on density and building height. In Tokyo’s prime districts, land is the asset. Buildings are secondary. And land of this scale, in this location, with these protections, is no longer being created.
■ Minami Aoyama — Ein privates Anwesen im Herzen von Tokios raffiniertestem Viertel
In Tokio gibt es Adressen, die keiner Einführung bedürfen. Minami Aoyama ist einer von ihnen. Es galt lange Zeit als die ruhigste, prestigeträchtigste Wohngegend der Stadt und liegt an der Schnittstelle von kultureller Tiefe, architektonischer Besonderheit und absoluter Diskretion — vergleichbar mit Beverly Hills oder Londons Mayfair.
─________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________─
■ Das Land
Grundstücksfläche · 971,59 m2/ca. 10.460 Quadratfuß — Grundbesitz
Zoneneinteilung · Zweitklassiges Wohngebiet mittlerer bis hoher Häuser · Gebäudeabdeckung 60%/Grundfläche 200%
Brandzone · Brandschutzzone
Höhenbeschränkung · Höhenunterschied zweiter Klasse 17 m
Fassade · Doppelte Ausrichtung — Nordosten und Südosten
Straßenwert · ca. 1.520.000 Yen pro Quadratmeter (ca. 5.024.000 Yen pro Tsubo)
Grundstücke dieser Größenordnung an diesem Ort werden nicht mehr geschaffen. Bei der Ausweisung als mittelgroße bis hohe Wohnzone zweiter Klasse gelten strenge Grenzwerte in Bezug auf Dichte und Gebäudehöhe, wodurch sowohl der etablierte Charakter des Viertels als auch der langfristige Wert der darin befindlichen Grundstücke gewahrt werden. In den besten Bezirken Tokios sind Grundstücke das Kapital. Gebäude sind zweitrangig.
───────────────────
■ Die Residenz
Hauptwohnsitz · ca. 830,49 m2/ca. 8.940 Quadratfuß · Stahlbeton mit Edelstahldach · Keller + 2 Stockwerke · Fertiggestellt im März 1999
Nebengebäude · ca. 31,54 qm großer Pavillon · Holzrahmenbau · Fertigstellung im Februar 2008 · geeignet als Gästehaus, Studio oder Privatbüro
Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über 830 m² auf drei Ebenen und ist in einer Größenordnung gebaut, die mit privaten Anwesen in Londons Belgravia oder New Yorks Upper East Side vergleichbar ist — eine Stahlbetonkonstruktion, die als dauerhaft gilt und so konzipiert ist, dass sie Generationen überdauert.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________─
■ Räumliche Konfiguration
Das mehrstöckige Layout ist für ein Leben in dieser Größenordnung konzipiert:
Hauptwohnfläche · über 65 m² — ausreichend für formelle Unterhaltung
Suiten mit mehreren Schlafzimmern, darunter ein Zimmer im traditionellen japanischen Stil
Klar definierte Bereiche für unterhaltsame, private Gästeunterkünfte und Service
Zugang zum Aufzug auf allen Ebenen
Sekundärer Pavillon für Gäste, Mitarbeiter oder private Studios
───────────────────
■ Der Ort — Minami Aoyama
Omotesandō — Tokios wichtigste Luxusstraße, auf der neben den globalen Häusern auch herausragende Architekturen von Tadao Ando, Herzog & de Meuron und SANAA zu sehen sind — ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Doch innerhalb des Anwesens zieht sich die Stadt vollständig zurück.
Zugang zum Bahnhof:
Bahnhof Omotesandō · 8 Minuten zu Fuß · Ginza-, Hanzomon- und Chiyoda-Linien
Bahnhof Gaienmae · 8 Gehminuten · Ginza-Linie
Bahnhof Nogizaka · 12 Gehminuten · Chiyoda-Linie
Zu den umliegenden kulturellen Sehenswürdigkeiten gehören das Nezu Museum — eine der angesehensten Privatsammlungen ostasiatischer Kunst Tokios — und Meiji Jingu Gaien, ein historischer offener Park im Herzen der Stadt. Innerhalb weniger Minuten: Omotesandō, Shibuya und Roppongi.
───────────────────
■ Anlageperspektive
Eigentumsgrundstück von fast 1.000 m2 in der am besten geschützten Wohnzone von Minato-ku
Grundstück mit zwei Fassaden und hohem Straßenwert (1.520.000/m2)
Zweitklassiges Wohngebiet mittlerer bis hoher Gebäude mit strengen Bebauungskontrollen
Die Ausweisung einer brandschutzähnlichen Zone gewährleistet bauliche Qualitätsstandards
Anhaltende Nachfrage von nationalen und internationalen UHNW-Käufern und Family Offices
Vermögenswerte dieser Größenordnung kehren an diesem Standort nicht wieder auf den Markt zurück. Sie werden aufbewahrt — oder weitergegeben.
Geeignet für:
Hauptwohnsitz oder Hauptstützpunkt in Tokio
Inhabung eines Family Office
Altvermögen für generationenübergreifende Vermögensübertragung
─________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________─
＊Vermögenswerte dieser Größenordnung werden nicht neu erstellt — sie werden weitergegeben.
＊Private Besichtigungen nur nach Vereinbarung. Vollständige Due-Diligence-Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
In Tokio gibt es Adressen, die keiner Einführung bedürfen. Minami Aoyama ist einer von ihnen. Es galt lange Zeit als die ruhigste, prestigeträchtigste Wohngegend der Stadt und liegt an der Schnittstelle von kultureller Tiefe, architektonischer Besonderheit und absoluter Diskretion — vergleichbar mit Beverly Hills oder Londons Mayfair.
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■ Das Land
Grundstücksfläche · 971,59 m2/ca. 10.460 Quadratfuß — Grundbesitz
Zoneneinteilung · Zweitklassiges Wohngebiet mittlerer bis hoher Häuser · Gebäudeabdeckung 60%/Grundfläche 200%
Brandzone · Brandschutzzone
Höhenbeschränkung · Höhenunterschied zweiter Klasse 17 m
Fassade · Doppelte Ausrichtung — Nordosten und Südosten
Straßenwert · ca. 1.520.000 Yen pro Quadratmeter (ca. 5.024.000 Yen pro Tsubo)
Grundstücke dieser Größenordnung an diesem Ort werden nicht mehr geschaffen. Bei der Ausweisung als mittelgroße bis hohe Wohnzone zweiter Klasse gelten strenge Grenzwerte in Bezug auf Dichte und Gebäudehöhe, wodurch sowohl der etablierte Charakter des Viertels als auch der langfristige Wert der darin befindlichen Grundstücke gewahrt werden. In den besten Bezirken Tokios sind Grundstücke das Kapital. Gebäude sind zweitrangig.
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■ Die Residenz
Hauptwohnsitz · ca. 830,49 m2/ca. 8.940 Quadratfuß · Stahlbeton mit Edelstahldach · Keller + 2 Stockwerke · Fertiggestellt im März 1999
Nebengebäude · ca. 31,54 qm großer Pavillon · Holzrahmenbau · Fertigstellung im Februar 2008 · geeignet als Gästehaus, Studio oder Privatbüro
Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über 830 m² auf drei Ebenen und ist in einer Größenordnung gebaut, die mit privaten Anwesen in Londons Belgravia oder New Yorks Upper East Side vergleichbar ist — eine Stahlbetonkonstruktion, die als dauerhaft gilt und so konzipiert ist, dass sie Generationen überdauert.
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■ Räumliche Konfiguration
Das mehrstöckige Layout ist für ein Leben in dieser Größenordnung konzipiert:
Hauptwohnfläche · über 65 m² — ausreichend für formelle Unterhaltung
Suiten mit mehreren Schlafzimmern, darunter ein Zimmer im traditionellen japanischen Stil
Klar definierte Bereiche für unterhaltsame, private Gästeunterkünfte und Service
Zugang zum Aufzug auf allen Ebenen
Sekundärer Pavillon für Gäste, Mitarbeiter oder private Studios
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■ Der Ort — Minami Aoyama
Omotesandō — Tokios wichtigste Luxusstraße, auf der neben den globalen Häusern auch herausragende Architekturen von Tadao Ando, Herzog & de Meuron und SANAA zu sehen sind — ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Doch innerhalb des Anwesens zieht sich die Stadt vollständig zurück.
Zugang zum Bahnhof:
Bahnhof Omotesandō · 8 Minuten zu Fuß · Ginza-, Hanzomon- und Chiyoda-Linien
Bahnhof Gaienmae · 8 Gehminuten · Ginza-Linie
Bahnhof Nogizaka · 12 Gehminuten · Chiyoda-Linie
Zu den umliegenden kulturellen Sehenswürdigkeiten gehören das Nezu Museum — eine der angesehensten Privatsammlungen ostasiatischer Kunst Tokios — und Meiji Jingu Gaien, ein historischer offener Park im Herzen der Stadt. Innerhalb weniger Minuten: Omotesandō, Shibuya und Roppongi.
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■ Anlageperspektive
Eigentumsgrundstück von fast 1.000 m2 in der am besten geschützten Wohnzone von Minato-ku
Grundstück mit zwei Fassaden und hohem Straßenwert (1.520.000/m2)
Zweitklassiges Wohngebiet mittlerer bis hoher Gebäude mit strengen Bebauungskontrollen
Die Ausweisung einer brandschutzähnlichen Zone gewährleistet bauliche Qualitätsstandards
Anhaltende Nachfrage von nationalen und internationalen UHNW-Käufern und Family Offices
Vermögenswerte dieser Größenordnung kehren an diesem Standort nicht wieder auf den Markt zurück. Sie werden aufbewahrt — oder weitergegeben.
Geeignet für:
Hauptwohnsitz oder Hauptstützpunkt in Tokio
Inhabung eines Family Office
Altvermögen für generationenübergreifende Vermögensübertragung
─________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________─
＊Vermögenswerte dieser Größenordnung werden nicht neu erstellt — sie werden weitergegeben.
＊Private Besichtigungen nur nach Vereinbarung. Vollständige Due-Diligence-Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
①Property Highlights
The site spans 971.59 sqm of freehold land — dual frontage, northeast and southeast aspects — within a Second-Class Mid-to-High-Rise Residential Zone that enforces strict limits on density and building height. In Tokyo’s prime districts, land is the asset. Buildings are secondary. And land of this scale, in this location, with these protections, is no longer being created. It is only being transferred — rarely, quietly, and between parties who understand precisely what they are holding.
The main residence extends across 830.49 sqm of reinforced concrete across three levels — basement, ground, and first floor — completed March 1999 and designed for a life lived at this scale. A principal living area of over 65 sqm proportioned for formal entertaining. Multiple bedroom suites including a traditional Japanese-style room. Clearly defined zones for entertaining, private guest accommodation, and service. Elevator across all levels. A secondary pavilion of 31.54 sqm — completed 2008, wood-frame construction — functions as guest house, private studio, or staff quarters, according to the owner’s preference.
971.59 sqm. Freehold. Dual frontage. 830 sqm of residence. Minami Aoyama. Minato-ku.
Assets of this scale are not recreated. They are held — or passed on.
②The Neighbourhood
There are addresses in Tokyo that require no introduction. Minami Aoyama is one of them — and has been for generations. Long regarded as the city’s most quietly prestigious residential enclave, it occupies the intersection of cultural depth, architectural distinction, and absolute discretion that Beverly Hills and London’s Mayfair are also known for, but in a register that is entirely its own.
Omotesandō — Tokyo’s premier luxury avenue, lined with flagship architecture by Tadao Ando, Herzog & de Meuron, and SANAA alongside the global houses — is minutes away on foot. Yet within the estate, the city recedes entirely. That is not a coincidence of geography. It is a consequence of scale.
Omotesandō Station is eight minutes on foot. Gaienmae, eight minutes. The Nezu Museum — one of Tokyo’s most respected private collections of East Asian art — is within the immediate neighbourhood. Meiji Jingu Gaien, a historic open park at the heart of the city, is moments away.
③Why TonTon
This is the kind of asset that does not reach the open market through conventional channels. As the exclusive Japan licensee of Forbes Global Properties, TonTon operates at the precise intersection of deep local knowledge and a truly global network — giving our clients access not only to properties of this nature, but to the discretion, due diligence, and cross-border expertise that a transaction of this significance demands.
Our advisory team brings together backgrounds in international finance, Japanese property law, and cross-border transaction management — fluent at a native level in Japanese, English, Mandarin, Hindi, and Korean. From corporate structure establishment and tax advisory coordination to post-acquisition asset management, we provide end-to-end support across the full acquisition journey.
For clients whose ambitions extend beyond the visible, our private portfolio awaits.
The site spans 971.59 sqm of freehold land — dual frontage, northeast and southeast aspects — within a Second-Class Mid-to-High-Rise Residential Zone that enforces strict limits on density and building height. In Tokyo’s prime districts, land is the asset. Buildings are secondary. And land of this scale, in this location, with these protections, is no longer being created. It is only being transferred — rarely, quietly, and between parties who understand precisely what they are holding.
The main residence extends across 830.49 sqm of reinforced concrete across three levels — basement, ground, and first floor — completed March 1999 and designed for a life lived at this scale. A principal living area of over 65 sqm proportioned for formal entertaining. Multiple bedroom suites including a traditional Japanese-style room. Clearly defined zones for entertaining, private guest accommodation, and service. Elevator across all levels. A secondary pavilion of 31.54 sqm — completed 2008, wood-frame construction — functions as guest house, private studio, or staff quarters, according to the owner’s preference.
971.59 sqm. Freehold. Dual frontage. 830 sqm of residence. Minami Aoyama. Minato-ku.
Assets of this scale are not recreated. They are held — or passed on.
②The Neighbourhood
There are addresses in Tokyo that require no introduction. Minami Aoyama is one of them — and has been for generations. Long regarded as the city’s most quietly prestigious residential enclave, it occupies the intersection of cultural depth, architectural distinction, and absolute discretion that Beverly Hills and London’s Mayfair are also known for, but in a register that is entirely its own.
Omotesandō — Tokyo’s premier luxury avenue, lined with flagship architecture by Tadao Ando, Herzog & de Meuron, and SANAA alongside the global houses — is minutes away on foot. Yet within the estate, the city recedes entirely. That is not a coincidence of geography. It is a consequence of scale.
Omotesandō Station is eight minutes on foot. Gaienmae, eight minutes. The Nezu Museum — one of Tokyo’s most respected private collections of East Asian art — is within the immediate neighbourhood. Meiji Jingu Gaien, a historic open park at the heart of the city, is moments away.
③Why TonTon
This is the kind of asset that does not reach the open market through conventional channels. As the exclusive Japan licensee of Forbes Global Properties, TonTon operates at the precise intersection of deep local knowledge and a truly global network — giving our clients access not only to properties of this nature, but to the discretion, due diligence, and cross-border expertise that a transaction of this significance demands.
Our advisory team brings together backgrounds in international finance, Japanese property law, and cross-border transaction management — fluent at a native level in Japanese, English, Mandarin, Hindi, and Korean. From corporate structure establishment and tax advisory coordination to post-acquisition asset management, we provide end-to-end support across the full acquisition journey.
For clients whose ambitions extend beyond the visible, our private portfolio awaits.
-
Art der Immobilie
Haus
-
Etagen
2
-
Baujahr
1999
-
Preis/Quadratfuß
$3,450
Funktionen
- Begehbarer Kleiderschrank
- Terrasse
- Garage
- Garten
- Hallenbad
- Pool
- Spielzimmer
- Spielplatz
- Whirlpool
Funktionen
Lot
- Panorama
- Blick auf die Stadt
- Privatsphäre
- Renoviert
- Modern
Innenbereich
- Hohe Decke
- Klimaanlage
- Whirlpool
- Waschküche
- Sauna
- Spielzimmer
- Keller
- Hallenbad
- Begehbarer Kleiderschrank
Outdoor
Erkunden Sie die Gegend
4-chōme-16-5 Minamiaoyama, Minato City, Tokyo 107-0062, Präfektur Tokio, Japan
Auf Google Maps anzeigen
Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
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Vor 6 Monaten beigetreten
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20
Angebote
2026
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Art der Tour
TonTon Forbes GLOBAL PROPERTIES
〒153-0043 3F, KDX Nakameguro Building, 1-5-4 Higashiyama, Meguro Ward, Tokyo, 153-0043, Meguro City, Japan
Agenturprofil anzeigen
Japan holds something rare in the world of luxury real estate: properties that do not announce themselves, estates
Japan holds something rare in the world of luxury real estate: properties that do not announce themselves, estates shaped by centuries of cultural intention, and land whose value is understood only by those who seek it with patience.
TonTon Forbes Global Properties was founded to serve that pursuit. As Japan’s exclusive partner of Forbes Global Properties, we operate at the intersection of deep local knowledge and a truly global network — giving our clients access not only to the finest listed properties, but to the opportunities that never reach the open market.
We work with a deliberately small number of clients at any one time. This is a choice, not a limitation. It allows us to provide the level of attention — to due diligence, to cultural nuance, to long-term advisory — that exceptional real estate demands.
Our team is fluent in the language of international acquisition: the questions that matter, the timelines that must be respected, and the sensitivities that distinguish a transaction from a legacy.
For clients whose ambitions extend beyond the visible, we are ready to begin.
Our advisory team brings together backgrounds in international finance, Japanese property law, and cross-border transaction management. All client engagements are led by a named advisor — ensuring continuity, accountability, and the depth of relationship that exceptional decisions require.
Languages: Japanese, English, Mandarin
TonTon Forbes Global Properties was founded to serve that pursuit. As Japan’s exclusive partner of Forbes Global Properties, we operate at the intersection of deep local knowledge and a truly global network — giving our clients access not only to the finest listed properties, but to the opportunities that never reach the open market.
We work with a deliberately small number of clients at any one time. This is a choice, not a limitation. It allows us to provide the level of attention — to due diligence, to cultural nuance, to long-term advisory — that exceptional real estate demands.
Our team is fluent in the language of international acquisition: the questions that matter, the timelines that must be respected, and the sensitivities that distinguish a transaction from a legacy.
For clients whose ambitions extend beyond the visible, we are ready to begin.
Our advisory team brings together backgrounds in international finance, Japanese property law, and cross-border transaction management. All client engagements are led by a named advisor — ensuring continuity, accountability, and the depth of relationship that exceptional decisions require.
Languages: Japanese, English, Mandarin
Zuletzt aktualisiert
Juli 8
Erstmalig gelistet
Apr 9
Maklerlizenz
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