Rijndijk 28 6566 Cg Millingen Am Rhein

Am Rande des Naturschutzgebiets ’De Gelderse Poort’, in erhöhter und geschützter Lage mit Blick auf den Zusammenfluss von Rhein und Waal, liegt diese beeindruckende ehemalige Residenz des Gutsverwalters. Eine charaktervolle Villa, reich an Details, liebevoll restauriert und mit allem modernen Komfort ausgestattet, umgeben von wunderschön angelegten Gärten und auf einem vollständig umzäunten Grundstück.

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre, Platz und Komfort suchen — und die die seltene Kombination aus Geschichte und zeitgenössischem Luxus schätzen.

Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Fülle von Lebens- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Hauptwohnebene befindet sich auf Deichhöhe und bietet einen raffinierten Wohnraum, in dem Atmosphäre, Komfort und Panoramablick aufeinandertreffen. Neben der Eingangshalle befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer mit einem charaktervollen Kamin und Blick auf die Flüsse. Das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche gehen nahtlos ineinander über und sind durch einen eleganten, durchsichtigen Kamin miteinander verbunden. Französische Türen führen auf einen geräumigen Balkon, der einen ungehinderten Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft bietet — ein wahrhaft faszinierendes Panorama, das immer wieder aufs Neue inspiriert.

Eines der Highlights des Hauses ist der Wintergarten im ersten Stock: Er wurde vollständig restauriert und bietet einen atemberaubenden Blick auf den vorbeifahrenden Flussverkehr, die weitläufige Landschaft und die untergehende Sonne. Dieser Raum eignet sich ideal als Lounge, Bibliothek oder als ruhiger Rückzugsort und wird durch die angrenzende intime Dachterrasse perfekt ergänzt. Im ersten Stock befinden sich außerdem drei komfortable Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette. Im zweiten Stock befindet sich ein charmantes viertes Schlafzimmer mit eigener Dusche und Waschbecken sowie zusätzlichem Stauraum, der für ein Heimbüro oder ein Spielzimmer geeignet ist. Alle Zimmer sind wunderschön eingerichtet und bieten einen Blick auf die außergewöhnliche Umgebung.

Auf Gartenebene befindet sich ein eigenständiges Büro oder eine Gästeunterkunft, die sich gleichermaßen für eine Hausbetreuung oder eine kurzfristige Vermietung eignet. Dieser Bereich umfasst einen eigenen Eingang, einen Empfangsraum, einen Flur, ein WC, drei Zimmer, eine große Küche und eine private Terrasse im abgeschiedenen Garten. Ideal für Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten, generationenübergreifendes Wohnen oder erstklassige Kurzaufenthalte wie das Luxus-Airbnb-Hotel.

Im Laufe der Jahre wurde die Villa mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert, wobei ihr ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Die Fassaden wurden neu verputzt und historische Elemente wie dekorative Decken, massiv getäfelte Türen, Treppengeländer, Innenjalousien und Fensterbänke wurden liebevoll restauriert. Neue Holzfensterrahmen mit Isolierglas wurden mit Buntglas in Doppelverglasung kombiniert. Sogar der originale Lips-Tresor in der Halle ist erhalten geblieben.

Im Jahr 2020 wurde das gesamte Dach ausgetauscht und mit einer modernen Dämmung ausgestattet. Dachrinnen und Regenwassersysteme wurden ebenfalls erneuert. Die Küche wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien maßgefertigt und verfügt über ein integriertes Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Quooker-Wasserhahn, Dampf- und Kombiöfen, eine Vakuumschublade, einen Geschirrspüler, einen großen Kühlschrank und einen separaten Gefrierschrank. Die Arbeitsplatte aus Granit, die hochglänzenden taupefarbenen Schränke und die dunklen Holzakzente sorgen für einen zeitlosen, eleganten Look. Das Anwesen wird von zwei modernen Heizkesseln beheizt, wobei die Temperatur in jedem Raum individuell reguliert werden kann — ferngesteuert. Im Jahr 2021 wurden 20 Sonnenkollektoren installiert, wodurch die Energieeffizienz erheblich verbessert wurde. Für zusätzlichen Komfort wurden motorisierte Raffrollos an das Smart-Home-System angeschlossen. Die Villa ist außerdem mit Glasfaser-Internet, einem dreiphasigen Stromanschluss mit hoher Kapazität (3 x 40 A) und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Das Gelände ist vollständig mit einem elektrisch betriebenen Eingangstor eingezäunt. Vor dem Tor befinden sich drei Parkplätze und vier weitere im sicheren Bereich. Neben der Villa befindet sich eine große freistehende Steingarage, die in eine Garage, eine Werkstatt und einen Lagerraum unterteilt ist und mit traditioneller Verkleidung und stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet ist.

Der Garten wurde 2022 als Erweiterung des Wohnraums neu gestaltet und bietet Ruhe, Entspannung und eine einladende Atmosphäre. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören dekoratives Pflaster, gepflegte Rasenflächen, ein automatisches Bewässerungssystem, das von einem privaten Brunnen gespeist wird, ein Mähroboter und mehrere Terrassen für einen pflegeleichten Aufenthalt im Freien. Liguster-, Lorbeer- und Buchenhecken umrahmen das Anwesen mit natürlicher Eleganz. Strategische Öffnungen bieten einen Blick auf die umliegende Polderlandschaft. Trittsteine führen über den Rasen zu einer halbrunden Blockhütte. Die schmiedeeiserne Pergola und die geräumige Veranda mit Holzbalkendecke, die für einen Whirlpool und eine Außenküche vorbereitet ist, heben das Leben im Freien auf ein neues Niveau. Die Hauptterrasse, die direkt mit der Veranda verbunden ist, bietet bequem Platz für einen großen Esstisch. Reife Olivenbäume in Pflanzgefäßen aus Cortenstahl sorgen für einen mediterranen Touch. Eine zweite Gartenzone an der Seite des Grundstücks umfasst eine eigene Terrasse, eine Rasenfläche und eine majestätische Trauerweide.

Der Zugang zum reizvollen Vorgarten ist möglich vÜber den Parkplatz oder direkt vom Deich aus, wo eine Treppe mit Podesten zur ursprünglichen Eingangstür führt, die mit schmiedeeisernen Geländern geschmückt und von einladenden Bänken flankiert wird — eine Hommage an die elegante Vergangenheit des Anwesens.

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich am Rijndijk in Millingen aan de Rijn, nur 15 km von Nijmegen entfernt. Beek, Kranenburg und Kleve sind bequem zu erreichen. Millingen selbst bietet hervorragende Annehmlichkeiten wie zwei Supermärkte, eine große Grundschule, Sportanlagen, Cafés und Boutiquen. Das weitere Gebiet ist Teil des Naturschutzgebiets Gelderse Poort, das für seine Flussufer, Radwege, Fußfähren und Fernwanderwege wie das Pieterpad bekannt ist. Beliebte Ziele wie Bisonbaai, der Freizeitsee De Bijland und der berühmte Teegarten im Millingerwaard sind alle mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Fährüberfahrten verbinden die Ufer von Rhein und Waal, darunter eine Autofähre zwischen Doornenburg und Pannerden — eine Region, die reich an Natur, Geschichte und Freizeitcharme ist.

Wenn Sie nach einer exklusiven, charaktervollen Residenz suchen, die Platz, Ruhe und multifunktionales Potenzial bietet, laden wir Sie herzlich ein, sich diese einzigartige Villa am Rijndijk in Millingen aan de Rijn anzusehen.