Luxus Hotelkomplex Zum Verkauf In Mykonos

Exklusiver Luxus-Hotelkomplex zum Verkauf in Mykonos, Griechenland

Eine seltene und unersetzliche Investitionsmöglichkeit auf einer der prestigeträchtigsten Inseln der Ägäis. Diese voll funktionsfähige, legalisierte private Hospitality-Enklave in Agios Ioannis Diakoftis auf Mykonos besteht aus drei miteinander verbundenen Komplexen, die sich über etwa 1,3 Hektar erstklassiges Küstenland erstrecken und über insgesamt 50 Schlüssel für Villen, Bungalows, Maisonetten und Studioeinheiten verfügen.

Da neue Hotellizenzen auf Mykonos nun strengen regulatorischen Beschränkungen unterliegen, stellt der Erwerb eines bereits lizenzierten und in Betrieb befindlichen Portfolios dieser Größenordnung einen Wettbewerbsvorteil dar, der unter den aktuellen Marktbedingungen praktisch nicht wiederholbar ist.
Zusammenfassung des Portfolios
Komplex A Komplex B Komplex C
Grundstück 4 Hektar 4 Hektar 4.000 qm
Bebaute Fläche 1.200 qm 560 qm 500 qm
Schlüssel 26 12 12
Status: Betriebsbereit, betriebsbereit, Im Bau
Pools Mehrere private 5 private +1 gemeinsam —
Komplex A — Hauptgebäude (26 Schlüssel)

Das Flaggschiff-Anwesen besteht aus vier unabhängigen Gebäuden, die in sechs Premium-Einheiten umgewandelt wurden — darunter zwei Villen mit privatem Pool, zwei Bungalows und zwei Maisonetten —, die 2018 renoviert und komplett eingerichtet wurden. Die Gerätekonfiguration umfasst:

1 Villa · 6 Schlafzimmer · privater Pool
1 Villa · 4 Schlafzimmer · Privatpool
1 Bungalow · 2 Schlafzimmer · Privatpool
1 Bungalow · 2 Schlafzimmer · Gemeinschaftspool
1 Maisonette · 4 Schlafzimmer · Gemeinschaftspool
1 Maisonette · 6 Schlafzimmer · privater Jacuzzi + Gemeinschaftspool

Ein kompletter Servicebereich umfasst vier Personalräume, zwei Garagenplätze, Wäscherei, Lager, Generator und Heizsystem. Komplex A verfügt über vier Grundstücke, die als ein einziges Objekt verkauft werden, und bietet Flexibilität bei der Umwandlung, sodass im Rahmen einer Neugestaltung zusätzliche Räume untergebracht werden können.
Komplex B — Gartenvillen (12 Schlüssel)

Der 2018 fertiggestellte und voll funktionsfähige Komplex B bietet acht Mieteinheiten auf 560 m² bebauter Fläche auf vier Hektar. Der Einheitenmix besteht aus vier Studios mit 1 Schlafzimmer und vier Bungalows mit 2 Schlafzimmern, die von fünf privaten Pools und einem Gemeinschaftspool bedient werden. Zur Infrastruktur gehören ein großer Wassertank, ein Regenwasserableitungssystem, ein elektrischer Generator, ein Parkplatz und ein Lager. Komplex B wird zusammen mit Komplex A verkauft und kann nicht unabhängig erworben werden.
Komplex C — Residenzen am Strand (12 Schlüssel, im Bau)

Der Komplex C liegt direkt am Strand von Agios Ioannis Diakoftis und befindet sich derzeit im Bau. Er erstreckt sich über 500 m² bebaute Fläche auf 4.000 m² Strandgrundstück. Nach Fertigstellung werden neun unabhängige Häuser und Wohnungen mit 12 Zimmern entstehen. Der Erwerb des gesamten Portfolios jetzt — vor Abschluss der Bauarbeiten — ist ein überzeugendes Einstiegsziel, da der Angebotspreis bei der Lieferung voraussichtlich erheblich steigen wird.
Zusätzliches Grundstück — Los D

Ein 5.000 m² großes Landschaftsgrundstück zwischen Komplex B und Komplex C ist im Portfolio enthalten. Dieses Grundstück ist für die Landschaftsgestaltung vorgesehen und verbindet die beiden Komplexe, wodurch der Zusammenhalt, die Privatsphäre und das Freizeitpotenzial des Anwesens (Gärten, Tennisplätze, Zieranlagen) verbessert werden.
Warum in Immobilien auf Mykonos investieren

Mykonos gehört durchweg zu den ertragreichsten europäischen Märkten für Luxushotellerie, was auf ein kurzes, aber intensives Nachfrageprofil in der Hochsaison, erstklassige ADR-Benchmarks und eine weltweit anerkannte Marke zurückzuführen ist. Durch die Beschränkung neuer Tourismuslizenzen durch die griechische Regierung wurde das neue Angebot faktisch eingefroren, wodurch bestehende, lizenzierte Komplexe permanent knapp werden. Diese Immobilie kommt für das griechische Goldene Visa-Programm in Frage, das Investoren aus Drittstaaten, die ihren Wohnsitz in der EU haben möchten, den Erwerb von Immobilien ermöglicht.
Höhepunkte der Investitionen

Bestehende legalisierte Strukturen — kein Genehmigungsrisiko
Voll funktionsfähige Einheiten, die sofortige Umsätze generieren
Niedrigere Investitionsausgaben im Vergleich zur Neuentwicklung
Eine neue Lizenzbeschränkung schützt den langfristigen Vermögenswert
Schnelle Markteinführung — Die Komplexe A und B sind heute in Betrieb
Meerblick und Panorama von Mykonos-Stadt
Natürlicher Windschutz und Südausrichtung
Zwei Zugangspunkte für Fahrzeuge und direkte Küstenstraßenverbindung
Internes Straßennetz, das alle drei Komplexe verbindet
Große Parkkapazitäten auf dem gesamten Grundstück
Vollständige Wasser- und Abfallinfrastruktur vorhanden

Potenzial zur Neupositionierung

Die Struktur dieser Anlage besteht aus unabhängigen Wohneinheiten und die kombinierte Größe dieser Anlage eignen sich hervorragend für verschiedene Modelle der Luxushotellerie:

Boutique-Luxushotel — konsolidiert alle Schlüssel unter einer Marke und einem einzigen Betreiber
Luxusresort im Villenstil — behalten Sie den Charakter einer unabhängigen Einheit bei und positionieren Sie sich äußerst hochwertig
Residenzen mit Markencharakter — arbeiten Sie mit einer internationalen Hotelmarke zusammen
Hybridmodell — Hotelbetrieb in Komplex A/B mit Verkauf oder Langzeitvermietung von Villen in Komplex C.
Ein Immobilienvermögen mit außergewöhnlichem ungenutztem Umsatzpotenzial

Diese Immobilie wird ausschließlich als Immobilienvermögen angeboten. Die derzeitige Eigentümerin, die die Immobilie ursprünglich für ihre Familie entwickelt hat, hat den Komplex seit sieben Jahren nicht aktiv vermarktet oder verwaltetechte Saisons, wobei die Vermietungsaktivitäten auf begrenzter, informeller Basis durchgeführt werden. Die Immobilie erwirtschaftet daher nur einen Bruchteil dessen, was eine professionell betriebene Hotelanlage dieses Kalibers realistischerweise erreichen kann.

Für den richtigen Käufer stellt dies eine der überzeugendsten Wertunterschiede dar, die derzeit auf dem Mykonos-Markt verfügbar sind. Das Anwesen liegt direkt am Meer mit direktem Blick auf die Ägäis und Mykonos-Stadt. Die 50 Schlüssel — verteilt auf sechs unabhängige Einheiten im Komplex A, acht Einheiten im Komplex B und neun direkt am Strand gelegene Apartments und Häuser im Komplex C — sind ideal positioniert, um während der gesamten Saison von April bis Oktober erstklassige Übernachtungspreise zu erhalten.

Das gesamte Portfolio kann, wenn es richtig verwaltet wird, 2026 Bruttomieteinnahmen zwischen 1,05 Millionen € und 1,1 Millionen € generieren, die 2027 auf 1,2 bis 1,3 Millionen € steigen, sobald Complex C seine erste volle Betriebssaison erreicht. Bei einem vollen Angebotspreis von 16 Mio. € entspricht dies auf stabilisierter Basis einer Bruttorendite von etwa 6,5% — eine Ausnahme für eine lizenzierte Anlage mit Meerblick in einem der restriktivsten Hotelmärkte Europas.

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