En Venta Macrolote De 1 Hectarea Region 12, Tulum A 10 Minutos De La Playa

Inversión Estratégica en el Corazón de Tulum Región 12

Se vende espectacular terreno de 10,329 m² ubicado en la consolidada Región 12 (Calle 10 Sur), una zona de alta plusvalía rodeada de servicios y desarrollos residenciales.

Este predio es único por su Zonificación Híbrida, que ofrece lo mejor de dos mundos: la capacidad de desarrollar un proyecto rentable y la exclusividad de contar con su propia reserva natural privada.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

Superficie Total: 10,329.27 m² (Manzana completa).

Potencial de Desarrollo: Proyecto Residencial, Hotel Boutique o Mixto con Locales Comerciales en Planta Baja.

DESGLOSE DE USO DE SUELO (CLARIDAD PARA EL INVERSIONISTA):

El terreno se divide en dos zonas estratégicas que maximizan el valor del proyecto:

ZONA A: ÁREA DESARROLLABLE (Clave TR1B - ~5,167 m²) Aquí se concentra la construcción y la rentabilidad.

Volumen de Construcción (CUS): Hasta 4,133 m² de construcción techada total.

Huella (COS): Ocupación en planta baja de hasta 2,066 m², ideal para una plaza comercial de servicios o amenidades de lujo.

Altura: Permitidos 3 niveles (12 metros).

Densidad: Perfecta para villas de lujo, residencias amplias o un hotel boutique exclusivo (aprox. 10 llaves hoteleras o 6 residencias de gran formato).

ZONA B: RESERVA PRIVADA (Clave PN - 5,162 m²) Esta mitad del terreno es un Parque Natural intocable.

Beneficio: Garantiza vistas verdes eternas y privacidad total para el desarrollo.

Uso Sugerido: Senderos ecológicos, zona de yoga, ”jungle gym”, jardines contemplativos o amenidades ligeras de bajo impacto. Ningún vecino construirá frente a ti.

¿POR QUÉ ESTE TERRENO?

Ubicación Premium: La Región 12 está totalmente urbanizada, a diferencia de zonas nuevas sin acceso.

2 min. Av. Kukulkán

30 min. de Aeropuerto Internacional de Tulum

10 min. de la Playa

5 min. de Supermercados

5 min. del Centro

400 mts. de la Carr. Federal Cancun- Tulum

Versatilidad: El uso de suelo TRIB permite Comercio y Servicios como uso compatible, permitiendo crear un ecosistema de vida y consumo en el mismo lugar.

Factor ”Wow”: En un mercado saturado de concreto, vender un desarrollo con 5,000 m² de selva privada es un diferenciador de venta inigualable.

Documentación: Constancia de Uso de Suelo vigente (2024), Título de Propiedad y papeles en regla listos para escriturar.

Precio y condiciones: Contáctanos para recibir ficha técnica detallada.