Dorfhaus In Lorry Lès Metz: Großzügiges Und Elegantes Wohnen

FCIMMO, vertreten durch Manuel Capraro, bietet Ihnen exklusiv dieses wunderschöne
Maître, 1920 erbaut, befindet sich in einem sehr erforschten Wohnviertel von Metz.
Ancienne demeure d’un médecin, cette propriété incarne le prestige et l’élégance des grandes
maisons bourgeoises du début du XXe siècle.
Mit seinen 347 m2 Wohnfläche und fast 450 m2 Gesamtfläche bietet sie ein seltenes Volumen,
eine edle Architektur und ein außergewöhnliches Verbesserungspotenzial. Nichée au cœur d’un
environnement verdoyant, elle séduit par son authenticité, ses prestations d’époque et sa
ideale Lokalisation.

Eine harmonische Verteilung auf mehreren Ebenen

Untergeschoss:
Accessible depuis l’intérieur comme depuis l’extérieur, le sous-sol abrite un grand garage de
40 m2, mehrere Höhlen (10 bis 15 m2 pro Person), eine Waschküche/Chaufferie von 18 m2, ainsi qu’un
großer Lagerraum oder Atelier von etwa 25 m2. Perfekt für technische Anforderungen,
storage ou les activités manuelles.
Rez-de-Chaussée:
Dès l’entrée, you êtes accueilli par un spacieux hall d’environ 17 m2. Le salon et la salle à
Manger, insgesamt etwa 40 m2, mit großen Fenstern zum Garten, mit Blick auf den Garten
une belle luminosité. Die 20 m2 große, unabhängige Küche mit gemeinsamen Mahlzeiten ist funktionell und
chaleureuse. Un bureau de 12 m2, situé cerca de l’entrée, rapelle l’histoire médicale du lieu et
peut convenir à une profession libérale. Getrenntes WC. Schließlich, 2 große Zimmer von 19 und 21m2,
hell und geräumig, mit Zugang zu einer kleinen Veranda.

1. Etage:
Das 22 m2 große Hauptschlafzimmer mit einem Nebengebäude von 21 m2. Drei weitere Schlafzimmer von
15, 16 und 19 m2 decken diese Etage ab, außerdem ein 13 m2 großes Familienbad.

2. Etage:
Sous les combles, ein großes Zimmer von 27m2, nutzbar im Spielsaal/Salle de
Kino. Drei weitere zusätzliche Zimmer von 13, 17 und 20 m2 bieten noch mehr
Moeglichkeiten. Ein kleiner Büro/Ankleideraum von 8 m2, direkt neben dem großen Zimmer. Un salle de bain
ein Familienhaus von 8m2

Außenanlagen und Nebengebäude:

Der Baumgarten, dessen Fläche nach dem Katasterplan auf 600 bis 800 m2 geschätzt wird, besteht aus
veritable havre de paix. Il est ideal pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou les moments
de détente. Une véranda lumineuse longer les espaces de vie. Die geräumige Garage erlaubt
stationner aisément, et plusieurs dépendances complètent l’ensemble.

Leistungen und Gütesiegel

• Massives Echtes Parkett
• Hauteurs sous plafond généreuses
• Cheminées d’époque
• Moulures élégantes
• Historische Fassade
• Warmes und edles Ambiente

Ideale Lokalisation

Liegt in einem ruhigen und residentiellen Viertel von Metz, la maison bénéficie d’un rapide access zu
Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen. Elle conviendra
parfaitement à une grande famille, à une profession libérale ou à un projet de residence
geteilt.

Un résidentiel verdoyant et paisible

Die Rue de Lorry befindet sich in einer ruhigen Umgebung, hauptsächlich wohnlich, gelehrt
wegen seines dörflichen Ambientes tout en étant proche du centre de Metz. Ce secteur est
historiquement rattaché à la commune de Lorry-lès-Metz, aujourd’hui intégrée à la ville, et
conserve un charme semi-rural avec ses maisons individuales, ses jardins arborés et ses
kleine ruhige Straßen.

Erreichbarkeit und Verkehr

• Öffentliche Verkehrsmittel: mehrere Buslinien fahren durch das Viertel, insbesondere
Linien C15 und L4, die es ermöglichen, das Stadtzentrum und die Stadtteile schnell zu erreichen
Périphériques ou les gares.
• Nächstgelegener Bahnhof: Metz Nord, erreichbar in einer Viertelstunde zu Fuß oder per
ein paar Minuten mit dem Auto.
• Straßenanbindung: Das Viertel ist gut an die Hauptachsen angebunden, insbesondere an die A31 und die
Rocade Ouest, erleichtert Fahrten nach Thionville, Nancy oder Luxemburg.

Geschäfte und Rohstoffe

Bien que le quartier soit essentiellement résidentiel, on trouve à proximité:
• Geschäfte in der Nähe (Bäckerei, Apotheke, Supermarkt)
• Schulen und Kinderkrippen in der Umgebung
• Des espaces verts et sentiers pour les promenades

Classe énergétique: F — Technische Erklärung

Le bien est actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique. Diese Einstufung
s’explique uniquement par l’absence d’isolation dans les combles, une caractéristique fréquente
dans les bâtisses anciennes. La structure est saine, et une simple intervention ciblée (Isolation)
du grenier) permettrait d’améliorer significativement la performance thermique. Kein anderer
defaut major n’est relevé.
Direkter Kontakt:
Manuel Capraro — FCIMMO
[versteckte Informationen]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/