Manor Estate In A Stunning Location At A Nature Reserve Near Düsseldorf

Dieses außergewöhnliche historische Anwesen aus dem Jahr 1750 ist das älteste dokumentierte Gehöft am linken Niederrheinufer und steht unter Denkmalschutz. Es befindet sich auf einem weitläufigen 22.000 m² großen Grundstück und bietet einen atemberaubenden Blick über das Naturschutzgebiet Mühlenbusch und die Rheinauen in Richtung Düsseldorf.

Das Gebäude wurde 2010—2011 sorgfältig mit hochwertigen Materialien renoviert und verbindet modernen Wohnstandard mit zeitlosem historischem Charme. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und ist ca. 336 m² groß. Sie verfügt über acht Zimmer, darunter eine Mastersuite mit Ankleideraum und eigenem Bad, zwei geräumige Wohnbereiche, ein Esszimmer und eine große Wohnküche. Das umgebaute Dachgeschoss dient als helles Spielzimmer mit Panoramablick.

Eine kleine angrenzende Wohnung ist ideal für Mitarbeiter oder Gäste, während die umliegenden Scheunen ein erhebliches Potenzial für zusätzliche Wohneinheiten bieten (Baugenehmigung für drei Einheiten wurde bereits eingereicht).

Das weitläufige Gelände umfasst einen natürlichen Schwimmteich, einen Badesteg und einen privaten Sandstrand und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten, Gartenarbeiten oder Tierhaltung — perfekt, um einen ruhigen Lebensstil in der Natur zu genießen, nur wenige Minuten von Düsseldorf entfernt.

► Höhepunkte

✔ ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur
✔ freier Blick über die angrenzende Landschaft und das Naturschutzgebiet
✔ reifes Gelände mit ca. 85 Obstbäumen, zahlreichen Beerensträuchern, Weinreben und vielem mehr
✔ luxuriös renovierter Hauptwohnbereich
✔ Nebengebäude zur Gartenseite mit Haustechnik, Batterieraum und Stauraum für Gartenmöbel
✔ Nebengebäude mit Wohnung, Dachboden, Garage und Gartengerätehaus
✔ erhebliches Entwicklungspotenzial; Baugenehmigung für 3 Wohneinheiten bereits eingereicht; Baukosten, die denkmalrechtlich abschreibungsfähig sind (Denkmal-AFA)
✔ zwei Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher für mehrere Tage
✔ große Terrasse mit Kletterpflanzen
✔ Garten mit Rutsche, Schaukel und Spielhaus für Kinder
✔ privater großer Schwimmteich mit Bootsanleger und Sandstrand
✔ historisches Pflaster und Mauerwerk
✔ automatische Bewässerung für Auffahrt, Gemüsegarten und Blumenbeete
✔ halbautomatisches Bewässerungssystem für Obstbäume
✔ Vorbereitung für den Mähroboter erfolgt (Begrenzungskabel installiert)
✔ leistungsstarker Brunnen für die Wasserversorgung
✔ Koppel mit Unterstand für Pferde, Esel, Ziegen usw.
✔ begehbare Voliere
✔ Küchengarten mit Gewächshaus und zwei großen Hochbeeten mit automatisierter Bewässerung
✔ und vieles mehr...

► Standort

Dieser historische Landsitz befindet sich in Meerbusch, einer der gefragtesten Wohngegenden am linken Rheinufer, vor den Toren Düsseldorfs. In einer ruhigen, grünen Lage in der Nähe des Flusses gelegen, bietet das Anwesen den Charme und die Privatsphäre eines ländlichen Rückzugs und ist dennoch leicht von der Stadt aus zu erreichen.

Meerbusch gilt weithin als eine der wohlhabendsten Gemeinden in Deutschland, in der viele Unternehmer, Führungskräfte und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens leben. Das Stadtzentrum von Düsseldorf, die luxuriöse Einkaufsmeile Königsallee, der MedienHafen und das Messegelände sind alle in einer kurzen Fahrt zu erreichen, ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf mit seinen ausgezeichneten europäischen und interkontinentalen Verbindungen.

Gleichzeitig ist die unmittelbare Umgebung geprägt von Feldern, Wiesen und alten Gehöften mit zahlreichen Wander- und Radwegen entlang des Rheins. Golfplätze, Reitställe, Tennisclubs und gute Restaurants in Meerbusch und Düsseldorf runden das Angebot ab — ein idealer Standort für internationale Käufer, die ein authentisches Landgut in der Nähe des Rheins suchen, etwas außerhalb einer der dynamischsten Städte Deutschlands.