$3,691,390
Villa Teyrios
- 7 Schlafz.
- 5 Bäder
- 9,688 Sqft
- Aktualisiert: September 13
- 2
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Dieses Anwesen liegt an der Route de l’Ourika, in einer privilegierten Umgebung und auf einem wunderschön angelegten Grundstück von fast einem Hektar. Es bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Räumen, außergewöhnlich angenehmen Wohnräumen und einem architektonischen Design, das entworfen wurde, um das Klima und die natürliche Umgebung von Marrakesch optimal zu nutzen.
Vom Eingang
Vom Eingang
Located on the Route de l’Ourika, in a privileged setting and within beautifully landscaped grounds of nearly one hectare, this property offers a rare combination of generous volumes, exceptionally pleasant living spaces and an architectural design created to make the most of Marrakech’s climate and natural surroundings.
From the entrance, the villa is organised around a spacious receptio
From the entrance, the villa is organised around a spacious receptio
Dieses Anwesen liegt an der Route de l’Ourika, in einer privilegierten Umgebung und auf einem wunderschön angelegten Grundstück von fast einem Hektar. Es bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Räumen, außergewöhnlich angenehmen Wohnräumen und einem architektonischen Design, das entworfen wurde, um das Klima und die natürliche Umgebung von Marrakesch optimal zu nutzen.
Vom Eingang aus ist die Villa um einen großzügigen Empfangsbereich herum angeordnet. Auf der linken Seite mündet das Wohnzimmer mit Kamin in das Esszimmer. Beide Räume führen auf einen wunderschön bepflanzten Innenhof und die Terrassen, die das Anwesen umgeben. Ein kleineres Wohnzimmer mit Kamin ergänzt die Empfangsbereiche, und eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Villa verfügt über ein schönes Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss, komplett mit einer eigenen begrünten Terrasse. Es umfasst einen Ankleideraum mit direktem Zugang zu einem umzäunten und angelegten Garten mit Außendusche und Badewanne sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC.
Die voll ausgestattete Küche umfasst einen angrenzenden Essbereich. Sie wird durch eine Serviceküche, eine großzügige Speisekammer-/Lagerfläche und eine Waschküche ergänzt. Eine direkt an die Küche angrenzende Terrasse bietet einfachen Zugang zu den Außenbereichen und ist ideal zum Essen.
Im Obergeschoss führt eine breite Treppe zu den verschiedenen Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick auf das Atlas-Anwesen sowie über ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und separatem WC.
Ein zweites, besonders angenehmes Schlafzimmer umfasst eine Sitzecke, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette.
Ein drittes Hauptschlafzimmer vervollständigt diese Ebene und bietet eine private Terrasse, ein Ankleideraum und ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und separater Toilette.
Die Außenbereiche gehören zu den wichtigsten Vermögenswerten der Immobilie. Die Terrasse führt auf natürliche Weise zum Pool, der über einen Springbrunnen und eine wunderschön eingerichtete Pergola mit Sitz- und Essbereich verfügt.
Der Pool ist von einer großzügigen Sonnenterrasse mit Liegestühlen umgeben. Eine Außentoilette bietet bequemen Zugang, wenn Sie den Pool genießen möchten, ohne in die Villa zurückkehren zu müssen.
Eine zweite Pergola bietet einen weiteren besonders angenehmen Ort für Mahlzeiten im Freien.
Es verfügt über einen voll ausgestatteten Sommerspeisesaal mit Küche und Bar, einschließlich einer Plancha und verschiedenen Geräten, was es zu einem idealen Ort macht, um es in den wärmeren Monaten zu genießen.
Das Anwesen profitiert auch von zwei Babys. Das erste beherbergt die Poolausrüstung und bietet Stauraum für Kissen und Hammam-Ausrüstung.
Das zweite umfasst ein Esszimmer sowie ein Marmor-Hamam mit angrenzender Dusche.
Ein separates, besonders warmes und charaktervolles Schlafzimmer in einem ethnisch inspirierten Stil ergänzt die Wohnräume zusätzlich. Es verfügt über einen Kamin mit Einsatz, eine Sitzecke und ein Badezimmer.
Die Unterkunft bietet auch Parkplätze für drei Fahrzeuge sowie einen bequemen Bringbereich.
Ein zusätzlicher Raum kann als Spielezimmer genutzt oder an die Bedürfnisse der zukünftigen Besitzer angepasst werden.
Der Landschaftspark ist eines der bemerkenswertesten Merkmale des Anwesens. Es umfasst eine Vielzahl von Obstbäumen, darunter Granatapfel-, Zitronen-, Orangen- und Grapefruitbäume sowie Feigen-, Pflaumen-, Aprikosen- und Pfirsichbäume.
Das Anwesen umfasst auch einen Gemüsegarten, einen Hühnerstall und einen Bouleplatz.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei separate Eingänge, um die Privatsphäre und Ruhe der Bewohner zu wahren.
Der erste ist den Eigentümern und ihren Gästen gewidmet, während der zweite für Lieferungen, einschließlich Gaslieferungen, sowie für die Müllentsorgung vorgesehen ist.
Die Villa profitiert von zwei Wasserquellen: einem etwa 73 Meter tiefen Katasterbrunnen und einem Bohrloch von etwa 150 Metern.
Ein 20 m³ großer Wasserspeicher ist ebenfalls für die Gartenbewässerung vorgesehen.
Ein Technikraum mit Zugang zum Kriechraum vervollständigt die Ausstattung des Anwesens.
Die Villa verfügt über Glasfaser-Internet und eine funktionale Telefoninstallation.
Ein Transformator versorgt das Grundstück und die Nachbargrundstücke, während die Villa über einen eigenen Stromzähler verfügt.
Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von etwa einem Hektar und bietet fast 900 m² bebaute Fläche. Es ist mit einer Gaszentralheizung, einer Split-Klimaanlage und beheizten Handtuchhaltern in den Bädern ausgestattet.
Sonnenkollektoren tragen ebenfalls zur Energieerzeugung der Immobilie bei. Der durchschnittliche Stromverbrauch liegt bei ca. 4.500 MAD pro Monat. Das Schwimmbad ist nicht beheizt.
Das Anwesen verfügt auch über eine begrünte Sonnenterrasse auf dem Dach mit herrlichem erhöhten Blick über die Gärten, den Pool und das Atlasgebirge.
Das Mobiliar, darunter Stücke renommierter Designer, kann zu etwa 80% beibehalten werden, sodass die zukünftigen Eigentümer von einem zusammenhängenden Dekorationssystem profitieren können, das sofort einsatzbereit ist.
Einzelheiten zur Immobilie
Grundstücksfläche: ca. 1 Hektar
Bebaute Fläche: ca. 900 m²
Schwimmbad: nicht beheizt
Zentrales Gas Heizung
Geteilte Klimaanlage
Sonnenkollektoren
Zwei Brunnen/Bohrlöcher
20 m³ Wasserspeicher
Parkplatz für 3 Fahrzeuge plus Abgabebereich
Glasfaser-Internet und Telefon
Gemüsegarten
Hühnerstall
Pétanque-Platz
Vom Eingang aus ist die Villa um einen großzügigen Empfangsbereich herum angeordnet. Auf der linken Seite mündet das Wohnzimmer mit Kamin in das Esszimmer. Beide Räume führen auf einen wunderschön bepflanzten Innenhof und die Terrassen, die das Anwesen umgeben. Ein kleineres Wohnzimmer mit Kamin ergänzt die Empfangsbereiche, und eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Villa verfügt über ein schönes Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss, komplett mit einer eigenen begrünten Terrasse. Es umfasst einen Ankleideraum mit direktem Zugang zu einem umzäunten und angelegten Garten mit Außendusche und Badewanne sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC.
Die voll ausgestattete Küche umfasst einen angrenzenden Essbereich. Sie wird durch eine Serviceküche, eine großzügige Speisekammer-/Lagerfläche und eine Waschküche ergänzt. Eine direkt an die Küche angrenzende Terrasse bietet einfachen Zugang zu den Außenbereichen und ist ideal zum Essen.
Im Obergeschoss führt eine breite Treppe zu den verschiedenen Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick auf das Atlas-Anwesen sowie über ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und separatem WC.
Ein zweites, besonders angenehmes Schlafzimmer umfasst eine Sitzecke, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette.
Ein drittes Hauptschlafzimmer vervollständigt diese Ebene und bietet eine private Terrasse, ein Ankleideraum und ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und separater Toilette.
Die Außenbereiche gehören zu den wichtigsten Vermögenswerten der Immobilie. Die Terrasse führt auf natürliche Weise zum Pool, der über einen Springbrunnen und eine wunderschön eingerichtete Pergola mit Sitz- und Essbereich verfügt.
Der Pool ist von einer großzügigen Sonnenterrasse mit Liegestühlen umgeben. Eine Außentoilette bietet bequemen Zugang, wenn Sie den Pool genießen möchten, ohne in die Villa zurückkehren zu müssen.
Eine zweite Pergola bietet einen weiteren besonders angenehmen Ort für Mahlzeiten im Freien.
Es verfügt über einen voll ausgestatteten Sommerspeisesaal mit Küche und Bar, einschließlich einer Plancha und verschiedenen Geräten, was es zu einem idealen Ort macht, um es in den wärmeren Monaten zu genießen.
Das Anwesen profitiert auch von zwei Babys. Das erste beherbergt die Poolausrüstung und bietet Stauraum für Kissen und Hammam-Ausrüstung.
Das zweite umfasst ein Esszimmer sowie ein Marmor-Hamam mit angrenzender Dusche.
Ein separates, besonders warmes und charaktervolles Schlafzimmer in einem ethnisch inspirierten Stil ergänzt die Wohnräume zusätzlich. Es verfügt über einen Kamin mit Einsatz, eine Sitzecke und ein Badezimmer.
Die Unterkunft bietet auch Parkplätze für drei Fahrzeuge sowie einen bequemen Bringbereich.
Ein zusätzlicher Raum kann als Spielezimmer genutzt oder an die Bedürfnisse der zukünftigen Besitzer angepasst werden.
Der Landschaftspark ist eines der bemerkenswertesten Merkmale des Anwesens. Es umfasst eine Vielzahl von Obstbäumen, darunter Granatapfel-, Zitronen-, Orangen- und Grapefruitbäume sowie Feigen-, Pflaumen-, Aprikosen- und Pfirsichbäume.
Das Anwesen umfasst auch einen Gemüsegarten, einen Hühnerstall und einen Bouleplatz.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei separate Eingänge, um die Privatsphäre und Ruhe der Bewohner zu wahren.
Der erste ist den Eigentümern und ihren Gästen gewidmet, während der zweite für Lieferungen, einschließlich Gaslieferungen, sowie für die Müllentsorgung vorgesehen ist.
Die Villa profitiert von zwei Wasserquellen: einem etwa 73 Meter tiefen Katasterbrunnen und einem Bohrloch von etwa 150 Metern.
Ein 20 m³ großer Wasserspeicher ist ebenfalls für die Gartenbewässerung vorgesehen.
Ein Technikraum mit Zugang zum Kriechraum vervollständigt die Ausstattung des Anwesens.
Die Villa verfügt über Glasfaser-Internet und eine funktionale Telefoninstallation.
Ein Transformator versorgt das Grundstück und die Nachbargrundstücke, während die Villa über einen eigenen Stromzähler verfügt.
Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von etwa einem Hektar und bietet fast 900 m² bebaute Fläche. Es ist mit einer Gaszentralheizung, einer Split-Klimaanlage und beheizten Handtuchhaltern in den Bädern ausgestattet.
Sonnenkollektoren tragen ebenfalls zur Energieerzeugung der Immobilie bei. Der durchschnittliche Stromverbrauch liegt bei ca. 4.500 MAD pro Monat. Das Schwimmbad ist nicht beheizt.
Das Anwesen verfügt auch über eine begrünte Sonnenterrasse auf dem Dach mit herrlichem erhöhten Blick über die Gärten, den Pool und das Atlasgebirge.
Das Mobiliar, darunter Stücke renommierter Designer, kann zu etwa 80% beibehalten werden, sodass die zukünftigen Eigentümer von einem zusammenhängenden Dekorationssystem profitieren können, das sofort einsatzbereit ist.
Einzelheiten zur Immobilie
Grundstücksfläche: ca. 1 Hektar
Bebaute Fläche: ca. 900 m²
Schwimmbad: nicht beheizt
Zentrales Gas Heizung
Geteilte Klimaanlage
Sonnenkollektoren
Zwei Brunnen/Bohrlöcher
20 m³ Wasserspeicher
Parkplatz für 3 Fahrzeuge plus Abgabebereich
Glasfaser-Internet und Telefon
Gemüsegarten
Hühnerstall
Pétanque-Platz
Located on the Route de l’Ourika, in a privileged setting and within beautifully landscaped grounds of nearly one hectare, this property offers a rare combination of generous volumes, exceptionally pleasant living spaces and an architectural design created to make the most of Marrakech’s climate and natural surroundings.
From the entrance, the villa is organised around a spacious reception area. To the left, the living room with fireplace flows into the dining room, with both spaces opening onto a beautifully planted patio and the terraces surrounding the property. A smaller sitting room with fireplace complements the reception areas, while a guest toilet is also located on this level.
The villa features a beautiful master bedroom on the ground floor, complete with its own private landscaped terrace. It includes a dressing room with direct access to an enclosed and landscaped garden, featuring an outdoor shower and bathtub, as well as a fully equipped bathroom with bathtub, shower, double vanity and separate toilet.
The fully fitted and equipped kitchen includes an adjoining dining area. It is complemented by a service kitchen, a generously sized pantry/storage area and a laundry room. A terrace directly adjoining the kitchen provides easy access to the outdoor spaces and is ideal for dining.
Upstairs, a wide staircase leads to the various bedrooms. The first bedroom features a small balcony overlooking the Atlas estate, together with a spacious bathroom with double vanity, shower and separate toilet.
A second particularly pleasant bedroom includes a sitting area, a study and a bathroom with double vanity, shower and toilet.
A third master bedroom completes this level, offering a private terrace, dressing room and bathroom with shower, double vanity and separate toilet.
The outdoor areas are among the property’s main assets. The patio naturally leads towards the swimming pool, which features a fountain and a beautifully appointed pergola with both a sitting and dining area.
The pool is surrounded by a generous sun terrace with loungers. An outdoor toilet provides convenient access when enjoying the pool without having to return inside the villa.
A second pergola provides another particularly pleasant space for outdoor dining.
It features a fully equipped summer dining room with kitchen and bar, including a plancha and various appliances, making it an ideal space to enjoy throughout the warmer months.
The property also benefits from two borjs. The first houses the pool equipment and provides storage space for cushions and hammam equipment.
The second includes a dining room as well as a marble hammam with an adjoining shower.
A separate, particularly warm and characterful bedroom in an ethnic-inspired style further complements the living spaces. It features a fireplace with insert, a sitting area and a bathroom.
The property also offers parking for three vehicles, together with a convenient drop-off area.
An additional space can be used as a games room or adapted according to the needs of the future owners.
The landscaped park is one of the property’s most remarkable features. It includes a wide variety of fruit trees, including pomegranate, lemon, orange and grapefruit trees, as well as fig, plum, apricot and peach trees.
The property also includes a vegetable garden, a chicken coop and a pétanque court.
Access to the property is organised through two separate entrances in order to preserve the privacy and tranquillity of the occupants.
The first is dedicated to the owners and their guests, while the second is intended for deliveries, including gas deliveries, as well as waste removal.
The villa benefits from two water sources: an approximately 73-metre-deep cadastral well and a borehole of approximately 150 metres.
A 20 m³ water storage tank is also provided for garden irrigation.
A technical room with access to the crawl space completes the property’s facilities.
The villa benefits from fibre-optic internet and a functional telephone installation.
A transformer serves the property and the neighbouring properties, while the villa has its own electricity meter.
Set on approximately one hectare of land, the property offers nearly 900 m² of built space. It is equipped with central gas heating, split air-conditioning and heated towel rails in the bathrooms.
Solar panels also contribute to the property’s energy production. Average electricity consumption is approximately MAD 4,500 per month. The swimming pool is not heated.
The property also features a landscaped rooftop solarium terrace offering beautiful elevated views over the gardens, swimming pool and Atlas Mountains.
The furnishings, including pieces by renowned designers, can be retained to approximately 80%, allowing the future owners to benefit from a cohesive decorative scheme that is ready to use.
Property Details
Land area: approximately 1 hectare
Built area: approximately 900 m²
Swimming pool: not heated
Central gas heating
Split air-conditioning
Solar panels
Two wells/boreholes
20 m³ water storage tank
Parking for 3 vehicles + drop-off area
Fibre-optic internet and telephone
Vegetable garden
Chicken coop
Pétanque court
From the entrance, the villa is organised around a spacious reception area. To the left, the living room with fireplace flows into the dining room, with both spaces opening onto a beautifully planted patio and the terraces surrounding the property. A smaller sitting room with fireplace complements the reception areas, while a guest toilet is also located on this level.
The villa features a beautiful master bedroom on the ground floor, complete with its own private landscaped terrace. It includes a dressing room with direct access to an enclosed and landscaped garden, featuring an outdoor shower and bathtub, as well as a fully equipped bathroom with bathtub, shower, double vanity and separate toilet.
The fully fitted and equipped kitchen includes an adjoining dining area. It is complemented by a service kitchen, a generously sized pantry/storage area and a laundry room. A terrace directly adjoining the kitchen provides easy access to the outdoor spaces and is ideal for dining.
Upstairs, a wide staircase leads to the various bedrooms. The first bedroom features a small balcony overlooking the Atlas estate, together with a spacious bathroom with double vanity, shower and separate toilet.
A second particularly pleasant bedroom includes a sitting area, a study and a bathroom with double vanity, shower and toilet.
A third master bedroom completes this level, offering a private terrace, dressing room and bathroom with shower, double vanity and separate toilet.
The outdoor areas are among the property’s main assets. The patio naturally leads towards the swimming pool, which features a fountain and a beautifully appointed pergola with both a sitting and dining area.
The pool is surrounded by a generous sun terrace with loungers. An outdoor toilet provides convenient access when enjoying the pool without having to return inside the villa.
A second pergola provides another particularly pleasant space for outdoor dining.
It features a fully equipped summer dining room with kitchen and bar, including a plancha and various appliances, making it an ideal space to enjoy throughout the warmer months.
The property also benefits from two borjs. The first houses the pool equipment and provides storage space for cushions and hammam equipment.
The second includes a dining room as well as a marble hammam with an adjoining shower.
A separate, particularly warm and characterful bedroom in an ethnic-inspired style further complements the living spaces. It features a fireplace with insert, a sitting area and a bathroom.
The property also offers parking for three vehicles, together with a convenient drop-off area.
An additional space can be used as a games room or adapted according to the needs of the future owners.
The landscaped park is one of the property’s most remarkable features. It includes a wide variety of fruit trees, including pomegranate, lemon, orange and grapefruit trees, as well as fig, plum, apricot and peach trees.
The property also includes a vegetable garden, a chicken coop and a pétanque court.
Access to the property is organised through two separate entrances in order to preserve the privacy and tranquillity of the occupants.
The first is dedicated to the owners and their guests, while the second is intended for deliveries, including gas deliveries, as well as waste removal.
The villa benefits from two water sources: an approximately 73-metre-deep cadastral well and a borehole of approximately 150 metres.
A 20 m³ water storage tank is also provided for garden irrigation.
A technical room with access to the crawl space completes the property’s facilities.
The villa benefits from fibre-optic internet and a functional telephone installation.
A transformer serves the property and the neighbouring properties, while the villa has its own electricity meter.
Set on approximately one hectare of land, the property offers nearly 900 m² of built space. It is equipped with central gas heating, split air-conditioning and heated towel rails in the bathrooms.
Solar panels also contribute to the property’s energy production. Average electricity consumption is approximately MAD 4,500 per month. The swimming pool is not heated.
The property also features a landscaped rooftop solarium terrace offering beautiful elevated views over the gardens, swimming pool and Atlas Mountains.
The furnishings, including pieces by renowned designers, can be retained to approximately 80%, allowing the future owners to benefit from a cohesive decorative scheme that is ready to use.
Property Details
Land area: approximately 1 hectare
Built area: approximately 900 m²
Swimming pool: not heated
Central gas heating
Split air-conditioning
Solar panels
Two wells/boreholes
20 m³ water storage tank
Parking for 3 vehicles + drop-off area
Fibre-optic internet and telephone
Vegetable garden
Chicken coop
Pétanque court
-
Art der Immobilie
Villa
-
Preis/Quadratfuß
$381
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Marrakesch, Marrakesch-Safi, Marokko
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Christie's International Real Estate Morocco - Morocco
Kensington Morocco Quartier Hivernage, 40000, Marrakech, Morocco
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Our office is located in the up-market neighbourhood of Hivernage in central Marrakech. Hivernage is renowned fo
Our office is located in the up-market neighbourhood of Hivernage in central Marrakech. Hivernage is renowned for prestige, comprising 4- & 5-star luxury hotels, high quality apartments and luxury villas nestled throughout the tree lined roads. Most commonly it is associated with a ”great night out” due to its atmospheric nightlife and local amenities attracting Marrakech natives and tourists alike. From its array of high-end fine dining restaurants & coffee houses, serving a mix of mouth-watering global cuisine & deserts accompanied by exciting shows and performances, to the eclectic mix of bars, cocktail lounges, nightclubs & boutique shopping on offer, as well as the Casino de Marrakech, the first casino in Morocco, Hivernage combines allure, refined taste, excitement & pleasure into a well-connected residential hub, sought after by investors, tourists and the elite. We welcome you to join our multilingual team of experts for a relaxed, insightful conversation accompanied by a coffee, to discuss everything Morocco’s real estate market has to offer you.
Zuletzt aktualisiert
September 13
Erstmalig gelistet
Sep 13
Angebotsreferenz
42KPPM04422
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