$1,370,305
10 Minuten Von Marmande Entfernt — Restauriertes Schloss Aus Dem 17. Jahrhundert Mit Zweiter Residenz, Swimmingpool Und Terrasse
- 5 Schlafz.
- 5 Bäder
- 6,340 Sqft
- 4.06 Ac lot
- Aktualisiert: September 25
- 3
Über die Immobilie
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Zwischen Bordeaux und Toulouse, in der hügeligen Landschaft von Lot-et-Garonne, ist das Château de la Roche Marais eine elegante Residenz aus dem 17. Jahrhundert mit 589 m² Wohnfläche, einem separaten zweiten Wohnsitz und 1,6 Hektar Landschaftsgarten.
Das Anwesen ist um einen bemerkenswerten Innenhof mit Swimmingpool und Jacuzzi herum angeordnet, wodurch ein wunderbar privater und geschützter
Das Anwesen ist um einen bemerkenswerten Innenhof mit Swimmingpool und Jacuzzi herum angeordnet, wodurch ein wunderbar privater und geschützter
Between Bordeaux and Toulouse, in the rolling countryside of the Lot-et-Garonne, Château de la Roche Marais is an elegant 17th-century residence offering 589 m² of living space, a separate second residence and 1.6 hectares of landscaped grounds.
The property is arranged around a remarkable inner courtyard with swimming pool and jacuzzi, creating a wonderfully private and sheltered outdoor spac
The property is arranged around a remarkable inner courtyard with swimming pool and jacuzzi, creating a wonderfully private and sheltered outdoor spac
Zwischen Bordeaux und Toulouse, in der hügeligen Landschaft von Lot-et-Garonne, ist das Château de la Roche Marais eine elegante Residenz aus dem 17. Jahrhundert mit 589 m² Wohnfläche, einem separaten zweiten Wohnsitz und 1,6 Hektar Landschaftsgarten.
Das Anwesen ist um einen bemerkenswerten Innenhof mit Swimmingpool und Jacuzzi herum angeordnet, wodurch ein wunderbar privater und geschützter Außenbereich im Herzen des Schlosses entsteht.
Die Innenräume des Hauptwohnsitzes wurden 2026 komplett erneuert und befinden sich in tadellosem Zustand. Eine geräumige Eingangshalle führt zu einem großen Empfangsraum, einer voll ausgestatteten Küche und großzügigen Wohnräumen mit schönen antiken Details, darunter der originalen Treppe und den Kaminen.
Die Hauptwohnung bietet vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und bietet eine ideale Raumaufteilung, um Familie und Freunde willkommen zu heißen.
Ein separater zweiter Wohnsitz und eine etablierte Vermietungstätigkeit. Ein zweites Gebäude besteht aus einem Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Zwischengeschoss und bietet komfortable und unabhängige Unterkünfte für Gäste oder Ferienwohnungen.
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als hochwertige Ferienwohnung betrieben und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 55.000€. Concierge- und Immobilienwartungsdienste sind bereits vorhanden. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Mieteinnahmen und Betriebskosten ist auf Anfrage erhältlich.
Draußen ist das Schloss von einem 1,6 Hektar großen Landschaftsgarten umgeben. Ein eleganter Taubenschlag, der im französischen Generalinventar des Kulturerbes aufgeführt ist, sowie eine Garage und mehrere Terrassen runden dieses charaktervolle Anwesen ab.
Das Schloss verfügt über eine ölbefeuerte Zentralheizung. Derzeit läuft eine Studie zur Umstellung auf eine Luftwärmepumpe. Das Anwesen ist auch mit einem Alarm- und Fernüberwachungssystem ausgestattet.
Lage: Geschäfte und Schulen in Gontaud-de-Nogaret 5 Minuten · Marmande und sein Bahnhof ca. 12 Minuten · Autobahn A62 ca. 15 Minuten · Eymet ca. 25 Minuten · Flughafen Bergerac ca. 50 Minuten · Bordeaux ca. 1 Stunde 15 Minuten · Toulouse ca. 1 Stunde 45 Minuten
Auf einen Blick: 589 m² · 6 Schlafzimmer · 6 Badezimmer · separater Zweitwohnsitz · 1,6 Hektar · Swimmingpool und Jacuzzi · historischer Taubenschlag · Garage · 2026 komplett erneuerte Innenräume · etablierte und dokumentierte Vermietungstätigkeit.
Vollständige Verkaufsunterlagen, Diagnosen, Mietinformationen und virtuelle Tour sind auf Anfrage erhältlich. Fernbesichtigungen für internationale Käufer verfügbar.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Das Anwesen ist um einen bemerkenswerten Innenhof mit Swimmingpool und Jacuzzi herum angeordnet, wodurch ein wunderbar privater und geschützter Außenbereich im Herzen des Schlosses entsteht.
Die Innenräume des Hauptwohnsitzes wurden 2026 komplett erneuert und befinden sich in tadellosem Zustand. Eine geräumige Eingangshalle führt zu einem großen Empfangsraum, einer voll ausgestatteten Küche und großzügigen Wohnräumen mit schönen antiken Details, darunter der originalen Treppe und den Kaminen.
Die Hauptwohnung bietet vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und bietet eine ideale Raumaufteilung, um Familie und Freunde willkommen zu heißen.
Ein separater zweiter Wohnsitz und eine etablierte Vermietungstätigkeit. Ein zweites Gebäude besteht aus einem Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Zwischengeschoss und bietet komfortable und unabhängige Unterkünfte für Gäste oder Ferienwohnungen.
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als hochwertige Ferienwohnung betrieben und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 55.000€. Concierge- und Immobilienwartungsdienste sind bereits vorhanden. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Mieteinnahmen und Betriebskosten ist auf Anfrage erhältlich.
Draußen ist das Schloss von einem 1,6 Hektar großen Landschaftsgarten umgeben. Ein eleganter Taubenschlag, der im französischen Generalinventar des Kulturerbes aufgeführt ist, sowie eine Garage und mehrere Terrassen runden dieses charaktervolle Anwesen ab.
Das Schloss verfügt über eine ölbefeuerte Zentralheizung. Derzeit läuft eine Studie zur Umstellung auf eine Luftwärmepumpe. Das Anwesen ist auch mit einem Alarm- und Fernüberwachungssystem ausgestattet.
Lage: Geschäfte und Schulen in Gontaud-de-Nogaret 5 Minuten · Marmande und sein Bahnhof ca. 12 Minuten · Autobahn A62 ca. 15 Minuten · Eymet ca. 25 Minuten · Flughafen Bergerac ca. 50 Minuten · Bordeaux ca. 1 Stunde 15 Minuten · Toulouse ca. 1 Stunde 45 Minuten
Auf einen Blick: 589 m² · 6 Schlafzimmer · 6 Badezimmer · separater Zweitwohnsitz · 1,6 Hektar · Swimmingpool und Jacuzzi · historischer Taubenschlag · Garage · 2026 komplett erneuerte Innenräume · etablierte und dokumentierte Vermietungstätigkeit.
Vollständige Verkaufsunterlagen, Diagnosen, Mietinformationen und virtuelle Tour sind auf Anfrage erhältlich. Fernbesichtigungen für internationale Käufer verfügbar.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Between Bordeaux and Toulouse, in the rolling countryside of the Lot-et-Garonne, Château de la Roche Marais is an elegant 17th-century residence offering 589 m² of living space, a separate second residence and 1.6 hectares of landscaped grounds.
The property is arranged around a remarkable inner courtyard with swimming pool and jacuzzi, creating a wonderfully private and sheltered outdoor space at the very heart of the château.
The interiors of the main residence were completely refreshed in 2026 and are presented in impeccable condition. A spacious entrance hall leads through to a large reception room, a fully equipped kitchen and generous living spaces featuring beautiful period details, including the original staircase and fireplaces.
The main residence offers four bedrooms, each with its own bathroom, providing an ideal layout for welcoming family and friends.
A separate second residence and an established rental activity. A second building comprises a sitting room, study, two bedrooms, a bathroom and a mezzanine, providing comfortable and independent accommodation for guests or holiday rentals.
The property is currently successfully operated as a high-end holiday rental and generates approximately €55,000 in annual rental income. Concierge and property maintenance services are already in place. A detailed breakdown of rental income and running costs is available on request.
Outside, the château is surrounded by 1.6 hectares of landscaped grounds. An elegant dovecote, listed in the French General Inventory of Cultural Heritage, together with a garage and several terraces, completes this characterful property.
The château benefits from oil-fired central heating, with a study into conversion to an air-source heat pump currently underway. The property is also equipped with an alarm and remote monitoring system.
Location: shops and schools in Gontaud-de-Nogaret 5 mins · Marmande and its railway station approx. 12 mins · A62 motorway approx. 15 mins · Eymet approx. 25 mins · Bergerac Airport approx. 50 mins · Bordeaux approx. 1 hr 15 mins · Toulouse approx. 1 hr 45 mins.
At a glance: 589 m² · 6 bedrooms · 6 bathrooms · separate second residence · 1.6 hectares · swimming pool and jacuzzi · historic dovecote · garage · interiors completely refreshed in 2026 · established and documented rental activity.
Full sales file, diagnostics, rental information and virtual tour available on request. Remote viewings available for international buyers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
The property is arranged around a remarkable inner courtyard with swimming pool and jacuzzi, creating a wonderfully private and sheltered outdoor space at the very heart of the château.
The interiors of the main residence were completely refreshed in 2026 and are presented in impeccable condition. A spacious entrance hall leads through to a large reception room, a fully equipped kitchen and generous living spaces featuring beautiful period details, including the original staircase and fireplaces.
The main residence offers four bedrooms, each with its own bathroom, providing an ideal layout for welcoming family and friends.
A separate second residence and an established rental activity. A second building comprises a sitting room, study, two bedrooms, a bathroom and a mezzanine, providing comfortable and independent accommodation for guests or holiday rentals.
The property is currently successfully operated as a high-end holiday rental and generates approximately €55,000 in annual rental income. Concierge and property maintenance services are already in place. A detailed breakdown of rental income and running costs is available on request.
Outside, the château is surrounded by 1.6 hectares of landscaped grounds. An elegant dovecote, listed in the French General Inventory of Cultural Heritage, together with a garage and several terraces, completes this characterful property.
The château benefits from oil-fired central heating, with a study into conversion to an air-source heat pump currently underway. The property is also equipped with an alarm and remote monitoring system.
Location: shops and schools in Gontaud-de-Nogaret 5 mins · Marmande and its railway station approx. 12 mins · A62 motorway approx. 15 mins · Eymet approx. 25 mins · Bergerac Airport approx. 50 mins · Bordeaux approx. 1 hr 15 mins · Toulouse approx. 1 hr 45 mins.
At a glance: 589 m² · 6 bedrooms · 6 bathrooms · separate second residence · 1.6 hectares · swimming pool and jacuzzi · historic dovecote · garage · interiors completely refreshed in 2026 · established and documented rental activity.
Full sales file, diagnostics, rental information and virtual tour available on request. Remote viewings available for international buyers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
-
Art der Immobilie
Schloss
-
Preis/Quadratfuß
$216
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Marmande, Neu-Aquitanien, Frankreich
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