$1,035,425
Seltene Gelegenheit In Traumlage: Designer Bungalow Mit Seeblick Und Privater Uferpromenade.
- 3 Schlafz.
- 1 Bäder
- 1,583 Sqft
- 33,907 Sqft lot
-
18
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- 13
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
+++ BESCHREIBUNG: +++
Direkt am Erlaufsee in den steirischen Alpen gelegen, wird dieser neu erbaute Designer-Bungalow zum Erstbezug angeboten. Mit ca. 147 m² Wohnfläche und weiteren 113 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 3.150 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Komfort in einer einzigartigen Umgebung.
Zu den besonderen Highlights gehören ein privater Bade-
Direkt am Erlaufsee in den steirischen Alpen gelegen, wird dieser neu erbaute Designer-Bungalow zum Erstbezug angeboten. Mit ca. 147 m² Wohnfläche und weiteren 113 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 3.150 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Komfort in einer einzigartigen Umgebung.
Zu den besonderen Highlights gehören ein privater Bade-
+++ DESCRIPTION: +++
Situated directly at Lake Erlaufsee in the Styrian Alps, this newly built designer bungalow is offered as a first-time occupancy. With approx. 147 m² of living space and an additional 113 m² of utility area, on a generous 3,150 m² plot, this property delivers exceptional comfort in a unique setting.
Special highlights include a private bathing and boat docking are
Situated directly at Lake Erlaufsee in the Styrian Alps, this newly built designer bungalow is offered as a first-time occupancy. With approx. 147 m² of living space and an additional 113 m² of utility area, on a generous 3,150 m² plot, this property delivers exceptional comfort in a unique setting.
Special highlights include a private bathing and boat docking are
+++ BESCHREIBUNG: +++
Direkt am Erlaufsee in den steirischen Alpen gelegen, wird dieser neu erbaute Designer-Bungalow zum Erstbezug angeboten. Mit ca. 147 m² Wohnfläche und weiteren 113 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 3.150 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Komfort in einer einzigartigen Umgebung.
Zu den besonderen Highlights gehören ein privater Bade- und Bootsanlegebereich, intelligentes architektonisches Design, hochwertige Oberflächen und ein bezauberndes natürliches Ambiente — was diese Immobilie zu einem wirklich seltenen Fund macht.
DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK:
-) Idyllische Lage direkt am Erlaufsee mit herrlichem Bergblick
-) Nur ca. 4 km vom Zentrum von Mariazell entfernt
-) 5 Zimmer auf ca. 147 m² Wohnfläche plus ca. 113 m² zusätzliche Nutzfläche
-) Großes 3.150 m² großes Grundstück
-) Eigener Badebereich und Bootsanlegestelle (gemietet, ca. 50 m entfernt)
-) Zwei geräumige Garagen und ausreichend Parkplätze im Freien
-) Gut renoviert mit zusätzlichen Einnahmen aus der Wasser- und Wärmeversorgung
-) Moderne Lärchenholzfassade und dreifach verglaste Fenster
-) Erstbezug mit hochwertigen Materialien: Parkettböden, Designer-Badewanne, offene Küche
-) Geeignet für den Erst- oder Zweitwohnsitz oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilie
DAS HAUS:
Der einstöckige Bungalow bietet ca. 147 m² Wohnfläche in fünf gut proportionierten Räumen. Die moderne Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Alle Räume sind zentral zugänglich.
Hauswirtschaftsräume von insgesamt ca. 113 m² ergänzen den Grundriss inklusive Garagenplatz, Heizungsanlage und Pelletlager sowie einem großen zusätzlichen Lagerraum mit Umbaupotenzial — so ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 260 m².
Der weitläufige Garten mit zwei Ebenen ergänzt das Wohnkonzept perfekt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien — ideal für Loungemöbel oder einen Whirlpool.
Zusätzliche Außenparkplätze und ein historischer Erdkeller mit Weinkellerpotenzial sind im Preis inbegriffen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das neu erbaute und in Erstbezug befindliche Anwesen erfüllt die höchsten Standards. Zu den Premium-Ausstattungsmerkmalen gehören Parkettböden, Designerfliesen, eine gut geplante Beleuchtung und eine Einbauküche mit Markengeräten.
Die Heizung erfolgt durch eine Kombination aus Scheitholz und Pellets, die von einem großen Pufferspeicher unterstützt wird. Das Anwesen wird durch einen komplett renovierten privaten Brunnen (2017) versorgt. Wasser wird auch an ein Nachbargrundstück verkauft. Wärme wird ebenfalls teilweise weiterverkauft.
Der gemietete Badebereich mit eigenem Bootsanleger — nur 50 Meter vom Haus entfernt — ist ein Alleinstellungsmerkmal für Natur- und Wassersportler.
DAS GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück umfasst ca. 3.150 m² und ist als „besondere Freizeitnutzung im Freiland“ ausgewiesen. Das Grundstück ist an Versorgungsleitungen angeschlossen und über zwei offiziell genehmigte Zufahrtsstraßen zugänglich. Im Grundbuch sind mehrere Dienstbarkeiten vermerkt — Einzelheiten auf Anfrage erhältlich.
Dank des privaten Brunnens und der effizienten Heizung sind die Betriebskosten niedrig. Zusätzlich werden ca. 2.000€ an jährlichen Einnahmen durch den Weiterverkauf von Wasser und Wärme generiert.
Für Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich täglich — auch am Wochenende — von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage,
+++ STANDORT: +++
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt idyllisch am Ufer des Erlaufsees, eingebettet in die malerische Landschaft der Obersteiermark. Die unmittelbare Umgebung bietet sowohl eine immersive Natur als auch einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Annehmlichkeiten.
INFRASTRUKTUR UND ANNEHMLICHKEITEN:
Alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich in einem Umkreis von etwa drei bis sechs Kilometern. Ein Supermarkt ist nur 2,9 km entfernt, eine Bäckerei und eine Drogerie erreichen Sie nach ca. 3,7 km. Die nächste Metzgerei befindet sich in ca. 9,4 km Entfernung. Ein Tabakladen ist in 2,4 km erreichbar, eine Tankstelle in ca. 3,9 km und sowohl das Postamt als auch die nächste Bank sind etwa 3,6 km entfernt.
Das Zentrum von Mariazell ist nur 4 km mit dem Auto entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Restaurants. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und die berühmte Basilika von Mariazell befinden sich ebenfalls dort. Darüber hinaus stehen ein medizinisches Zentrum, Apotheken und physiotherapeutische Dienstleistungen zur Verfügung. Das nächste Krankenhaus liegt außerhalb der Region.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Ein Kindergarten befindet sich nur 1,9 km entfernt in St. Sebastian. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die nächste Grundschule ist ca. 3,7 km entfernt, zur nächsten Sekundar- und Musikschule sind es rund 4 km. Hochschuleinrichtungen gibt es in Mariazell nicht direkt, aber in nahe gelegenen Städten wie Bruck an der Mur oder Leoben.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter von der Unterkunft entfernt. Der nächste Bahnhof in Mariazell ist ca. 2,7 km entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto nach Bruck an der Mur beträgt etwa eine Stunde, nach St. Pölten etwa 1,5 Stunden. Somit ist die Region trotz ihrer natürlichen Umgebung gut angebunden.
Direkt am Erlaufsee in den steirischen Alpen gelegen, wird dieser neu erbaute Designer-Bungalow zum Erstbezug angeboten. Mit ca. 147 m² Wohnfläche und weiteren 113 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 3.150 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Komfort in einer einzigartigen Umgebung.
Zu den besonderen Highlights gehören ein privater Bade- und Bootsanlegebereich, intelligentes architektonisches Design, hochwertige Oberflächen und ein bezauberndes natürliches Ambiente — was diese Immobilie zu einem wirklich seltenen Fund macht.
DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK:
-) Idyllische Lage direkt am Erlaufsee mit herrlichem Bergblick
-) Nur ca. 4 km vom Zentrum von Mariazell entfernt
-) 5 Zimmer auf ca. 147 m² Wohnfläche plus ca. 113 m² zusätzliche Nutzfläche
-) Großes 3.150 m² großes Grundstück
-) Eigener Badebereich und Bootsanlegestelle (gemietet, ca. 50 m entfernt)
-) Zwei geräumige Garagen und ausreichend Parkplätze im Freien
-) Gut renoviert mit zusätzlichen Einnahmen aus der Wasser- und Wärmeversorgung
-) Moderne Lärchenholzfassade und dreifach verglaste Fenster
-) Erstbezug mit hochwertigen Materialien: Parkettböden, Designer-Badewanne, offene Küche
-) Geeignet für den Erst- oder Zweitwohnsitz oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilie
DAS HAUS:
Der einstöckige Bungalow bietet ca. 147 m² Wohnfläche in fünf gut proportionierten Räumen. Die moderne Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Alle Räume sind zentral zugänglich.
Hauswirtschaftsräume von insgesamt ca. 113 m² ergänzen den Grundriss inklusive Garagenplatz, Heizungsanlage und Pelletlager sowie einem großen zusätzlichen Lagerraum mit Umbaupotenzial — so ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 260 m².
Der weitläufige Garten mit zwei Ebenen ergänzt das Wohnkonzept perfekt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien — ideal für Loungemöbel oder einen Whirlpool.
Zusätzliche Außenparkplätze und ein historischer Erdkeller mit Weinkellerpotenzial sind im Preis inbegriffen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das neu erbaute und in Erstbezug befindliche Anwesen erfüllt die höchsten Standards. Zu den Premium-Ausstattungsmerkmalen gehören Parkettböden, Designerfliesen, eine gut geplante Beleuchtung und eine Einbauküche mit Markengeräten.
Die Heizung erfolgt durch eine Kombination aus Scheitholz und Pellets, die von einem großen Pufferspeicher unterstützt wird. Das Anwesen wird durch einen komplett renovierten privaten Brunnen (2017) versorgt. Wasser wird auch an ein Nachbargrundstück verkauft. Wärme wird ebenfalls teilweise weiterverkauft.
Der gemietete Badebereich mit eigenem Bootsanleger — nur 50 Meter vom Haus entfernt — ist ein Alleinstellungsmerkmal für Natur- und Wassersportler.
DAS GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück umfasst ca. 3.150 m² und ist als „besondere Freizeitnutzung im Freiland“ ausgewiesen. Das Grundstück ist an Versorgungsleitungen angeschlossen und über zwei offiziell genehmigte Zufahrtsstraßen zugänglich. Im Grundbuch sind mehrere Dienstbarkeiten vermerkt — Einzelheiten auf Anfrage erhältlich.
Dank des privaten Brunnens und der effizienten Heizung sind die Betriebskosten niedrig. Zusätzlich werden ca. 2.000€ an jährlichen Einnahmen durch den Weiterverkauf von Wasser und Wärme generiert.
Für Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich täglich — auch am Wochenende — von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage,
+++ STANDORT: +++
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt idyllisch am Ufer des Erlaufsees, eingebettet in die malerische Landschaft der Obersteiermark. Die unmittelbare Umgebung bietet sowohl eine immersive Natur als auch einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Annehmlichkeiten.
INFRASTRUKTUR UND ANNEHMLICHKEITEN:
Alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich in einem Umkreis von etwa drei bis sechs Kilometern. Ein Supermarkt ist nur 2,9 km entfernt, eine Bäckerei und eine Drogerie erreichen Sie nach ca. 3,7 km. Die nächste Metzgerei befindet sich in ca. 9,4 km Entfernung. Ein Tabakladen ist in 2,4 km erreichbar, eine Tankstelle in ca. 3,9 km und sowohl das Postamt als auch die nächste Bank sind etwa 3,6 km entfernt.
Das Zentrum von Mariazell ist nur 4 km mit dem Auto entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Restaurants. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und die berühmte Basilika von Mariazell befinden sich ebenfalls dort. Darüber hinaus stehen ein medizinisches Zentrum, Apotheken und physiotherapeutische Dienstleistungen zur Verfügung. Das nächste Krankenhaus liegt außerhalb der Region.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Ein Kindergarten befindet sich nur 1,9 km entfernt in St. Sebastian. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die nächste Grundschule ist ca. 3,7 km entfernt, zur nächsten Sekundar- und Musikschule sind es rund 4 km. Hochschuleinrichtungen gibt es in Mariazell nicht direkt, aber in nahe gelegenen Städten wie Bruck an der Mur oder Leoben.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter von der Unterkunft entfernt. Der nächste Bahnhof in Mariazell ist ca. 2,7 km entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto nach Bruck an der Mur beträgt etwa eine Stunde, nach St. Pölten etwa 1,5 Stunden. Somit ist die Region trotz ihrer natürlichen Umgebung gut angebunden.
+++ DESCRIPTION: +++
Situated directly at Lake Erlaufsee in the Styrian Alps, this newly built designer bungalow is offered as a first-time occupancy. With approx. 147 m² of living space and an additional 113 m² of utility area, on a generous 3,150 m² plot, this property delivers exceptional comfort in a unique setting.
Special highlights include a private bathing and boat docking area, intelligent architectural design, high-end finishes, and an enchanting natural ambiance – making this a truly rare find.
KEY BENEFITS AT A GLANCE:
-) Idyllic location directly on Lake Erlaufsee with stunning mountain views
-) Only approx. 4 km from Mariazell center
-) 5 rooms across approx. 147 m² of living space + approx. 113 m² of additional utility space
-) Large 3,150 m² plot
-) Private swimming area and boat dock (leased, approx. 50 m away)
-) Two spacious garages and ample outdoor parking
-) Renovated well with supplementary income from water and heat supply
-) Modern larchwood facade and triple-glazed windows
-) First-time occupancy with premium materials: parquet floors, designer bathtub, open kitchen
-) Suitable for primary or secondary residence, or as an investment property
THE HOUSE:
The single-level bungalow offers approx. 147 m² of living area across five well-proportioned rooms. The modern layout includes a spacious living/dining area with open kitchen, three bedrooms, a stylish bathroom with window, bathtub and shower, a separate toilet, and a storage room. All rooms are centrally accessible.
Utility rooms totaling approx. 113 m² complement the floor plan, including garage space, heating system and pellet storage, and a large additional storage room with conversion potential – giving a total usable area of approx. 260 m².
The vast garden with two levels perfectly complements the living concept, offering ample space for outdoor leisure – ideal for lounge furniture or a hot tub.
Additional outdoor parking spaces and a historic earth cellar with wine cellar potential are included.
CONDITION AND AMENITIES:
Newly built and in first occupancy, the property meets the highest standards. Premium features include parquet flooring, designer tiling, well-planned lighting, and a fitted kitchen with brand-name appliances.
Heating is provided by a combination of log wood and pellets, supported by a large buffer storage tank. The property is supplied by a fully renovated private well (2017), with water also sold to a neighboring property. Heat is also partially resold.
The leased bathing area with private boat dock – just 50 meters from the house – is a unique feature for nature and water sports enthusiasts.
THE PROPERTY:
The land covers approx. 3,150 m², zoned as ”special recreational use in open land.” The plot is connected to utilities and accessible via two officially approved access roads. Several easements are recorded in the land register – details available upon request.
Thanks to the private well and efficient heating, running costs are low. Additionally, approx. €2,000 of annual income is generated through water and heat resale.
For questions or viewing appointments, I am available daily – including weekends – from 08:00 to 22:00.
I look forward to your inquiry,
+++ LOCATION: +++
This exceptional property lies idyllically on the shores of Lake Erlaufsee, nestled in the picturesque landscape of Upper Styria. The immediate surroundings offer both immersive nature and convenient access to essential amenities.
INFRASTRUCTURE AND AMENITIES:
All essential services are located within approximately three to six kilometers. A supermarket is just 2.9 km away, with a bakery and drugstore at approx. 3.7 km. The nearest butcher is located about 9.4 km away. A tobacconist is reachable in 2.4 km, a gas station in approx. 3.9 km, and both the post office and nearest bank are around 3.6 km distant.
The center of Mariazell is just 4 km away by car and offers an extended range of shops, services, and restaurants. Cultural institutions such as museums and the renowned Mariazell Basilica are also located there. In addition, a medical center, pharmacies, and physiotherapy services are available. The nearest hospital lies outside the region.
EDUCATIONAL INSTITUTIONS:
A kindergarten is located just 1.9 km away in St. Sebastian. Other childcare facilities are nearby. The closest primary school is approx. 3.7 km away, while the nearest secondary and music schools are around 4 km. Higher education institutions are not directly available in Mariazell but can be found in nearby cities such as Bruck an der Mur or Leoben.
TRANSPORT CONNECTIONS:
Public transport connections are excellent: a bus stop is located just 50 meters from the property. The nearest train station in Mariazell is approx. 2.7 km away. Travel time by car to Bruck an der Mur is about one hour, and to St. Pölten about 1.5 hours – making the region well connected despite its natural setting.
Situated directly at Lake Erlaufsee in the Styrian Alps, this newly built designer bungalow is offered as a first-time occupancy. With approx. 147 m² of living space and an additional 113 m² of utility area, on a generous 3,150 m² plot, this property delivers exceptional comfort in a unique setting.
Special highlights include a private bathing and boat docking area, intelligent architectural design, high-end finishes, and an enchanting natural ambiance – making this a truly rare find.
KEY BENEFITS AT A GLANCE:
-) Idyllic location directly on Lake Erlaufsee with stunning mountain views
-) Only approx. 4 km from Mariazell center
-) 5 rooms across approx. 147 m² of living space + approx. 113 m² of additional utility space
-) Large 3,150 m² plot
-) Private swimming area and boat dock (leased, approx. 50 m away)
-) Two spacious garages and ample outdoor parking
-) Renovated well with supplementary income from water and heat supply
-) Modern larchwood facade and triple-glazed windows
-) First-time occupancy with premium materials: parquet floors, designer bathtub, open kitchen
-) Suitable for primary or secondary residence, or as an investment property
THE HOUSE:
The single-level bungalow offers approx. 147 m² of living area across five well-proportioned rooms. The modern layout includes a spacious living/dining area with open kitchen, three bedrooms, a stylish bathroom with window, bathtub and shower, a separate toilet, and a storage room. All rooms are centrally accessible.
Utility rooms totaling approx. 113 m² complement the floor plan, including garage space, heating system and pellet storage, and a large additional storage room with conversion potential – giving a total usable area of approx. 260 m².
The vast garden with two levels perfectly complements the living concept, offering ample space for outdoor leisure – ideal for lounge furniture or a hot tub.
Additional outdoor parking spaces and a historic earth cellar with wine cellar potential are included.
CONDITION AND AMENITIES:
Newly built and in first occupancy, the property meets the highest standards. Premium features include parquet flooring, designer tiling, well-planned lighting, and a fitted kitchen with brand-name appliances.
Heating is provided by a combination of log wood and pellets, supported by a large buffer storage tank. The property is supplied by a fully renovated private well (2017), with water also sold to a neighboring property. Heat is also partially resold.
The leased bathing area with private boat dock – just 50 meters from the house – is a unique feature for nature and water sports enthusiasts.
THE PROPERTY:
The land covers approx. 3,150 m², zoned as ”special recreational use in open land.” The plot is connected to utilities and accessible via two officially approved access roads. Several easements are recorded in the land register – details available upon request.
Thanks to the private well and efficient heating, running costs are low. Additionally, approx. €2,000 of annual income is generated through water and heat resale.
For questions or viewing appointments, I am available daily – including weekends – from 08:00 to 22:00.
I look forward to your inquiry,
+++ LOCATION: +++
This exceptional property lies idyllically on the shores of Lake Erlaufsee, nestled in the picturesque landscape of Upper Styria. The immediate surroundings offer both immersive nature and convenient access to essential amenities.
INFRASTRUCTURE AND AMENITIES:
All essential services are located within approximately three to six kilometers. A supermarket is just 2.9 km away, with a bakery and drugstore at approx. 3.7 km. The nearest butcher is located about 9.4 km away. A tobacconist is reachable in 2.4 km, a gas station in approx. 3.9 km, and both the post office and nearest bank are around 3.6 km distant.
The center of Mariazell is just 4 km away by car and offers an extended range of shops, services, and restaurants. Cultural institutions such as museums and the renowned Mariazell Basilica are also located there. In addition, a medical center, pharmacies, and physiotherapy services are available. The nearest hospital lies outside the region.
EDUCATIONAL INSTITUTIONS:
A kindergarten is located just 1.9 km away in St. Sebastian. Other childcare facilities are nearby. The closest primary school is approx. 3.7 km away, while the nearest secondary and music schools are around 4 km. Higher education institutions are not directly available in Mariazell but can be found in nearby cities such as Bruck an der Mur or Leoben.
TRANSPORT CONNECTIONS:
Public transport connections are excellent: a bus stop is located just 50 meters from the property. The nearest train station in Mariazell is approx. 2.7 km away. Travel time by car to Bruck an der Mur is about one hour, and to St. Pölten about 1.5 hours – making the region well connected despite its natural setting.
-
Art der Immobilie
Bungalow
-
Etagen
1
-
Baujahr
2018
-
Preis/Quadratfuß
$654
-
Emissionen
B
-
Verbrauch
C
Funktionen
- Garten
- Wasserblick
- Terrasse
- Offene Küche
- Seeblick
- Spielplatz
- Parkplatz
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Erlaufseestraße 73a, 8630 Mariazell, Austria, Sankt Sebastian, Steiermark, Österreich
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Vor 3 Jahren beigetreten
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6
Angebote
2023
Beigetreten
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Erstmalig gelistet
Jul 25, 2025
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