26 Hektar Großes Historisches Weingut Im Verdon

Au Nord Est d’Aix en provence, au cur du Parc naturel régional du Verdon, cette propriété de caractère développe 329,14 m² habitables au sein d’un domaine de 26.114 acres, dans un environment naturel particulièrement preservé et sans voisinage imédiat. Das Hauptgebäude besteht aus 8 Zimmern, von denen einige 153,53 m² an Empfangsräumen, zahlreichen Nebengebäuden, einem 13,50 × 5,50 m großen Pool, einem Tennisplatz, einem über 6 Hektar großen Weinberg und wichtigen landwirtschaftlichen Grundstücken hinzugefügt werden. Das Ensemble umfasst rund 654,76 m² an Hauptflächen und Nebengebäuden, die fast 128 m² an Wänden fertiggestellt wurden. Das Anwesen, s’inscrit dans un ensemble architectuen ancien dont les parties les plus anciennes remontent au XIIe siècle, avec notamment une intervention importante au XVIIIe siècle. Restaurée et adaptée au fil du temps, elle conserve une architecture particulièrement authentique: murs en pierre et moellons de forte épaisseur, pièces voûtées, tomettes et terres cuites anciennes, calades, porche en pierre, fours à pain, charpentes anciennes et vaste cour intérieure. Ein Datum von 1767 ist encore gravée sur le claveau de la porte principale. L’habitation principale s’organizé sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de vie et de réception, une cuisine, différents salons dont un d’environ 25 m² et un second d’environ 37 m², ainsi qu’un space singulier évoquant l’ancienne chapelle du domaine. L’étage concentre l’essentiel de l’espace nuit avec 8 chambres, un bureau ou boudoir, plusieurs salles d’eau, une salle de bains et différents dégagements. Die angegebene Kapazität der Unterkunft erreicht etwa 18 Schlafplätze.Außerhalb der Wohnung verfügt das Anwesen über drei Empfangsbereiche, insgesamt etwa 153,53 m²: ein überdachter Raum mit einer Decke von etwa 29,53 m², ein großer Raum von 70 m² mit Blick auf die Umgebung und einen Blick auf die Umgebung alle 54 m² mit Blick auf den Pool. Ces volumes, directement liés à la cour et aux espaces extérieurs, offrent de nombreuses possibilités d’usage. Darüber hinaus bilden rund 127,90 m² Dachböden ein Potenzial für zusätzliche Verbesserungen, unter Vorbehalt der Genehmigungen und technischen Überprüfungen. La cour intérieure, strucée autour des différents bâtiments et fermée par un porche en pierre, constitue le cur de la propriété. Elle est agrémentée d’essences méditerranéennes et d’un système d’arrosage automatique. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein 13,50 × 5,50 m großer Pool, also etwa 74 m² Wasserfläche, aus Beton, gepanzert mit PVC-Beschichtung, Flüssigchlorbehandlung, automatische pH-Regulierung und elektrische Abdeckung. Un pool house ouvert d’environ 45 m² vervollständigt diesen Raum. Le domaine bénéficie également d’un court de tenniséclairé, d’un boulodrome et de deux cabanes en bois sur pilotis.Les dépendances renforcent la polyvalence de la propriété avec notamment un garage d’environ 90 m² pouvant accueillir cinq véhicules, un atelier, plusieurs espaces de stockage et l’ancien ofa à pain. Die Gesamtheit der Gebäude- und Nebengebäude erreicht etwa 782,66 m² unter Einbeziehung der Dachböden, wobei 329,14 m² der bewohnbaren Referenzfläche entspricht.Le foncier constitue une composante essentielle du domaine avec 26 ha 11 a 40 ca, soit 261 140 m². Il comprend notamment un vinnoble principal de 6 ha 27 a 77 ca, essential planté en Pinot noir et représentant environ 11 250 Fuß. Les raisins issus de cette exploitation bénéficient d’un débouché auprès de la Maison Latour à La Verdière. Weitere Plantagen von Vermentino, Grenache Noir und Cinsault sind rund um den Tennisplatz präsent. Le domaine compte également une trentaine d’oliviers ainsi qu’une ancienne truffière remise en activité et complétée par des chênes truffiers.Sur le plan technique, la propriété est alimentée par l’eau de ville et dispose d’un assainissement individuel. Le chauffage est principalement electrique, completé par un poêle à bois. Die Menuiserien bestehen mehrheitlich aus einfachem, verglastem Holz. La propriété bénéficie par ailleurs de la fibre optique, d’un système d’alarm et de videosurveillance relié à un centre de surveillance.L’environnement offre un niveau d’intimité particulièrement recheré pour une propriété de cette envergure. Das Dorf Saint-Julien-le-Montagnier liegt etwa 2 km entfernt, Vinon-sur-Verdon etwa 12 km, Manosque etwa 25 Minuten und der TGV-Bahnhof Aix-en-Provence etwa 50 Minuten. Den Lac d’Esparron erreichen Sie nach einer Viertelstunde. Cette situation permet d’associer une importante emprise foncière, un environment naturel conservé et un access raisonnable aux principaux poles du secteur.Par son foncier, son architecture historique, ses volumes de réception, son vignoble et ses nombreuses dépendances, cette properté se prête aussi bien à une résidence privée de grande capacité qu’à une réflexion autour d’un projet touristique ou événementiel. Toute exploitation commerciale de cette nature restera toutefois conditionnée aux autorisations, urbanistiques et réglementaires nécessaires.Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier), contact direct au [hidden information].
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/