Groesbeekseweg 50 6581 Ks Malden

Eine einzigartige Gelegenheit: ein Halbbungalow, der 2021 architektonisch in ein energieeffizientes (A+) und attraktives Zuhause umgewandelt wurde!

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend am Stadtrand von Malden, direkt neben dem Wald. Hier können Sie Privatsphäre und viel Grün genießen. Annehmlichkeiten wie verschiedene Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sportanlagen, Gesundheitseinrichtungen und ein attraktives Kino sind nur wenige Minuten entfernt. Nijmegen mit seinen Krankenhäusern, dem College, der Universität und den Hauptstraßen ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Dieser Bungalow bietet eine großartige Gelegenheit, auf einer Ebene zu wohnen und trotzdem einen Garten zu genießen, in einer der beliebtesten Wohngegenden der Region! Zusätzlich zum geräumigen Wohnbereich verfügt das Haus über einen multifunktionalen (Studio-) Raum mit eigenem Eingang, Küche und Bad. Es gibt auch eine angeschlossene Werkstatt mit Küchenzeile und separater Toilette, die zusätzliche Möglichkeiten für einen Hobby- oder Übungsraum bietet. Zusammen mit der nachhaltigen Renovierung und dem schönen Schwimmteich ist dies ein besonders vielseitiges Zuhause.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Eingangshalle, geräumige Halle, die sofort den großzügigen Charakter des Hauses betont. In der Halle befinden sich der Zählerschrank, der Dachboden und die erste Toilette mit Waschbecken. Ein geräumiges Wohnzimmer mit hoher Decke, in dem die vielen Fenster auf allen Seiten für schönes Licht und eine offene Atmosphäre sorgen. Sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite befinden sich Schiebetüren zum Vorder- und Hintergarten. Es gibt auch einen geräumigen Lagerraum unter der Treppe und die Treppe selbst ist wunderschön versteckt. Moderne offene Küche mit großer Kochinsel. Die hohen Schränke sind wunderschön in der Wand versteckt und die Küche ist mit verschiedenen luxuriösen Einbaugeräten ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über eine Küchenzeile, eine Wärmepumpe und einen Boiler sowie eine zusätzliche Außentür.

Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer und ein multifunktionales Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Das Arbeitszimmer wird derzeit als Galerie genutzt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank und ein angrenzendes, sehr geräumiges Badezimmer mit einer Kombinationssauna, einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette. Hier können Sie sich entspannen und die grüne Umgebung beim Baden genießen. Das zweite Badezimmer befindet sich in der Nähe der anderen Schlafzimmer und ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Der multifunktionale Studioraum ist vom Arbeitszimmer aus zugänglich. Dieser Raum hat vorne und hinten französische Türen mit einer eingezäunten Terrasse und verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.

Es gibt auch einen angrenzenden Büroraum mit verschiedenen Ethernet-Anschlüssen, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Diese Büroräume haben einen eigenen Eingang und eine eigene Auffahrt auf der Rückseite des Grundstücks. Der Flur bietet Zugang zur Küche und zur Toilette. Es gibt auch einen privaten Zählerschrank.

Erster Stock
Attraktiver Dachboden über dem Wohnzimmer, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Geräumiger Abstellraum. Es gibt auch ein Loft über dem Eingang.

Garten
Das Anwesen ist von einem gepflegten Vorder-, Seiten- und Hintergarten mit mehreren Terrassen umgeben, sodass Sie zu jeder Tageszeit einen schönen Platz in der Sonne oder im Schatten finden können. Es gibt auch einen zusätzlichen Abstellraum. Der eingezäunte Schwimmteich ist ein echter Hingucker und verleiht dem Garten ein besonderes Aussehen. Es gibt auch ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück.

Einzelheiten:
- Ursprünglich 1991 gebaut.
- Das Anwesen wurde 2020 und 2021 unter architektonischer Aufsicht renoviert und nachhaltiger gestaltet.
- Wohnfläche ca. 381 m².
- Sonstiger Innenraum ca. 22 m².
- Externer Stauraum ca. 5 m².
- Volumen ca. 1.719 m³.
- Endgültiges Energielabel A+, gültig bis 02-09-2035.
- Der Schwimmteich wurde 2023 gebaut.
- Kombi-Sauna mit Infrarot- und finnischer Sauna.
- Das Ziegeldach wurde 2025 ersetzt.
- Das Haus ist mit einer Wärmepumpe (zum Heizen und Kühlen), einer Lüftung mit Wärmerückgewinnung und einem Elektroboiler ausgestattet.
- Die Erweiterung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
- Das Haus ist mit 25 Sonnenkollektoren ausgestattet.
- Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
- Es gibt eine Ladestation, die käuflich erworben werden kann.