Rustikales Anwesen Zum Verkauf In Las Chapas, Marbella. Malaga.

LANDGUT ZUM VERKAUF IN MARBELLAHerrliches Landgut, geeignet für Landwirtschaft, Jagd, Forstwirtschaft, Viehzucht und Freizeit, in der Gemeinde Marbella, nur 2.400 Meter (8.000 Fuß) Luftlinie vom Strand entfernt, mit ausgezeichneter Straßenanbindung und spektakulärem Blick auf das offene Meer.Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 50 Hektar (479.473 m²) und bietet eine privilegierte natürliche Umgebung, viel Privatsphäre und eine strategische Lage in einem der die gefragtesten Gebiete der Costa del Sol. Dies ist ein ländliches Land, das zahlreiche Möglichkeiten bietet aktuelle Vorschriften, die die landwirtschaftliche Produktion, Viehzucht, Forstwirtschaft und Jagd sowie die Nutzung als Erholungsgebiet ermöglichen. Darüber hinaus ermöglicht es Projekte im Zusammenhang mit nachhaltigem Tourismus, Camping oder Campingplätzen, Sportanlagen, Nachtclubs im Freien, Photovoltaikgärten, soziale und ökologische Projekte sowie Gebäude von öffentlichem oder sozialem Interesse und Einfamilienhäuser, die mit landwirtschaftlichen Betrieben verbunden sind, sofern sie die festgelegten Anforderungen erfüllen. Eine Aufteilung oder Trennung ist gemäß den geltenden Vorschriften ebenfalls möglich. Dies ist eine große Immobilie mit enormem Potenzial, die aufgrund ihrer Nähe zum Meer und ihrer Lage in Marbella immer seltener wird, was sie zu einer strategischen Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für die Entwicklung einzigartiger Projekte macht. In Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften zum Verbraucher- und Nutzerschutz und insbesondere der dritten zusätzlichen Bestimmung des Gesetzes 10/2025 vom 26. Dezember über die Transparenz bei der Vermarktung von Immobilien beachten Sie bitte, dass angegebener Preis beinhaltet keine Steuern oder Kosten im Zusammenhang mit der Übertragung, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Einzelheiten zu den Kauf- und Verkaufskosten und Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind: Grunderwerbsteuer (ITP) Da es sich um eine Übertragung von ländlichen Grundstücken in Las Chapas (Andalusien) handelt, gilt der geltende allgemeine Steuersatz von 7% der Steuerbemessungsgrundlage. Geschätzte Steuerschuld: 490.000 €Die Steuerbemessungsgrundlage wird gemäß den geltenden Steuervorschriften durch den angegebenen Preis und den Katasterreferenzwert bestimmt, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Der endgültige Betrag kann je nach den steuerlichen Umständen des Käufers variieren, unbeschadet der möglichen Anwendung ermäßigter Steuersätze. Notargebühren gemäß Königlichem Dekret 1426/1989. Geschätzte Kosten: 6.000 — 12.000€ (einschließlich Mehrwertsteuer) Grundbuchgebühren gemäß Königlichem Dekret 1427/1989. Geschätzte Kosten: 3.000€ — 6.000€ (einschließlich Mehrwertsteuer) Verwaltungsgebühren (Verwaltungsbehörde) Geschätzte Kosten: 1.000€ — 3.000€ (einschließlich Mehrwertsteuer) Zu erwartende vom Verkäufer bezahlt:Immobilienmaklergebühren sind im Verkaufspreis enthalten, werden nicht an den Käufer weitergegeben. Stornierung jeglicher Belastungen im Grundbuch.Kommunale KapitalertragsteuerNicht anfallend, da es sich um ländliche Grundstücke handelt, außer unter außergewöhnlichen Umständen. Geschätzte Gesamtanschaffungskosten Immobilienpreis: 7.000.000€ Grunderwerbsteuer (7%): 490.000€ Sonstige Ausgaben: 10.000€ — 21.000€ Geschätzter Gesamtbetrag: 7.500.000€ — 7.511.000€ Warnungen zur Stadtplanung (ländliches Land) Bitte beachten Sie, dass die Immobilie als ländliches/nicht bebaubares Land eingestuft ist, daher: Es gilt nicht als Baugrundstück oder städtisches Baugrundstück. Jeglicher Bau, Nutzung oder Umbau unterliegt den geltenden städtebaulichen und territoriale Vorschriften sowie die Einholung der erforderlichen Genehmigungen und behördlichen Genehmigungen. Der Käufer muss die entsprechenden städtebaulichen, katasterrechtlichen und katasterrechtlichen Kontrollen durchführen, um die geltenden Vorschriften, zulässigen Nutzungen und etwaige Einschränkungen, Dienstbarkeiten oder Belastungen zu überprüfen. Der Verkäufer garantiert nicht, dass Stadtentwicklung, Segregation oder Bauarbeiten möglich sind, die nach den geltenden Vorschriften nicht zulässig sind.