Luxemburg Haus

LUXEMBOURG–CENTS – MAISON UNIFAMILIALE AVEC VUE DÉGAGÉE – GRAND TERRAIN – ENVIRON 15,37 ARES

IMMOTRIO et notre agence partenaire IB-IMMO ont le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe maison.

Idéalement située au 86 Rue des Pommiers à Luxembourg-Cents dans une rue calme et résidentielle, bénéficiant d’un environnement agréable, d’une vue dégagée et d’une proximité immédiate avec toutes les commodités.

Situation privilégiée : arrêts de bus, écoles, commerces, centres commerciaux (Delhaize, Auchan Kirchberg), parcs, aires de jeux, Hôpital Robert Schuman, ainsi qu’un accès rapide au quartier européen de Kirchberg, au Kiem et aux axes autoroutiers.

Présentation 3D et vidéo Drone via ces liens:

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Un cadre de vie rare avec vaste terrain

Édifiée sur une parcelle totale de 15,37 ares (dont une partie en zone verte/agricole), cette propriété bénéficie d’un magnifique espace extérieur offrant intimité, tranquillité et nombreuses possibilités d’aménagement.

Le jardin, particulièrement spacieux, s’étend à l’arrière ainsi que sur le côté droit de la maison, jusqu’à environ 100 mètres de profondeur. Un agréable espace détente avec terrasse couverte sous pergola et coin barbecue invite à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

À l’avant, un espace vert soigneusement aménagé complète harmonieusement l’entrée principale.

Espaces de stationnement exceptionnels

La propriété dispose :

d’un garage intérieur fermé ;
d’un garage box indépendant supplémentaire situé à l’arrière ;
d’une vaste cour privative pouvant accueillir jusqu’à environ 8 véhicules.

L’accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé et une clôture métalliques.

Surface et agencement

La maison développe une surface habitable d’environ 168 m² pour une surface utile totale d’environ 191 m², répartie sur trois niveaux principaux, complétés par des combles non aménagés.

Sous-sol
Garage intérieur d’environ 23 m² avec porte sectionnelle isolée thermiquement ;
Espace de rangement complémentaire attenant ;
Local chaufferie (env. 18 m²) équipé d’une chaudière gaz à condensation et d’un grand boiler ;
Buanderie séparée (env. 15 m²) ;
Pièce polyvalente / cave / stockage / bureau d’appoint (env. 13 m²).
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée spacieux avec escalier vers l’étage ;
Bel espace de vie salon / salle à manger ouvert d’environ 33 m² ;
Magnifique véranda lumineuse d’environ 15,5 m² avec chauffage au sol, volets électriques et ouverture motorisée par télécommande ;
Accès direct vers la terrasse et le jardin ;
Cuisine équipée indépendante d’environ 12 m² ;
WC séparé avec lave-mains.
1er étage
Hall de nuit central ;
Chambre 1 : env. 8,6 m² ;
Chambre 2 : env. 12 m² ;
Chambre 3 : env. 15 m² ;
Salle de bains complète d’environ 10 m² comprenant baignoire, douche, double vasque et WC.
Combles

Combles non aménagés accessibles par trappe escamotable.

Équipements et caractéristiques techniques

La maison a bénéficié de rénovations progressives au fil des années.

Principaux équipements :

Façades rénovées vers 2016/2017, excellent état ;
Toiture en ardoises naturelles, très bon état général ;
Châssis PVC double vitrage dans l’ensemble de la maison ;
Véranda de construction plus récente, structure aluminium extérieure et finition bois intérieure ;
Chauffage au sol dans la véranda ;
Système d’alarme installé ;
Prises TV dans les chambres principales.
Performance énergétique

Passeport énergétique valable jusqu’en 2035.

Classe énergétique : G
Classe d’isolation thermique : G
Opportunité d’investissement

Ce bien peut également représenter une opportunité intéressante pour investisseurs, avec un potentiel locatif estimé à environ 42.000 EUR nets/an, offrant une rentabilité attractive sur le marché luxembourgeois.

Prix & disponibilité

Prix demandé : 1.590.000 EUR

DELWICHE STEHANE
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