Exklusive Villa Mit Privatem Wellness Und Hallenbadbereich Auf Parkähnlichem Grundstück In Lusten

Ein Anwesen mit Charakter — Großzügigkeit, Eleganz und Privatsphäre

Manche Immobilien bieten Wohnraum — this villa offers an life style.

Auf einem beeindruckenden, rund 2.184 m² großen Parkgrundstück am ruhigen Ortsrand von Lustenau erwartet Sie ein außergewöhnliches Design, das durch großzügige, zeitlose Architektur und ein einzigartiges Wohnambiente begeistert. The representative property offers highest living comfort and diverse nutzungsmöglichkeiten — as exclusive family domizil, representative residence or generation over generation home.

With an total apartment area of around 390 m², aufgeteilt auf ca. 150 m² im Erdgeschoss, ca. 135 m² im Obergeschoss sowie einen rund 108 m² großen privaten Wellness- und Hallenbadbereich, bietet this Liegenschaft eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein unvergleichliches Raumgefühl. Wird das Raumangebot durch einen ca. 145 m² großen Keller ergänzt, der reichlich Platz für Technik, Lagerung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

quality of living auf höchstem niveau

Schon beim Betreten der Villa vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Eleganz. The imposante Eingangshalle with their open gallery verleiht dem Haus eine repräsentative Atmosphäre und unterstreicht die architektonische Großzügigkeit dieser besonderen Liegenschaft.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa. Der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und geht harmonisch durch das separate Esszimmer. Die großzügige Küche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Diese Ebene wird durch ein Gäste-WC ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der rund 108 m² große private Wellness- und Hallenbadbereich. Großzügig gestaltet und lichtdurchflutet schafft es eine exklusive Rückzugsoase für Erholung und Entspannung. This exceptional area verleiht der Villa ihren unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Apropos elegante Treppe, Sie kommen in das Obergeschoss. Fünf großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. The exclusive parent suite provides about a own dress and a hochwertig ausgestattetes marmorbadezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Dachbodenraum vervollständigen diese Wohnebene.

The completely undercellated area with around 145 m² provides extensive storage and technical areas as as various use options.

Ein Garten wie ein privater Park

Der liebevoll angelegte Garten ist über Jahrzehnte gewachsen und präsentiert sich heute als private Parkanlage. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und großzügige Terrassen schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Privatsphäre und Natur auf einzigartige Weise verbindet.

Here enjoy sonnige Stunden im Grünen, stylische Gartenfeste oder entspannte Momente in Kreisen Ihrer Familie. This exceptional basic offers the perfekter frame for highest life quality.

Raum für Ihre persönliche Handschrift

Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Architektur sowie eine solide Bausubstanz. Gleichzeitig eröffnet sie die seltene Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln.

The zeitlose Architektur, die großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien wie Naturstein- und Marmorböden bilden eine hervorragende Grundlage, um diesem besonderen Design eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. So entsteht eine exklusive Residenz, die den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf stilvolle Weise verbindet.

Qualitativ hochwertige Ausstattung

Die Villa überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:

Gesamtwohnfläche ca. 390 m², aufgeteilt in:

ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 135 m² Wohnfläche im Obergeschoss
ca. 108 m² privater Wellness- und Hallenbadbereich

Vollunterkellerung mit ca. 145 m² Nutzfläche
Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.184 m²
9 großzügige Zimmer
Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin
Exklusive Naturstein- und Marmorböden
Beeindruckende Galerie mit offenem Raumgefühl
Elternsuite mit Ankleide und hochwertigem Marmorbadezimmer
Weiteres Badezimmer mit Tageslicht
Gäste-WC im Erdgeschoss
Separates WC im Obergeschoss
Großzügige Einbauküche
Praktischer Wäscheschacht
Sonniger Südbalkon
Zwei großzügige Terrassen
Doppelgarage mit ca. 45 m² inklusive Geräteraum
Zahlreiche Außenstellplätze
Oel central heating as open kamin
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Objekt durch den Erwerb eines nördlich angrenzenden Grundstücks (ca. 440 m²) sowie eines östlich gum elf Grundstücke (ca. 1.710 m²) zu erweitern.

Lage

The villa is in the populaire village Rheindorf am Ortsrand von Lustenau — einer der begehrtesten Wohnlagen der Marktgemeinde.

Here enjoy the perfect combination from natural living and a great infrastructure. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. The great lage connected ruhe and privésphäre with short ways in all richtungen.

Kaufpreis

€1.899.000, —

Availability

Ab sofort verfügbar.

Fazit

This villa is far more as a property — they is a exceptional property with character. Die beeindruckende Architektur, die großzügigen Wohnflächen, der exklusive private Wellness- und Hallenbadbereich, der parkähnliche Garten sowie die ruhige Lage machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Vorarlberger Immobilienmarkt.

Ob als repräsentativer wohnsitz, stilvolles familiendomizil oder langfristige investition — this property combined large, privacy and living quality on highest level.

Gern präsentieren wir Ihnen diese exklusive Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.

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360°-Rundgang

Bitte beachte, dass die Pläne neu visualisiert wurden und wir eine maßstabgetreue Umsetzung nicht garantieren können. Bei Bedarf senden wir Ihnen gerne die Originalpläne zu.

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