Lugrin Individual

Rare bien pied dans l’eau, plage privée, ponton et garage à bateauÀ deux pas des rives suisses et au cœur du Chablais, cette maison d’exception vous offre ce que peu de biens peuvent revendiquer: les pieds littéralement dans l’eau du lac Léman. Hier, chaque pièce s’ouvre sur l’horizon, chaque fenêtre cadre le lac. Avec son ponton privé prolongé d’une main courante, sa plage aménagée entre rochers et végétation, et son garage à bateau, ce bien s’adresse à ceux qui rêvent d’une vie au bord de l’eau, entre douceur de vivre et authenticité chablésienne. Rez-de-Chaussée: Geselligkeit und unüberwindbare Aussicht. La grande cuisine, chaleureuse avec ses tomettes et son îlot central, s’ouvre sur un grand salon-Salle à manger. Das Ensemble composi un espace de vie généreux, pensé pour recevoir en toute convivialité. La grande entrée, desservie par un wc indépendant, dessert la bibliothèque et son coin lecture, installés face au lac sous de belles poutres apparentes, un espace idéal pour les après-midis à regarder les voiliers glisser sur l’eau. Enfin, la grande terrasse couverte, longement naturel de la maison, invite aux repas en extérieur toute l’année, les pieds presque dans le lac. Erste Etage: une suite parentale d’exception. Die Suite Parentale nimmt die gesamte erste Etage ein und bietet einen Blick auf den Soufflé auf dem See. Das Badezimmer ist komplett mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet und verfügt über einen wahren Balkon. Le grand privatif balcon, ouvert sur 180°-Panorama sur le lac, est sans doute l’un des plus beaux de vue de la maison. Zweite Etage: zwei Schlafzimmer und ein modularer Ankleideraum. Ce level accueille deux chambres, avec salle de bains et sa vue sur le lac, ainsi qu’un partagé pour prolonger l’instant face à l’eau. Un très grand dressing complète l’étage, un espace généreux qui pourrait aisétre transformé en chambre supplémentaire ou en bureau, selon les besoins des futurs propriétaires. Untergeschoss: tout pour profiter du lac. Un sous-sol d’environ 70 m² vient compléter cette maison, pensé pour Rangerpaddel, Kajaks, équipements de plongée ou de voile: tout ce qu’il faut pour profiter pleinement du lac des les beaux jours, sans jamais encombrer les pièces à vivre. Un bien rare, une vie au bord de l’Eaumaison lumineuse, chaleureuse et intégralement tournée vers le lac, ce bien pied dans l’eau avec plage privée, ponton et garage à bateau est une opportunité exceptionnelle sur le marché chablésien. Les biens de ce type, avec un accès direct et privatif au lac, se font de plus en plus rares, une occasion à ne pas laisser passer pour qui rêve d’un art de vivre authentique face au Léman. Visite sur demande, contactez-moi pour organizer une découverte de ce bien d’exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Geschätzter Betrag der jährlichen Ausgaben für eine normale Nutzung: zwischen 4140,00€ und 5650,00€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inkludiert). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: [hidden information]. Votre conseiller eXp Realty: Rémi HouckeAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84865120400028 RCP Sérénis Police n°ACI31177
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/