Villa Zu Verkaufen In Lovran, Opatija

Neue Villa in Lovran im Bau! Villa von 230 m2 mit Panoramablick auf das Meer und einen Swimmingpool + Landschaftsgarten 930 m2!!! Beschreibung der Villa: Wohnfläche: ca. 230 Quadratmeter (2.475 Quadratmeter) Grundstücksgröße: 933 m²/10.040 m² 3 Schlafzimmer, 3,5 BäderOffene Küche/ EsszimmerWohnzimmer mit Kamin und Panoramafenstern Familienzimmer mit großem BalkonGrill mit überdachtem EssbereichBeheizter PoolCarport für 3 Autos Bezugsfertig: Sommer-Herbst 2024. Die Villa ist über eine private Zufahrt zugänglich. Unterhalb der Villa, die an einem Hang liegt, befindet sich ein Wald, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Der weitläufige Garten und die flexible Raumaufteilung bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, das Home-Office, Gäste und Hobbies. Die Villa eignet sich auch als Anlageimmobilie zur Ferienvermietung. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet einen Blick auf den Pool und das Meer. Zwischen dem Wohnzimmer und der geräumigen offenen Küche mit Essbereich befindet sich ein offener Kamin, der auf beiden Seiten sichtbar ist. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Gästebad, das als Waschküche dient, sowie einen Raum, der als Sauna oder Weinkeller eingerichtet werden kann (keine Fenster). Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer im Erdgeschoss aus haben Sie einen schönen Blick auf das Meer. Im ersten Stock befindet sich eine Garage mit einem Lastenaufzug zur Küche und zum Haupteingang, der in ein großes Familienzimmer mit Panoramablick und Satteldach führt. Es ist als Mehrzweck-Familienraum konzipiert und kann als Heimbüro, Fitnessstudio, Spielezimmer usw. genutzt werden oder einfach, um die herrliche Vogelperspektive zu genießen. Wenn Sie noch höher klettern möchten, können Sie die Dachterrasse über die Außentreppe neben der Garage erreichen. Von hier aus können Sie spektakuläre Sonnenaufgänge bewundern oder Sternschnuppen zählen. Aber lass uns zurück nach Hause gehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer. Eines von ihnen hat einen vollen Blick auf das Meer und einen Balkon. Das zweite Zimmer hat einen separaten Eingang und eine Terrasse mit Blick auf den Garten. Die Küchenzeile kann sowohl von diesem Apartment als auch vom Familienzimmer aus genutzt werden. Hinter dem Haus ist genug Platz für zusätzliche Autos, Fahrräder oder sogar ein kleines Boot. Vor dem Haus befinden sich ein beheizter Pool, eine geräumige Terrasse, ein großer Garten sowie ein Grillplatz mit überdachter Sitzecke. Die Villa wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 bewohnbar sein. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, Bodenbeläge und Wandfarben zu wählen. Die Villa befindet sich an der Riviera von Opatija zwischen den malerischen Fischerstädten Ika und Lovran. Die Villa ist 800 Meter vom Meer entfernt. Ika und Lovran sind etwa 1,6 km (1 Meile) mit dem Auto oder 1,1 km (0,68 Meilen) über einen Fußweg vom Gartentor entfernt. Die Entfernung von ACI Marina Ičići beträgt 3,2 km (2 Meilen). In Lovran gibt es einen großen Supermarkt und mehrere kleinere Geschäfte und Märkte mit frischem Gemüse, Fleisch und Fisch. Lovran bietet eine große Auswahl an Restaurants. Entlang des Küstenweges gibt es kleine Cafés am Strand und verschiedene Buchten, die zum Schwimmen einladen. Das Luxushotel Ikador befindet sich in Ika und empfängt tägliche Gäste in seinem exklusiven Spa-Center. Das Klima ist das ganze Jahr über sehr angenehm. Die Riviera von Opatija wird seit der Zeit Österreich-Ungarns als Kurort geschätzt. Lovran: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit mit einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Sie wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung reichlich wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Es befindet sich am Fuße des grünsten und am meisten bewachsenen Berges an der Adria - Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Es ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meeresseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus dem Norden weht und für klares und kaltes Wetter sorgt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und in den Sommermonaten bringt der Mistral die Frische vom offenen Meer und mildert die Hitze und Feuchtigkeit. Lovran hat seinen historischen Kern des mittelalterlichen Stadtkonzepts bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind der Charme und die Spezialität der mediterranen Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, die mit Treppen, Veranden und Skodas geschmückt sind, und in der Mitte des Innenhofs erhebt sich die steinerne Mündung der Zisterne. Im 21. Jahrhundert hat Lovran ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition. geschützte Natur, gebaute Infrastruktur, die das Wiederaufleben des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller ökologischen Standards ermöglicht. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten die starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seit dieser Zeit ist Lovran zusammen mit Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere Villen, die zu dieser Zeit gebaut wurden, gehören zum architektonischen Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Durchschnittliche Wintertemperatur. Referenz: RE-U-31682 Der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt insgesamt rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% plus Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gebühr für Gerichtsregistrierung und amtliche beglaubigte Übersetzungen. Ein Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet.